孟村回族自治县人民法院关于河北省孟村回族自治县孟村镇一街祥和小区6号楼4单元301室及附属车库变卖的公告

河北省孟村回族自治县孟村镇一街祥和小区6号楼4单元301室及附属车库

变卖公告

河北省孟村回族自 (略) 将于2024年6月22日10时起至8月22日10时（60天）止（延时除外） (略) (略) 网络司法拍卖（变卖）平台，以网络电子竞价方式 (略) 络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：标的物为河北省孟村回族自治县孟村镇一

街祥和小区6号楼4单元301室及附属车库（涉案房产为小产权房产，无法办理产权手续），房产建筑面积：126.2平方米,3室2厅2卫，无电梯。变卖方式：整体变卖。变卖保留价：*元，变卖保证金：*元，增价幅度：3000元。标的物未腾空，标的物为小产权房产，依据相关法律规定，小产权房产所在集体外人员不具备购买资格。

1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后3日内交至案款结算账户。结算账户名称：孟村回族自 (略) ；账号：**-3778；开户行：中国建设银行孟村回族自治县支行;行号：*。

3、变卖预缴款请 (略) (略) 结算账户。以到账时间为准，变卖预缴款不计利息。

二、特别提示：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。

因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不利后果。

2、优先购买权人须经河北省孟村回族自 (略) 确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

3、竞买人应当仔细阅读变卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、变卖标的物以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。

5、竞买人决定参与竞价的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于变卖保留价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的竞价会流标。

三、竞买要求：

1、竞买人 (略) (略) 操 (略) 络司法变卖竞价程序结束前报名、 (略) 参加竞拍，报名前需交纳保证金。

2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，应当在竞价会开始前经河北省孟村回族自 (略) 确认，代理 (略) 出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

四、特别提醒：

1、本次变卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察，充分了解标的物现状和瑕疵情况，未实地勘察的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。变卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，从所缴纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

2、变卖标的物为标的物为河北省孟村回族自治县孟村

镇一街祥和小区6号楼4单元301室及附属车库（涉案房产为小产权房产，无法办理产权手续，小产权房产所在集体外人员不具备购买资格）

3、对变卖标的物权属有异议者，请于2024年6月1 (略) 联系人联系确认。

4、标的物变卖成交后， (略) 将自动生成《网络司法变卖成交确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳，以到账时间为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到河北省孟村回族自 (略) 签署上述成交确认书。

标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内退还回原交款账户。

5、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、支付变卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

6、因变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金、变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

7、标的物中土地及房屋的面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

8、标的物成交后有关过户、办证所及移交时所涉及的相关税、费按照相关法律、行政法规规定由相应主体承担，具体相关税、费请竞买人于变卖前至相关单位查询。该标的物可能涉及的水、电、气、物业服务费等欠缴费用由买受人或以物抵债人承担。

9、对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，孟村回族自 (略) 不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

10、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5日 (略) 提出申请经河北省孟村回族自 (略) 确认。

11、网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的， (略) 有权决定暂缓或者中止变卖，变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

12、标的物变卖成交后， (略) 负责交付。

六、本公告同时刊 (略) 、 (略) (略) 。

联系人：张法官

咨询电话：0317-* /*

(略) 监督电话：0317-*

河北省孟村回族自 (略)

2024年6月5日