九江市长虹大道与南湖支路交汇处长发大厦原九江雅格泰大酒店主楼及附楼一单元整栋房产及土地使用权

竞买公告

新 (略) 公司于2023年8月14日至11：00-8月15日11：00在公拍网举行网络在线拍卖会，现将相关事项公告如下：

• 拍卖标的

1. 九江市长虹大道与南湖支路交汇处长发大厦（原九江雅格泰大酒店）主楼及附楼一单元整栋房产及土地使用权。
2. 标的物介绍：该建筑物主楼22层（其中地上20层，地下2层），建筑面积为19975.65平米（含地下2层面积约3610平米）；附楼7层，建筑面积为2360.82平米；土地使用权面积为4849.48平米，使用期限至2043年2月4日。该大楼建筑于1998年，用途为商业服务，结构为钢砼，共配有电梯3部，建筑物南面设有停车场，所处位置交通较便利。目前，该标的主、附楼已出租给九江华 (略) ，期限2年，自2022年8月1日至2024年7月31日。由于原九江雅格泰大酒店已停业5年之久，该标的缺乏管理，导致整幢大楼水、电、暖以及消防设施和电梯遭到严重破坏，均不能使用，现承租人九江华 (略) 投入约800万元进行了维修和基础设施改造。现大楼东半部1-4层已转租，已投资约1200万元装修，经营洗浴；大楼中间一楼大厅及主楼13-20层也已转租，已投资约1400万元装修，经营桔子酒店；主楼5-12层及西部群楼1-4层，正在招租， (略) 场因素影响，暂处于空闲状态。
3. 标的物瑕疵：1）群楼第五层属违规搭建，且与主楼第5层于2011年8月1日已租赁给他人，租期至2031年7月31日，现承租人正在协商解决。2）附楼原租赁户“心篮网吧”存在 (略) 餐饮部经营期间欠货款问题，正在协商解决。

注：以上标的物信息仅供参考，具体情况请竞买人自行核实。

起拍价：*元 保证金：*元 增价幅度：10000元

二、拍卖网址

www.gpai.net公拍网资产拍卖频道

• 拍卖时间

2023年8月14日至11：00-8月15日11：00（竞价延时除外）。

四、咨询展示

自本公告发布之日起，竞买人可拨打咨询电话，预约现场看样的时间和地点。标的物以实物现状为准，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读竞买须知等各项文件，理性参与竞拍。

五、竞买登记

竞买人应在拍卖前登*公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。如需联合竞买、委托竞买的， (略) 。竞买人可在公拍网帮助中心了解公拍网的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况。因部分标的可能拍卖保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况。

六、保证金与成交款

拍卖结束后，买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人应于2023年 (略) 指定账户支付拍卖成交余款及服务费。（户名：新 (略) ；开户行： (略) 乌鲁木齐人民路支行；账号： *）

未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息原路退还。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。

• 其他

项目主任咨询电话：*

联系人：贾先生

新 (略)

2023年7月20日