乌鲁木齐国有资产投资有限公司租赁位于乌鲁木齐市米东区十六号路旁金坤小区蔬菜副食品市场国资监测编号

特别
告知

一、本次 (略) 场建筑面积合计2516.44平方米，为地下一层地上三层建筑，修建年代2018年6月，框架结构，未办理产权证，装饰装修状况较老旧，供电正常使用，市政排污没有接通，自来水主管道已冻裂，消防设施多年未使用需要进行维修和改造，未接通集中供热，燃气、屋顶防水及电梯涉及的缴纳欠费、申请开机、开机检测费等维修和改造所产生的所有费用由承租方承担。 二、本次 (略) 场依据出租方提供的《建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收意见表》、《关于乌鲁木齐 (略) 申请办理大型综合性 (略) 场规划手续的规划意见》（乌城规〔2015〕187号）、《关于青水 (略) (略) 场施工许可证情况的函》（乌建函〔2017〕827号）、《 (略) 办理青水 (略) (略) 场规划手续的说明函》（乌城规函〔2017〕958号）、《关于认真协调配合大型综合性 (略) 场建设的通知》（ (略) 建〔2014〕379号）、《关于新建 (略) 大型综合性 (略) 场和 (略) 蔬菜副食品直销点运营管理的会议纪要》（〔2014〕-17），该市场于2017年批准建设为临时性建筑。

三、本次租赁标的未办理房屋不动产权证，出租方已出具《关于资产权属的声明》。房屋建筑物出租建筑面积系根据出租方申报的竣工验收资料确定，若本次租赁建筑面积与实际交付面积不一致以实际交付面积为准，成交价格不作调整。

四、本次意向承租方须在项目公告期内，自行前往现场实地考察租赁资产，报名时须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

五、意向承租方应充分了解本次租赁资产产权情况后再进行报名，因租赁资产发生产权争议、质量安全纠纷等，相关责任均由出租方承担，与新疆产权交易所无关。相关合同条款由承租方与出租方在租赁合同里进行约定。

六、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物权属及后期因临时建筑存在可能被相关机构拆除等详细情况和房屋产权瑕疵，自行实地考察租赁资产现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续或被拆除而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

七、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力，资金实力雄厚。
二、意向承租方须有良好的商业信誉，在工商、税务、旅游、银行、检察、司法等部门没有不良信誉记录。意向承租方不得借用或挂靠其他组织参与招租。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《租赁合同》，承租方在《租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：(略).3元/首年。

四、租赁期限：五年。 以《租赁合同》约定的租赁场地移交之日起计算，免租期6个月（含在租期内）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付、后使用”的原则，以提前一个月预交租金的方式按年一次性向出租方交纳租金。第一年、第二年租金不变；第三年、第四年租金在第二年的基础上上涨5%（递增至(略)/天·㎡）；第五年租金在第二年租金基础上上涨10%（递增至0.44 元/天·㎡）。