细沥村沥尾队通达运输边耕地发包（网上竞投）

(略) 市南沙区东涌镇公 (略) 受 (略) 省 (略) 市南沙区东涌镇细沥股份合 (略) 的委托，定于 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分至 * 时 * 分 (略) （网址：http:/ *** ）对 (略) 省 (略) 市南沙区东涌镇细沥股份合 (略) 的 (略) 通达运输边耕地 (略) 网上招投标， (略) 上在线 (略) 。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。

* 、项目基本情况

（ * ）资产类型及面积：耕地，3. * 亩。

（ * ） (略) 在位置： (略) 。

（ * ）资产使用范围：农业，种植业，要求合法使用土地并且符合法律法规及环保要求，禁养 * 鸟(鸡鸭鹅)和猪牛羊等等禽畜。

（ * ）租赁/承包期限： * 年，自 * 日起至 * 日止，免租期/基建期：自/年/月/日起至/年/月/日止。

（ * ）交易底价： * 元/亩/年。

（ * ）租金递增方式：租金每3年在上 * 年基础上递增8%。

（ * ）租金收取方式：租金按年为 * 期收取，每期的1月1日前交付当期租金。

（ * ）交易保证金为￥ * 0元（大写： * 万元正），以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于 * 日至 * 日缴纳；各竞投报名人可 (略) （网址：http:/ *** ）进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号， * 个保证金账号对应 * 个竞投人），保 (略) ： (略) (略) (略) ，账户名： (略) 市 (略) ；各竞 (略) 上随机生成的保证 (略) 足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前交纳保证金，跨行转账提前 * 小时以上，同行（ (略) ）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。 保证金汇款人必须与竞投人名称 * 致，若不 * 致即出现委托交款的情况，委托交款人与被委托交款人双方需在开 (略) 办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消招投标资格及中标资格等）。 * 份保证金只能参与 * 宗交易的竞投。未能中 (略) 缴纳的保证金在交易活动结束后予以原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（ * ） (略) 保证金为￥ * 0元（大写： * 万元正），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转 (略) 保证金（注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动 (略) 保证金， (略) 分在规定时间内补足， (略) 分退回缴纳账户）。

（十）合同签订后1天内 (略) 保证金，拖欠租金 * 天后 (略) 保证金，合同违约后按每天 * ‰计算违约金，合同期满 (略) 地清理。

（十 * ） (略) 需的税费由承租方承担。

* 、竞投人（单位）报名条件

（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。

（ * ） (略) 省 (略) 市南沙区东涌镇细沥股份合 (略) 对投标人的其他要求条件：

1.若 * 方超过6个月不交租金，视为 * 方违约， * 方有权单方面终止合同，耕地附

(略) 有， (略) ；

2. * 方需在合同期满之日内清除地上附着物，并恢复原貌，交回给 * 方时需为可耕种

状态。如不按时清除的， * 方的地 (略) 有地上种植的大小树木、种植农作物、合同保证金 (略) 有；但 * 方 (略) 建下的固定水利等生产设施、构筑物，不能破坏废除，承包期满 (略) 有；

3.在承包期内，如遇国家、集体征收征用该土地，土地补偿及劳 (略) 安置补偿归 * 方；

青苗及附着物补偿 * 方占 * %， * 方占 * %；

4.用水 (略) 解决，不能用于养殖水产家禽；

5.根据《东涌镇“美丽田园”建设专项整治工作方案》的文件要求，对不符合标准的“看护房”进行清理整治 或改造。“看护房”是指用于辅助农业生产、存放农业生产物资的临时性房屋。如因开展农业生产，确有需要建设“看护房”的，必须按相关规定，办理好相关手续后，方可按 (略) 建造。“看护房”以宗地为单位提出申请，层数应为单层，高度应小于4米，每处占地面积应小于 * 平方米，建筑形式应为活动板房、集装箱。不得搭建或者安装永久性承重地梁，建筑形式不得为砖混或钢筋混凝土结构。不得占用基本农田，需办理设施农用地手续。按土地流转合同总面积在 * 亩（含 * 亩）以下的，“看护房”总面积不得超过 * 平方米； * 亩以上的，每 * 亩可设置 * 间不超过 * 平方米“看护房”，可单建或合建，合建的每间不超过 * 平方米。中标者 (略) 门及村委的要求做好“看护房”的清理整治或改造工作；

6.若 (略) （或部分）资 (略) 而导致发 (略) （或部分）资产

如期交付给新中标人使用的情况时，不视作发包方与新中标人双方违约， (略) 理：（1）经发包方与新中标人协商 * 致，同意先交付能 (略) 分资产开始收租， (略) 分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（2）协商不 * 致的， (略) 资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因导致中标后7天仍未能签合同的，新中标人有权提议终止交易，不视作双方违约，发包方退回交易保证金给新中标人。发包方有权根据原合同相关条款追究原租 (略) 造成的 * 切损失与法律责任；

7.具体约定，请参看村提供的《土地承包流转合同》（附件1：《土地承包流转合同》）；。

* 、 (略)

（ * ）本 (略) 上在线报名，网上在线竞价方式，竞价阶梯为 * 元/亩/年，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于 * 日至 * 日 (略) （网址：https:/ *** ）进行注册及报名或到南 (略) 进行 (略) （节假日 (略) 对外办公时间 * 致）。

（ * ）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件、法人身份证原件、单位营业执照原件等）。

（ * ）报名流程指引：请参 (略) （网址：https:/ *** ）标题栏右侧的“资料下载”中的“在线交易操作视频指南-在线报名和查看保证金账号”。

（ * ）注意事项：

1. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前交纳保证金，跨行转账提前 * 小时以上，同行（ (略) ）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称 * 致，若不 * 致即出现委托交款的情况，委托交款人与被委托交款人双方需在开 (略) 办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消招投标资格及中标资格等）。 * 份保证金只能参与 * 宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。网上竞价交易结束后， 中标人（单位）是否符合报名资格（本《招标公告》 * 、竞投人（单位）准入报名条件） (略) 审核，并且发包方于竞投交易结束后两个工作日内将 《报名资格确认证明》上交给东涌镇公 (略) 。经发包方审核，若第 * 中标人符合资格要求的，由第 * 中标人中标；若第 * 中标人不符合资格要求的，则取消其第 * 中标人中标资格并没收其交易保证金，此次项目终止。是否重新组织交易按照 (略) 。

4.若只有 * 个竞 (略) 网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。

* 、竞投须知

（ * ） (略) 上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分至 * 时 * 分，依 (略) 登 (略) （网址：https:/ *** ）在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”，然后点选“在线竞价” (略) 上在线竞投。

(略) 上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，该标的物将重新组织竞投， (略) 交保证金不予退回。

（ * ）竞 (略) (略) 上交易账号安全， (略) 规 (略) 上竞投操作； 若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、 (略) 网上竞价操作的，后果自负。

（ * ）网上在线竞投时， (略) 掌握好时间，竞投结束时间 * 到，系统马上终止竞投，过时不候。

（ * ）若网上竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人 * 次 (略) 上竞价的，项目依然为底价的情况下， (略) 理：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在 按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（1）如优先权人为 * 人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠 (略) 通知为准，各竞投 (略) 摇珠活动，若竞投人没有出 (略) ，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠 (略) 。

（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格 (略) （相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求发包单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的， (略) 理。

有优先权的竞投人声明放弃优先权的， (略) 理。

（4）优先权顺序按以下方式确定：

第 * 顺位：法律法规规定的优先权；

第 * 顺位：原承租人在上 * 合同期合同约定的优先权（原承租人上 * 合同期合同没有约定优先权的， (略) 理）；

第 * 顺位：本农村集体经济组织成员以及发包人发包时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上 * 顺位不存在优先权人才轮到下 * 顺 (略) 使优先权；同 * 顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定中标人。

2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的， (略) 现场摇珠方式来确定中标人，摇珠 (略) 通知为准，各竞投 (略) 摇珠活动，若竞投人没有出 (略) ，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠 (略) 。

3.按前款方式确定中标人后，中标人不承认中标 (略) 的，按竞投人 (略) 理，该标的物将重新组织竞投， (略) 交保证金不予退回。

（ * ）在线竞价操作指引：请参 (略) （网址：https:/ *** ）标题栏右侧的“资料下载”中的“在线交易操作视频指南-在线竞价”学习小视频或可依各自账号密码登录后在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”中点选“模拟竞投”进行模拟竞投操作。

* 、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意 (略) 查看资产的位置及了解基本情况。

* 、特别声明

（ * ）本站 (略) (略) 为，标的物现状由其权属人以书 (略) 提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

（ * ）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

（ * ）交易如仅有 * (略) 网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（ * ）竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款， (略) 所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均 (略) 负责。

（ * ）有下列情形之 * 的，属于投标人相互串通投标：

1.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；

2.投标人之间约定中标人；

3.投标 (略) 分投标人放弃投标或者中标；

4. (略) 、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；

5.投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取 (略) 动；

6. (略) 人串通投标的， (略) 人行贿谋取中标的，中标无效；构成犯罪的，依法追究刑事责任；

7.投 (略) 为之 * ，属 (略) 为， (略) 将其列入黑名单， (略) 项目的投标资格：

（1）以行贿谋取中标；

（2）3年内2次以上串通投标；

（3） (略) 为损害招标人、其他投标人或者国家、集体、公民的合法利益，造成直接经济损失 * 万元以上；

（4）其他串通投标 (略) 为。

8. (略) (略) 期限届满之日起3年 (略) (略) 为之 * 的，或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，由 (略) 政管理机关吊销营业执照。

9.法律、行政法规对串 (略) (略) 罚另有规定的，从其规定。

（ * ）出现下列情形之 * 的，竞投人交纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金）；

5.网上竞投时间结束后依然没有产生中标人的，即所有竞投人 * 次 (略) 上竞价的；

6.其他法律法规规定的情形。

（ * ）竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞投， (略) 交保证金不予退回。

（ * ）当标的物权属人按照规定的流程， (略) ，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请， (略) 同意后，以不低于原来确 (略) 协商交易，签订合同后 (略) 备案，并及时在“ * 资”管理系统中更新相关信息。

（ * ）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交 (略) 适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。

* 、联系方式

(略) 属单位： (略) 省 (略) 市南沙区东涌镇细沥股份合 (略)

联系人：高锡钊联系电话： ***

交易机构名称： (略) 市南沙区东涌镇公 (略)

联系地址： (略) 市南沙区东涌镇吉祥东路4号B座 * 楼

联系人：陈小姐，李小姐联系电话： ***

(略) 市南沙区东涌镇公 (略)

* 日

附件1：《土地承包流转合同》

土地承包流转合同

合同编号：

签订时间：

签订地点：

发包方：（以下简称 * 方）

地址：

联系电话：

承包方：（以下简称 * 方）

地址：

联系电话：

为规 (略) 为，维护承包双方当事人的合法权益，促进农业 (略) 会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规， * * 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合同，以供双方共同遵守。

(略) 分 概况

第 * 条 * 方通过公平、公正、公开的方式竞投， (略) 有的 (略) 通达运输边耕地的地块，该地块坐落在 (略) ， * 至为：。

第 * 条 * 方对 * 方发包的地块权属及现状等情况已作充分了解并同意承包。

第 * 条承包期内， * 方仅用于农业生产经营活动，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。未经 * 方书面同意， * 方不得改作其他生产经营活动，否则 * 方有权解除本合同、收回该地块，没收保证金，并有权追究 * 方的违约责任。

(略) 分 承包期限

第 * 条该地块承包期限为 * 年。从 * 日起至 * 日终止。

本合同约定的承包期限超过 * 方享有或法定的该地块承包经营期限的， (略) 分无效。

第 * 条本合同签订即视为 * 方已按现状将该地块交付给 * 方使用（详见附件1）。

第 * 条因 * 方与本合同项下地块原承包人未完成交接导致本合同 (略) 的双方不作违约， (略) 期限自动顺延。如 * 方与原承包人问题，超过 * 个月仍无法向 * 方交付地块的，本合同自动终止，双方互不追究违约责任。

(略) 分 承包款及支付

第 * 条合同履约保证金

（ * ）在签订本合同当天， * 方竞投时交纳的交易保证金人民币 * 0元(大写: * 万元正)自动转为合同履约保证金，交易保证金收据自动转为合同履约保证金收据。

（ * ）在承包期满后，如 * 方无违约， * 方待 * 方付清承包款项及办理交接手续完毕后 * 日内，将履约保证金全额无息退回给 * 方。

(略) 中，合同 * 方当事人违约的，按本合同约定 (略) 理。

（ * ）合同履约保证金不得用于冲抵最后 * 年的地块承包款， * 方要求以合同保证金冲抵承包款并拒绝缴交承包款的，按照 * 方逾期 (略) 理。

第 * 条承包款标准

承包款方式采用第（ * ）种方式计算：( * 选 * )

（ * ）多期有递增方式

承包款单价为：人民币元/亩/，承包面积为3. * 亩。 * 方 * 年 应交纳承包款总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。

承包款自第4期起开始递增，每3个支付周期递增 * 次，每次递增幅度为8%。

（ * ）多期无递增方式

承包款单价为：人民币/元/亩//，承包面积为/亩。 * 方/应缴纳承包款总额为：人民币/元（大写：人民币/元），不含税、费。

（ * ） * 次性付清方式

承包款单价为：人民币/元∕亩，承包面积为/亩，承包年限/年。 * 方 * 次性应缴纳承包款总额为：人民币/元（大写：人民币/ 元），不含税、费。

本合同约定的承包款不含税、费，如 * 方需要 * 方提供完税 (略) 门要求 * 方缴纳本承包合同税、费的，税、费由 * 方负责解决。如合同期满后， (略) 门要求 * 方补缴的， * 方有权向 * 方追索。

第 * 条承包款支付方式

承包款支付方式采用第（ * ）种方式：（ * 选 * ）

（ * ）分期付款方式

承包款分 * 期支付，每1年为 * 期，每期支付承包款的 * %， * 方于每年1月1日前支付当期承包款。第 * 期承包款应当在签定合同当天交纳。

（ * ） * 次性付清方式

承包款按/收取，合同签订/天内支付。

第十条在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠总金额的 * ‰计算违约金（计算违约金累计不超过年承包款 * %）；如 * 方逾期 * 天仍未付清承包款的，按本合同第 (略) 理。

第十 * 条承包款的支付方式：（ * 选 * ）

（ * ）现金支付；

（ * ）转账支付：

* 方指定以下账户用于收取承包款：

账户： ***

户名： (略) 省 (略) 市南沙区东涌镇细沥股份合 (略)

(略) ： (略) (略) (略) (略)

双方约定采用第（ * ）种方式。 * 方收取 * 方承包款应当开具收款凭证。 * 方未开具收款凭证或 * 方遗失收款凭证，但 (略) 本合同，且双方没有在合理期限内提出异议视为双方 (略) 合同。

(略) 分 * * 双方的权利和义务

第十 * 条 * 方的权利和义务

（ * ）对承包地 (略) 监督，督促 * 方按照本合同约定的用途合理利用；

（ * ）在合同有效期内， * 方不得违反合同约定提高承包款；

（ * ）由 * 方自主经营，自负盈亏， * 方不侵犯 * 方的合法权益。

第十 * 条 * 方的权利和义务

（ * ）按照合同约定的用途和期限，有权依法 (略) 承包的地块，享有承包地的收益权和经营权。

（ * ） * 方在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施、搭建简易棚舍设施的，必须经过 * 方书面同意 (略) 门审批统 * 规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变地块原貌； * 方经批准后搭建的构筑物必须是临时建筑，不得以水泥混 (略) 构建； * 方经批准后搭建的构筑物符合消防安全规范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包地 (略) 危化品的存储和作业；合同期满之日起 * 天内 * 方必须以不劣于地块原状的标准交还，并清除 * 切地上附着物和恢复原来的地形地貌。 (略) 理的地上附着 (略) 理。

（ * ） * 方仅享有该地块的承包经营权， * 方不得 (略) 有权抵偿债务或设定担保。

（ * ） * 方对发包的 (略) 有权， * 方只有承包经营权，不得擅自出租、转包、买卖（转让）、闲置、 (略) 破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。

（ * ）因自然灾害等不可抗力因素造成 * 方经济损失的， (略) 解决， * 方不给予减免承包款和不作经济补偿。

（ * ） * 方在生产经营期间产生的 * 切债权债 (略) 承担，与 * 方无关。

（ * ） * 方不得利用 (略) 违法犯罪活动，否则视为 * 方严重违约， * 方有权终止合同并追究 * 方违约责任。

（ * ）未经 * 方书面同意， * 方不得抽取地下水，否则视为 * 方严重违约， * 方有权终止合同并追究 * 方违约责任。

（ * ） * 方不得以任何理由在该地块堆填生活垃圾、建筑废料、从其他地方运来的土壤、山泥、碎石等，否则视为 * 方严重违约， * 方有权终止合同并追究 * 方违约责任。

（十） * 方在合同期内生产经营必须遵守国家法律法规，不得对土地和水体造成污染，不得拖欠雇佣人员报酬，不得违反生产安全和消防安全规范。因 * 方违反法律法规和规范要求引致的环保、消防、劳动、安全责任，由 * 方承担。

* 方生产经营操作不当或 * 方对生产经营的设备、设施管理不当引致人身、财产损害的， * 切责任由 * 方承担，与 * 方无关。

（十 * ） * 方不得擅自改变地块的现状，包括且不限于在土地上开挖鱼塘、将原有鱼塘填土、破坏原有鱼塘塘基、将原有连片鱼塘连通为单个大鱼塘等情形，否则视为 * 方严重违约， * 方有权终止合同并追究 * 方违约责任。

（十 * ）承包期内， * 方如在承包范围内养殖禽畜的， (略) 相关的禽畜防疫规定， (略) 门登记申请《动物防疫合格证》及相关经营许可证明文件，在投苗时要及时向村委会报数登记，并切实做好 * 切防疫工作，如因操作不当，出现疫情， * 切责任由养殖户负责。承包期间 * 切生产费用和自然灾害造成的损失及 * 切事故责 (略) 负责。

* 方未经审批擅自在承包范围开展禽畜养殖的，视为 * 方严重违约， * 方有权终止合同并追究 * 方违约责任。

（十 * ） * 方位于承包范围内的排水、排灌设施， (略) 安排使用， * 方不得阻挠。 * 方承包范围内的道路、排灌、电源要服 (略) 安排。

根据《 (略) 市池塘养殖 (略) 动方案（ * ）》的文件要求，我市排入河湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》（SC/T *** ）的池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理，池塘养殖水实现以循环水再利用为主，确保养殖水循环使用或不超标排放。 * 方 (略) 门和村委的要求做好鱼塘养殖水治理工作。

根据《东涌镇“美丽田园”建设专项整治工作方案》的文件要求，对不符合标准的“看护房”进行清理整治 或改造。“看护房”是指用于辅助农业生产、存放农业生产物资的临时性房屋。如因开展农业生产，确有需要建设“看护房”的，必须按相关规定，办理好相关手续后，方可按 (略) 建造。“看护房”以宗地为单位提出申请，层数应为单层，高度应小于4米，每处占地面积应小于 * 平方米，建筑形式应为活动板房、集装箱。不得搭建或者安装永久性承重地梁，建筑形式不得为砖混或钢筋混凝土结构。不得占用基本农田，需办理设施农用地手续。按土地流转合同总面积在 * 亩（含 * 亩）以下的，“看护房”总面积不得超过 * 平方米； * 亩以上的，每 * 亩可设置 * 间不超过 * 平方米“看护房”，可单建或合建，合建的每间不超过 * 平方米。中标者 (略) 门及村委的要求做好“看护房”的清理整治或改造工作。

第十 * 条政策性补贴的归属：

合同期内， (略) 门针对本合同项下地块、作物有政策性补贴下拨的，按照以下（ * ）方式分配：（ * 选 * ）

（ * ） * 方占 * %， * 方占 * %；

（ * ）若上级政府有下拨针对地块的专项补贴的， (略) 有，与 * 方无关；

若上级政府有下拨针对 * 方生产经营项目专项补贴的，规 (略) (略) 有，与 * 方无关。

(略) 分 税费规费缴交

第十 * 条在承包期内， * 方应按国家法律、法规、政策以 (略) 政、 (略) 门的规定依法经营，且应依法缴纳税费规费，而不论该种税、费依照法律法规政策规定是否由 * 方承担。 * (略) 产生的债权债务均由 * 方负责承担。 (略) 承担法律责任、经营风险和损益。

(略) 分 分包及转包

第十 * 条在合同期内， * 方如需将本合 (略) (略) 转包给第 * 方的，须经 * 方书面同意，且 * 方及第 * 方需与 * 方签订转包合同， (略) 理， * 方有权解除合同、收回承包地，没收保证金，并追究 * 方违约责任。

经 * 方同意并签订 * 方协议的转包，转包约定不得与本合同约定相违背。

(略) 分 征收及征用

第十 * 条在承包期内，如国家、集体征收、征用本合同项下地块的， (略) 终止， * 方必须在 * 个 (略) 交地工作。补偿费按国家 (略) 。

(略) 称征收、征用，包括国家、省、市、区工程项目建设，镇、村集体公共基础设施建设征收征用地块、工程项目建设临时征用或借用地块镇、村发展集体经济项目需要集约使用地块以及因公共利益需要收回发包地块的情形。

属于国家、省、市、区工程项目建设征收征用地块、工程项目建设临时征用地块的， (略) (略) 终止。

属于镇、村集体公共基础设施建设，以及镇、村发展集体经济项目需要集约使用地块的，本合同自 * 方正式书面通知 * 方之日起 (略) 终止。

* 方因旧村改造或村庄规划调整需要收回合同项下地块的， (略) 称“镇、村集体公共基础设施建设”的情形。因水利建设、防洪需要、河涌综合整治等原因需要收回合同项下地块的， (略) 称“因公共利益需要收回发包地块”的情形。

特别约定：若征收、征用、借用地块的面积不超过0.7亩的（建议不超过总承包面积 * %）， (略) 本合同，承包款自确定征收、征用、借用之日起按相应面积扣减。

第十 * 条 * 方在收到 * 方或上级关于本合同项下地块征用通知后，不得抢种、抢搭抢建。

第十 * 条因地块征用导 (略) 终止的，承包款计 (略) 交地或 * 方 (略) 收地之日止。

第 * 十条本合同项下地块征用时， (略) （预公告）、建设通告日期为准：

（ * ） (略) （预公告）、建设通告的，征收征用土地的相关补偿 (略) 理：

1.土地补偿及劳 (略) 安置补偿归 * 方；

2.现有青苗及附着物补偿按以下第B种方式：（ * 选 * ）

A.全部归 * 方；

B.双方按 * 方占 * %， * 方占 * %分成。

3.上级对积极配合征地工作，在限期内完成交地，规定对承包人的奖励性补偿按以下第B种方式：（ * 选 * ）

A.全部归 * 方；

B.双方按 * 方占 * %， * 方占 * %分成。

上级政策文件中明确属于村集体的奖励，按照 (略) 。

4.若征收、征用、借用面积属于鱼塘， (略) 青苗及附着物补偿按鱼塘 (略) 补偿的，补偿款整体按照前款约定分配。

（ * ） (略) （预公告）、建设通告之日与系同 * 天的，按照本条第（ * ） (略) 理。

本合同期限已经届满后， (略) （预公告）、建设通告的， * 切 (略) 有，与 * 方无关。

征地单位在本合同期内对 (略) 提前详查， (略) （预公告）、建设通告的， * 切 (略) 有，与 * 方无关。 * 方在提前详查阶段签订的详查确认表不作为补偿依据。

本合同届满、终止或解除后， * 方继续占用地块，在占用期间发生征收、征用的， * 切 (略) 有，与 * 方无关。

(略) ，但是征 (略) 资料详查， * 方在合同到期时以征地未作补偿为 (略) 交地的，除不作任何补偿外， * 方还必须承担合同到期逾期交还地块的违约责任。

第 * 十 * 条 * 方在收到青苗及附着物补偿后，不按 (略) 交出地块的， * 方及征地单位有权组织清理，所产生费用由 * 方承担； * 方在地块上遗留的作物及附作物、生产资料等， (略) 理。

第 * 十 * 条 * 方与征地单位就青苗及地上附着物数量、单价等补偿事项未能达成协商时，按以下方式解决：

（ * ）由征地单位及 * 方各提供 * 家有资质的评估机构名单，在 * 方、征地单位或其委托单位、 * 方 (略) 的情况通过摇珠或抽签形式决定 * 家评估机构，由评估机构 (略) 评估。

委托 (略) 评估，评估依据是 * 方青苗及地上附着物搬迁费用，委托评估不对青苗及地上 (略) (略) 评估。

* 方在 * 方通知期限内未提供评估机构名单的，视为 * 方同意在征地单位或其委托单位提供的 * 家评估机构内选取评估单位；

* 方在 * 方通知期 (略) 参加摇珠、抽签的，视为 * 方同意由征地单位或其委托单位在 * 方见证下通过摇珠、抽签的方式确定评估单位。

（ * ）由征地单位委托有资质的第 * 方 (略) 数量确认和价格评估，如 * 方对评估结果无异议，以评估结果作为补偿依据； * 方在 * 方通知期限内未对评估结果提出异议的，视为对评估结果无异议。

（ * ）经评估确定依据后，征地单位将相应补偿划入 * 方账户，如 * 方未提供账户或拒收，可以划入 * 方账户代管；补偿款项到账后， * 方及征地单位有权按照本条第（ * ）款约定组织清理及收地工作。

（ * ） * 方对评估结果有异议的，通 (略) 提起诉讼的方式确定补偿依据。诉讼期间不停止地块清理及交地工作。 * 方、征地单位及其委托单 (略) 拍照、摄像等方式固定证据并且将按照评估结果确定的补偿款项划入 * 方账户或 * 方代管账户后，可以按照第 * 十 * 条约定组织清理及收地工作。

（ * ）通过诉讼方式确定的评估依据高于原评估结果的， (略) 分在裁决文书生效后补足。

通过诉讼方式确定的评估依据低于原评估结果的， (略) 生效裁决文书确定数额为准；如已按原评估结果确定的补偿依据将款项划入 * 方账户，则征地单位及其委托单位有权要求 * (略) 分款项。

第 * 十 * 条 * 方配合征地单位及其委托单位按照第 * 十 * 条、第 * 十 * 条约定组织清理和收回地块的， * 方不得阻挠，否则造成 * 切损失和责任由 * 方承担；造成违法犯罪的，提 (略) 理。

第 * 十 * 条镇、村集体公共基础设施建设，以及镇、村发展集体经济项目需要集约使用地块，按 (略) 理，补偿标准参照上级征收征用的 (略) 。

(略) 门因公共利益需要收回地块并实施以“以奖代补”方式鼓励自拆的，奖励款分配、地块移交等按 (略) 理。

(略) 分 意向续包

第 * 十 * 条承包年限届满，本合同终止， * 方无偿收回该地块，并有权将该 (略) 竞投交易。 * 方如意向续包，必须重新参与投标，在同等条件下， * 方享有优先承租权。

(略) 分 合同变更、解除和终止

第 * 十 * 条本合同效力不受 * * 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何 * 方不得随意终止合同。因不可抗 (略) 合同的除外。

第 * 十 * 条在承包期内，如因法律规定的不可抗力致使本 (略) 时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取 * 切合理措施以减少这 * 事件造成的损失。

第 * 十 * 条合同期内， (略) 为之 * 的， * 方有权单方面解除合同、没收保证金并收回承包标的物。 * 方需自 * 方通知之日起 * 天内清理地块交还 * 方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料 (略) 理。若造成 * 方其他损失或引致其他严重后果的， * 方有权继续向 * 方追索。

（ * ）未经 * 方书面同意，转包、转租、转借承包该地块的；

（ * ）损坏承包该地块，造成严重后果的，在 * 方提出的合理期限内仍未修复的；

（ * ）未经 * 方书面同意，改变本合同约定的承包该地块用途；

（ * ）利 (略) 违法犯罪活动的；

（ * ）违反本合同约定，构成严重违约的。

第 * 十条合同期内， (略) 为之 * 的，视为 * 方自愿解除合同。 * 方有权没收保证金，并收回承包标的物， * 方需自 * 方通知之日起 * 天内清理地块交还 * 方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料 (略) 理。

（ * ）逾期 * 日未交纳按约定应当由 * 方交纳的各项费用。

（ * ）拖欠承包款 * 天以上（含本数）;

（ * ） (略) 门认定， * 方连续 * 年弃耕抛荒，依法 (略) 罚的（即使 * 方已按时缴纳承包款）。

因 * 方拖欠承包款导致合同解除的，承包款逾期违约金计算至合同解除之日。从逾期之日起至合同解除之日止的违约金，与没收合同保证金同时有效，如合同解除后， * 方继续占用地块的，占用费不足 * 年按 * 年计算， (略) 的中标价格 * 倍计算。

第 * 十 * 条合同期限届满， * 方必须立即清理地块恢复原状，将地块交还 * 方，否则 * 方有权组织清理， * 方逾期未清理的作物及附着物、生产资料 (略) 理。 * 方组 (略) 产生费用从合同履约保证金中扣除。

* 方在合同期限届满后继续占用地块， * 方有权 (略) ，造成的 * 切损失由 * 方承担。 * 方 (略) 所产生的费用以及 * 方在占用标的物期间产生的使用费，在合同履约保证金中扣除。保证金不足扣除的， * 方有权向 * 方提出追偿。

* 方遗留地上附着物有使用价值的， * 方有权保留使用，不作任何补偿。

第 * 十 * 条合同期满后， * 方不按本合同规定交还地块， (略) 工作而造成的损失由 * 方承担（逾期交回的占用费不足 * 年按 * 年计算， (略) 的中标价格 * 倍计算）。

第 * 十 * 条 * 方在合同期限内在本合同项下地块新建建筑物、构筑物，在合同到 (略) 有（即使 * 方已办理审批手续或产权证），不作任何补偿。

因 * 方违约导致合同终止的， * 方在合同期限内在本合同项下地块新建建筑物、构筑物，在合同终 (略) 有（即使 * 方已办理产权证），不作任何补偿。

第 * 十 * 条 * 方在合同期限内新增建筑物、构筑物，在合同终止后移归 * 方。如在合同期内，发生 (略) 分约定的征收、征用、借用或“以奖代补”情况的，按照本合同第十 * 条关于征收、 (略) 理。

在合同期内，除发生征收、征用、借用或“以奖代补”， (略) 门要求强制拆除外，未经 * 方同意， (略) 拆除已建成的建筑物、构筑物，否则， * 方需要按照拆除物的评估价 (略) 赔偿。

第 * 十 * 条承包期内，遇 * 方死亡其承包经营权由 * 方继承人按继 (略) 继承，并征得 * 方同意办理相关变更手续。

第 * 十 * 条合同期内，如因国家、集体征收、征用该地块的，本合同自动终止，补偿款按 (略) 分关于征收、征用的约定分配， * * 双方均不负违约责任。

合同期内， * 方因镇、村公共基础设施建设或公共利益需要，收回本合同项下地块的，参照南沙区有关补偿标准以及 (略) 分关于征收、征 (略) 青苗及地上附着物补偿，本合同自动终止。除本条款约定补偿外， * 方不需对 * 方其他损失承担责任。

第 * 十 * 条 * 方除法定和约定事由外，无故单方解除合同的，需要承担以下违约责任：

（ * ）双倍返还合同保证金；

（ * ）赔偿 * 方在地块上的实际投入损失。如双方无法通过协商解决，则按实 (略) 评估价值计算。

特别约定： * 方在知悉本合同项下地块将在合同期内将被征收、征用，为独占补偿款提前单方解除合同的， (略) 为无效。本合同项下地块在本合同约定期限内被征收、征用， * 方以提前解除合同的方式取得青苗及地上附着物补偿的， * 方有权通过协商、诉讼途径追讨按照 (略) 分关于征收、征用的约定 * 方应得的补偿。

第 * 十 * 条本合同 * 方当事人违约，守约方在要求对方赔偿违约责任的，因追讨违约责任产生的律师费、评估费、诉讼费等必要合理开支，由违约方承担。

(略) 分 合同纠纷争议解决方式

第 * 十 * (略) 中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由 (略) 门调解; 协商、调解不成的， (略) 在 (略) 提起诉讼。

(略) 分送达条款

第 * 十条双方确定以下送达方式：

（ * ） * 方：邮寄地址：

E-mail:

微信号：

（ * ） * 方：邮寄地址：

E-mail:

微信号：

第 * 十 * 条双方约定，以下送达方式为有效送达方式：

（ * ）按照合同记载的地址投递的EMS或挂号信；

（ * ） (略) ；

（ * ）双方认可的电文送达：

第 * 十 * 条本合同记载的联系方式为 * * 双方认可的联系方式，如任何 * 方的地址有变更时，需在变更前十日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

(略) 分 补充协议规定

第 * 十 * 条本合同未尽事宜，经 * * 双方协商 * 致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方签订的补充协议，只能对本合同未尽事宜作补充，不得对本合同实质内容作修改。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

(略) 分合同效力

第 * 十 * 条本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）且 * 方付清保证金后生效； * 方、 * 方双方各执 * 份，公 (略) * 份。

(略) 通知、公告作为合同附件 * 并使用，如有抵触以本合同约定条款为准。

* 方法定名称：（盖章） 村备案意见：

* 方签约代表：（签字） （ (略) 发包情况下填写）

签订日期：

* 方法定名称： （盖章）

* 方签约代表：（签字）

签订日期：