山东省济南市中级人民法院关于山东省昌邑市石埠镇东金台村的土地使用权以及地上建筑物第一次拍卖的公告

(略) (略) 将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0531—— (略) 页http://**_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人 (略) 所有的位于 (略) 石埠镇东金台村的土地使用权［产权证号为昌国用（2012）第455号］以及坐落于 (略) 石埠镇东金台村的地上建筑物。面积：#㎡。（详情见评估报告）

评估价：#元，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

特别提示：1.本次拍卖标的包括土地使用权和地上建筑物，其中部分土地使用权之上未建地上建筑物，而部分建筑物及某些建筑物的部分未建在本次拍卖的土地之上。本次拍卖以现状拍卖，本院不保证拍卖标的的品质（包括已建地上建筑物、基础设施、内部装修等的结构、质量尤其是未建设在拍卖土地上的地上建筑物能否被允许继续使用以及如果被部分拆除后剩余部分能否继续使用），不承担瑕疵担保责任。拍卖标的现状、道路通行和水电气暖的供用及欠费情况、对拍卖标的的占有使用看管等情况，以及未建设在拍卖土地上的地上建筑物的现状及与所在地相关单位是否有协议和协议的具体内容等情况，竞买人或以物抵债申请人除可查阅评估报告外，请务必去现场和有关部门了解。一经报名竞买或申请抵债，即视为对拍卖标的现状以及与现状相关的情况已充分了解并予以认可。

2.拍卖标的中的土地使用权和地上建筑物一并拍卖，以评估 (略) 置参考价，拍卖价按照同比例浮动。

3.与拍卖标的有关的行政许可等建设手续和图纸等资料，被执行人和其他持有人 (略) ，本院不负责提供。买受人或以物抵债承受人如有需要，应与被执行人或其他持有人另行解决，费用自理。

4.拍卖标的中除土地使用权已登记外，其他财产未办理产权登记，对于能否登记及如何登记，请竞买人或以物抵债申请人务必到产权登记部门先行了解。对于后续的产权登记事项由买受人或以物抵债承受人自行负责。土地使用权的面积、其他财产的数量和面积，以办理产权过户、登记时的实测面积、数量为准，与评估报告所载数据相比，如有减少，成交金额和以物抵债金额也不予变更。因拍卖或抵债本身形成的税费由相应主体各自承担，办理产权过户登记的其他费用、物业管理和水电等欠费由买受人或以物抵债承受人自行解决，未明确交费义务人的费用由买受人或以物抵债承受人承担。

5.以交接拍卖标的时的现状交接。对成交或抵债裁定生效后至拍卖标的交接前的基于拍卖标的所发生的风险，由买受人或以物抵债承受人承担，因此而产生的纠纷由买受人或以物抵债承受人自行解决，费用自理。拍卖成交或以物抵债后如需强制迁出，交接周期可能较长。

二、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
2、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执 (略) ；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

6、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策，竞买人须自行到相关部门查询、开具购房资格证明后参与竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2日止接受咨询（拍卖咨询电话：#，宋老师），有意者请自行去实地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅 (略) 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意竞买者请自行去实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。买受人自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。水电气暖是否开通、能否供用等情况，竞买人应自行到现场了解。买受人自行办理水、电、气、物业管理等户名变更手续，相关费用自理，水、电、气、暖、物业管理等欠费由买受人自行解决。所涉及的买卖双方需缴纳的以及可能需补缴的税、费、土地出让金依照法律规定，相应主体各自承担，具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。可能存在的因拍卖标的产生的未明确缴费义务人的等一切相关费用由买受人自行解决。

七、买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书， (略) 生成的拍卖成交确认书在符合登记条件时自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续。

八、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起 (略) 联系。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月7日16 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行： (略) (略) 中分行，联行号：#账号： ##)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。

十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

司法辅助机构：中鼎 (略)

拍卖咨询电话： #

法院监督电话：0531-#

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略)
网址: http://sifa.taobao.com/
此公告在“ (略) ”上发布。

(略) (略)

二〇二四年十一月一日