广元市利州区天悦府二期酒店及车位整体招商

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起10个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清首期租金。

一、本次评估报告不公开也不备查。

二、特别事项说明（摘自川中丰诚资评字[2024]第 * 号评估报告）：

1.评估人员现场查勘时，评估对象地下室车位与住宅小区地下室打通修建，整体使用，根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》记载酒店地下室建筑面积3178.98 平方米，机动车停车数 79 辆（地上机动车停车数 16 辆，地下机动车停车数 63辆），本次评估地下室建筑面积、机动车停车数以《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》记载为依据。

2、评估对象《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》记载酒店地上建筑面积 9875.62 平方米。《 (略) 房屋面积测绘报告》（不争智慧科技 2024-04-13）记载酒店地上建筑面积为 9875.57 平方米。本次评估酒店地上建筑面积以《 (略) 房屋面积测绘报告》（不争智慧科技 2024-04-13）记载为依据。

3、根据委托人提供的《不动产权证书》记载坐落： (略) 利州区万缘办事处政务中心东侧，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》记载项目位置： (略) 利州区东坝办事处万源新区广元天悦府二期。根据评估专业人员现场查勘，评估对 (略) 万源 (略) ，本次评估假定委托人相关工作人员现场指认地址与《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》登记地址为同一地址。

4、截止评估基准日，评估对象已取得《四川省建设工程竣工验收备案证》，但尚未办理《不动产权证书》，其权属性质、用途等以委托人提供的《国有土地出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》记载的信息为依据，若其权属性质、建筑面积、用途等信息与不动产登记部门确定的不一致，本报告结论应做相应调整。

5、评估过程中，评估专业人员对所评估酒店房地产的外观及室内状况进行了实地勘查，在尽可能的情况下查看了建筑物内部装修情况和使用情况，但并未进行任何结构和材质测试。因部分评估对象无法逐一进入室内查勘，本次评估以其室内无重大隐患或瑕疵为假设前提。

6、评估范围是房屋及其不可剥离装饰装修、分摊国有建设用地使用权、必要的设备设施和所在项目园林景观配套设施，不包括动产以及债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

7、除上述事项外，广元空 (略) 承诺，纳入本次评估范围的资产均为广元空 (略) 所有且权属清晰，至评估基准日不存在其他未决诉讼、抵押、担保、或有资产、或有负债等可能影响评估工作和评估结果的重大事项。

三、其他事项说明:

（一）招商出租用途：仅可用于酒店物业用途。

（二）招商出租期限：20年（含装修期），自《租赁合同》约定的租赁起始日起计。

（三）资产现状：空置清水房。

（四）入驻业态要求：仅作为酒店及酒店相关配套经营使用。

（五）招商免租期

在租赁期限内，出租方给予承租方装修期12个月，装修期内免于支付租金，第一年免租5个月，第二年免租4个月，第三年免租3个月。但装修期内所产生的水费电费物业费等一切费用由承租方承担。装修期自出租方将标的交付给承租方之日起算，且该装修期不得因任何原因延长。

（六）租金递增方式

租赁期限内第1、2、3年度租金均为成交价，每三年递增5%，即第4、5、6年的年租金比第3年递增5%，第7、8、9年的年租金比第6年递增5%，第10、11、12年的年租金比第9年递增5%，第13、14、15年的年租金比第12年递增5%，第16、17、18年的年租金比第15年递增5%，第19、20年的年租金比第18年递增5%。

（七）租金支付方式及时间

1.租金支付方式为半年/年度预付，最终以《租赁合同》约定为准，先付后用。承租方应在签订《租赁合同》之日起5个工作日内向出租方支付首期租金，以对公转账方式支付，不接受承兑汇票，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。此后，承租方应在上一期租金到期前的10个工作日内支付下一期租金。出租方收到租金后向承租方开立相应票据。承租方逾期不签订合同，则视为自动放弃承租权，承租方交纳的交易保证金将由业主方没收不予退还。

租金含税，但不包含物业服务费、水电费等其他费用。

2.首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

3.租赁期间，承租方无正当理由解除合同或因承租方违约导致出租方解除合同承租方应向出租方补交免租期租金。补交租金计算方式为：免租期免收租金总金额×合同剩余履行年限/合同约定租赁期，其中免租期免收租金总金额＝每平方米____元/月×建筑面积×免租月份。

（八）其他费用及承担方式

1.物业管理服务及费用由承租方自行负责。

2.在租赁期间，如果发生政府有关部门收取本合同未列出项目费用，但与本标的资产有关应由承租方承担的费用，由承租方支付。

3.承租方在承租期和装修期内产生的装饰装修费、水费、电费、供暖费、物业管理费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切费用均由承租方自行承担。

（九）本次招商出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次招商租赁和成交价款。意向承租方需自行实地踏勘出租标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵，如意向承租方在西南联合产权交易所报名，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何异议。

（十）房屋的交付、续租

1.出、租双方签订完《租赁合同》，出租方全额收到承租方应支付的履约保证金和首期租金之日起10个工作日内将房屋交付承租方。

2.房屋交付以现状移交，意向承租方报名则视为对标的物的权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。

3.租赁期满，承租方在同等条件下可以优先续租。

（十一）本次招租涉及的相关税、费及交易服务费由出租方和承租方各自承担。

（十二）出租标的查看联系方式

联系人：王女士 联系电话：028-*

（十三）西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用及出、租双方共同签署的《租赁合同》后5个工作日内，将交易价款划转至出租方指定账户。

（十四）关于综合评议相关事项，详见附件1。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！