丹东市元宝区人民法院关于丹东市元宝区兴东后街1-1号商业房屋丹东市房权证元宝区字第号第一次拍卖的公告

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拍 卖 公 告

（2024）辽0602执恢125号

(略) (略) (略) 定于2024年10月31日10时至2024年11月1日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**机构名称： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
被执行人丹东鑫 (略) 所有的 (略) (略) 兴东后街1-1号商业房屋（ (略) 房权 (略) 字第#号）。

起拍价：#.95元，保证金：#元，增价幅度：6950元。
二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：

自2024年10月8日9时起至2023年10月30日17时止（非工作时间除外）接受咨询，（咨询电话：#，王法官）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：

经查，上述涉案商业房屋的1-2层的地面向房体外部外探部分及3层的搭建部分属于违建，已被相关行 (略) 罚并明确上述违法建设部分在清理整顿及规划建设需要时应无偿拆除。上述违建部分的权属及使用收益等相关事项暂不能确定，需要买受人通过其他途径自行解决，本院按该商业房屋现 (略) 置。起拍价、保证金及增价幅度等事项对应该商业房屋不动产登记记载的面积159.6平方米。

如拍卖成交，本院只向买受人交付上述涉案商业房屋的1-2层中不动产登记记载的159.6平方米面积。

上述涉案商业房屋有承租人，租赁合同为不定期租赁，交付租金时间为每年年底前缴纳下一年租金，2024年度租金已给付原房屋占有人。

有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

竞买人视为对本标的现状及相关情况已认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税费由买受人负担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) (略) 指定账户，拍卖余款在2023年11月8日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：建行丹东元宝支行，账号：#8160)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：#。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：# 王法官
监督电话：0415-# / (略) (略) (略) 监察室
联系地址： (略) (略) (略)
网址: http://**

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2024年9月30日