杭州市钱塘区人民法院关于上城区直吉祥巷69号302（第一次拍卖）的公告

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执2998号

(略) 钱 (略) 将于2023年３月30日10时至2023年３月31日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的： (略) 上城区直吉祥巷69号302室住宅房地产

标的物概况：

标的物： (略) 上城区直吉祥巷69号302室住宅房地产（房屋建筑面积32.2平方米及相应土地使用权面积4.6平方米），含与标的物房屋不可分割的基本固定装修。不动产权利人：张*利、吴*芳，权利性质：出让/存量房，用途：城镇住宅用地/住宅。价值时点：2023年2月14日。

根据标 (略) 提供数据， (略) 上城区直吉祥巷69号302室住宅房地产2022年12月31日物业费已结清，2023年1月1日至2023年2月28日欠物业费9.6元。实际以主管单位查询为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-*。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：95万元，保证金：10万元，增价幅度5000元。

其他详情：

（一）标的物财产范围

标的物范围为张*利、吴*芳所 (略) 上城区直吉祥巷69号302室住宅房地产（房屋建筑面积32.2平方米及相应的土地使用权面积4.6平方米），含与标的物房屋不可分割的基本固定装修，不含债权债务、特许经营权等其他资产。

（二）标的物区位状况：

1．位置状况：

（1）坐落： (略) 上城区直吉祥巷69号302室；

（2）方位：标的 (略) 上城区，坐落于直吉祥巷小区，直吉祥巷路与梅花碑交叉口西南侧；

（3）四至：标的物小区东至直吉祥巷，南临科达玩具厂，西至佑圣观路，北至梅花碑；

（4）距离：标的 (略) 上城区人民政府约2.6公里，距离杭州站约800米；

（5）楼幢：所在楼幢为直吉祥巷69号；

（6）楼层：标的物所在单元证载总层数7层，所在层次3层；

（7）朝向：标的物偏东向。

2．交通状况

（1）道路状况：标的物所在小区主要通行道路直吉祥巷路、佑圣观路，道路路面状况较好；

（2）出入可利用交通工具：区域交通便利，公交34路、水上巴士7号线、WE1314路、327路、71路等多条线路在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（3）交通管制情况：目前直吉祥巷路、佑圣观路双向通行，没有交通管制；

（4）停车方便程度：标的物小区内设有少量停车位，停车方便程度一般；

（5）交通通达度：上城区道路纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁，对外交通：距离杭州萧山国际机场约25公里。

3．外部配套设施状况

（1）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（2）公共服务设施：标的物周边以居住为主，公服配套设施完善，目前有学校（ (略) 饮马井巷小学、建兰中学、 (略) 杭州第六中学）、医院（ (略) (略) 、浙 (略) (略) （ (略) 区）、 (略) (略) ）、银行（中国工商银行、中国建设银行、浙江泰隆商业银行）、超市（联华、逸心）、银泰百货（西湖店）、湖滨银泰、杭州嘉里中心等。

4．周围环境状况

（1）自然环境：杭州是长江三角洲 (略) 和中国东南部交通枢纽。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样； (略) 西部属浙西丘陵区；东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的江南水乡特征。杭州处于亚热带季风区，属于亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境；

（2）人文环境：标的物周边以居住、商业商务为主，居住氛围较好，人文环境较好；

（3）景观：上城区有风景点清河坊、鼓楼、城隍阁、湖滨国际名品街、涌金公园、夏衍故居、笕桥中央航校旧址等。

（三）标的物土地实物状况

1.面积：与标的物相应的土地使用权面积4.6平方米；

2.土地形状：标的物所在小区宗地土地形状较规则；

3.地形、地势：标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

4.土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

5.土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住宅小区，目前处于正常使用中。

（四）标的物建筑实物状况

1.建筑规模： (略) 上城区直吉祥巷69号302室证载建筑面积32.2平方米，其中分摊建筑面积2.64平方米；

2.建筑结构：混合结构；

3.设备设施：具备水、电、卫等简单设施；

4.装饰装修：室地面铺设地板，墙面乳胶漆，顶面乳胶漆；厨、卫地面铺设地砖，墙面墙砖、乳胶漆，顶面乳胶漆；

5.空间布局、层高：标的物内部格局为一室一厨一卫一阳台，走破户型，正常层高；

6.建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

7.外观：整幢建筑物外墙为涂料饰面，钢、塑钢窗；

8.新旧程度：建筑物新旧程度较旧，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，管道基本畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（五）标的物权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》编号：2023-DJZX016-*，其登记情况如下：

不动产坐落：直吉祥巷69号302室；用途：城镇住宅用地/住宅；建筑面积（㎡）：32.2；土地使用权面积（㎡）：4.6；使用期限：至2082年04月10日；限制信息：不动产：有查封，有抵押；宗地号：*GB00072；权利人：张*利、吴*芳；权证号（证明号）：浙（2020） (略) 不动产权第*号、浙（2020） (略) 不动产权第*号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房；共有情况：共同共有；登记日期：2020年06月09日；权利状态：现状；附记：换发；抵押状况：抵押权人：浙江稠州 (略) 杭州义蓬小微企业专营支行；登记证明号：浙（2020） (略) 不动产证明第*号；抵押方式：最高额抵押；债权数额：131.25万元；登记日期：2020年06月10日；债务履行期限（债权确定期间）：2020年06月09日起2030年06月30日止；附记：担保范围依据抵押合同约定。

租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点标的物处于查封状态。

（六）价值时点

以实地查勘日二〇二三年二月十四日为价值时点。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经 (略) 出具的浙经纬[2023]估字第32025号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内10万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年4月17日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*7142

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*、*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-*、*。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：*、*。

4、建 (略) 分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-*、*。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年二月二十七日