昌乐县自然资源和规划局主要负责人秦伟龙解读《关于公布实施2023年度昌乐县城镇土地级别调整与基准地价更新成果的通知》

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人 (略) 房地产管理法》要求和省自然资源厅部署，我县完成了新一轮城镇土地级别调整与基准地价更新工作。城镇基准地价更新成果已经县政府批准并印发了《关于公布实施2023年度昌乐县城镇土地级别调整与基准地价更新成果的通知》（乐政字〔2024〕13号），于7月18日起施行。现就相关内容作如下解读：

一、更新背景

我县现行的城镇基准地价是2020年7月24日经县政府批准公布实施的，到2024年已满三年。随着经济社会的高速发展，城市配套的不断完善，用地结构和方向发生了重大变化，为进一步保持城镇土地级别和基准地价的现势性，满足不同权利类型、不同利用类型地价管理需要，促 (略) 场健康有序发展，根据国家有关规定，我县开展了新一轮基准地价更新，更新成果由省自然资源厅组织验收后，经县政府批准向社会公布实施。

二、决策依据

山东省自然资源厅《关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）。

三、出台目的

基准地价反映地价总体水平与变化趋势，是土地价格的参考，也是政府衡量土地资产、 (略) 场的依据，具有相对稳定性。本轮基准地价更新，根据近年各区域地价变化情况对土地级别进行调整，使土地级别和基准地价更 (略) 场变 (略) 发展方向，为政 (略) 场提供数据支撑。为进一步保持我县城镇土地级别和基准地价的现势性，满足不同类型地价管理需要， (略) 场健康有序发展。

四、重要举措

（一）调整更新范围

本次城区土地级别与基准地价更新的工作范围为昌乐县城区建成 (略) 规划区，共计约*.49公顷。具体范围为：北至济青高速； (略) 、 (略) ；西至丹河；南至永兴街。与上轮相比，评价范围向东进行了部分延伸，主要 (略) 以东、 (略) 以南区域，面积比上一轮增加了1232.65公顷。

本次建制镇土地级别调整与基准地价更新对象的具体范围为：朱刘街道、鄌郚镇、红河镇、乔官镇、营丘镇、高崖库区的建成区和部分规划区。由于新的城镇开发边界的划定，除朱刘街道外，其余各建制镇的评价范围均有所扩大。

（二）级别调整

随着行政中心南移，南部商圈已经形成，北部商圈功能趋弱，特别是宝通街沿线基础配套不断完善，城区1、2、3级地均进行了南扩，4级地进行了东扩。工矿用地北部开发区合并入2级。

建制镇采用综合定级，一级地范围基本未变；二级地定级范围调整，面积有所增加。

（三）地价更新

城区2023年地价水平涨幅有限，商服用地基准地价总体下降7.85%；住宅用地基准地价总体小幅上涨3.78%；工矿用地综合考虑土地成本及管理需要，上涨6%左右。

建制镇商服用地不变，住宅用地涨幅在12%左右，工矿用地涨幅7%左右。

五、主要内容

为进一步保持我县城镇土地级别和基准地价的现势性，满足不同类型地价管理需要等提供价格参考。主要内容如下：

（一）城区土地级别基准地价成果。按照商服、住宅、工矿、公共管理与公共服务用地Ⅰ、公共管理与公共服务用地Ⅱ等5种用途，分别划分4个土地级别，其中商服用地基准地价为：一级*元/亩、二级*元/亩、三级*元/亩、四级*元/亩；住宅用地基准地价为：一级*元/亩、二级*元/亩、三级*元/亩、四级46万元/亩；工矿用地基准地价为：一级33.*元/亩、二级22.*元/亩、三级*元/亩、四级*元/亩；公共管理与公共服务用地Ⅰ基准地价为：一级*元/亩、二级*元/亩、三级*元/亩、四级*元/亩；公共管理与公共服务用地Ⅱ基准地价为：一级*元/亩、二级*元/亩、三级*元/亩、四级*元/亩。

（二）建制镇土地级别基准地价成果。按照商服、住宅、工矿、公共管理与公共服务用地Ⅰ、公共管理与公共服务用地Ⅱ等5种用途，分别划分2个土地级别，其中商服用地基准地价为：一级*元/亩、二级*元/亩；住宅用地基准地价为：一级*元/亩、二级*元/亩；工矿用地基准地价为：一级*元/亩、二级*元/亩；公共管理与公共服务用地Ⅰ基准地价为：一级*元/亩、二级*元/亩；公共管理与公共服务用地Ⅱ基准地价为：一级*元/亩、二级*元/亩。

六、解读部门及咨询方式

解读单位：昌乐县自然资源和规划局

解读顾问：陈群

咨询电话：0536-*

【文件关联】昌乐县人民政府关于公布实施2023年度昌乐县城镇土地级别调整与基准地价更新成果的通知