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国有建设 (略) 上挂牌出让须知
(略) 交地〔 * 〕BC * 号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省土地使用权和 (略) 上交易管理办法》（试行）以及《 (略) 省 (略) 上交易规则》等有关规定，经 (略) 人民政府批准，上犹 (略) (略) 上挂牌方式出让 * 幅上犹工业园地块的国有建设用地使用权。
* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让的出让人为 (略) 国 (略) ，具体工作由上犹 (略) 承办，网上交易通过 (略) 省土地使用 (略) 上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行。
网上交易系统指定的数字认证机构为江 (略) 。
办证地点及联系电话如下：
1、 (略) 省南 (略) 西 * 路3号 * 楼
联系电话： * -- *** 、 ***
2、 (略) 省 (略) 市健康路 * 号银顶花园A栋4-5单元2楼
联系电话： * — ***
上犹 (略) 联系方式如下：
地址： (略) 水南大道 * 号
电话：黄先生： ***
* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
* 、出让地块基本情况及使用条件
（ * ）出让地块基本情况及规划指标要求等：
1.地块编号:DBC *** ；
2.地块位置：原新 (略) 宗地宗地;
3.出让宗地 * 至范围：冬至道路，南至道路，西至晨光稀土，北至东进稀土 ；
4.出让土地面积： * 平方米（合9. * 亩） ；
5.土地用途：工业用地；
6.规划容积率：≥1.0；
7.规划建筑密度：≥ * %；
8.绿地率：≤ * %；
9.土地开发程度：为宗地红线外“ * 通 * 平”（通路、通电、通水、土地平整）；
* .土地使用权出让年期：工业 * 年；
* .动工及竣工时间：自土地成交之日起2个月内动工，自开工之日起 * 个月内竣工。
（ * ）其他事项说明
1．交易系统提供的《国有建设用地使用权出让合同》为范本，最终以实际签订的合同为准。
2．出让地块未作地质钻探和勘查，地上、地下如遇有各类管线、不良地质以及电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人 (略) 理并支付相关费用，出让人和省、市（县） (略) 不承担责任。
3．出让地块范围内的树木由竞得 (略) 门的有关 (略) 理，费用自理。
4．自 * 日起， (略) 省土地使用 (略) 上 (略) 。
* 、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次国有建设 (略) 上挂牌出让活动。竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买的，应当提供《联合竞买土地协议》，协议确定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。
* 、 (略) 踏勘
本 (略) 上 (略) ，请各竞买申请人在 * 年8 (略) 、出让须知、现场图及其他出让文件。竞 (略) 上交易相关文件及宗地信息有疑问的，可以向上犹 (略) (略) 咨询。此次交 (略) 上出 (略) 踏勘活动，竞买 (略) (略) 踏勘。
* 、本次挂牌出让活动有关时间
（ * ）本次挂牌交易定于 * 日9时至 * 日 * (略) 上交易系统（http://www. ncland .gov.cn）进行。
（ * ）竞买申请人可在 * 日至 * (略) 上交易系统，提交申请。
（ * ）地块挂牌起始价及增价幅度
挂牌起始价为: * * * 点 * * 万元整（大写）（￥ * . * 万元），增价幅度为1万元/次或其整数倍；
（ * ）宗地的竞买保证金为： * * 万整（大写）（￥ * 万元）， 竞买保证金到账截止时间为 * 年 * 月 * 日 * 时。
* 、参与竞买
（ * ）竞买申请人取得有效的数字证书， (略) 上申请和竞买。 (略) (略) 站查看数字证书办理指南。
数字证书领取后，竞买申请人登记信息有变化的应当及时到数字
证书 (略) 信息变更。数字证书申领者应当妥善保管好密码及
数字证书，如有遗失或者损毁数字证书、遗忘或者泄露密码的，应当及时到原办理机构办理挂失、并重新申领。
（ * ）在提交宗地竞买申请之前， (略) 、宗地信息、交易须知和其他相关文件。
（ * ）竞买申请 * 经提交，即视为对宗地信息、交易须知、其他
相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（ * ）请在公告规定的申 (略) 上 (略) 申请。在网上交易系统上提交竞买申请后，系统会自动生成唯 * 的随机竞买保证金子账号。请牢记该账号，并在规定 (略) 转账方式交入足额保证金。竞买保证金应当以竞买申请人的身份交纳。每次申请及缴纳竞买保证金只对应 * 宗地块，竞买多宗地块的，应当分别提交申请并交纳竞买保证金。
（ * ）竞买申请人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账户的（以保证金到达指定帐户时间为准），系统会自动确认其竞买人资格。竞买申请人没有按时交纳竞买保证金，或者未足额交纳竞买保证金的，不能获得竞买资格，系统将禁止其参与竞买。
(略) (略) 络原因造成保证金无法及时到账，请提前办理交纳保证金事宜。
* 、挂牌报价（竞价）
（ * ）本次挂牌不设底价。 (略) 上挂牌出让的 (略) 上 (略) 挂牌报价。初次报价不得低于起始价 * . * 万元，报价以 (略) ，每次加价幅度为1万元或其整数倍。在报价期内，可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。
（ * ）竞买人应当谨慎报价，报价 * 经提交，不得修改或者撤回。
（ * ）在挂牌报价截止时间前，竞 (略) 至少 * 次有效报价，方有资格参 (略) 上限时竞价。
（ * ）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，有符合条件的竞买人在4分钟内作 (略) 上限时竞价的决 (略) 上交易系统的，网上交易系 (略) 上限时竞价程序， (略) 上限时竞价确定最高报价人。
超过4分钟 (略) 上限时竞价决定的， (略) 上限时竞价。
（ * ）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，无符合条件的 (略) 上限时竞价的，按照下列原则确定最高报价人：
本次挂牌的地块设有底价，挂牌期限截止时，报价最高且不低于底价者即为最高报价人。
如有两个或者两个以上的竞买人报价相同的，以先报价且报价不低于底价者为最高报价人。
在挂牌报价期内无竞买人报价或者竞买人的报价均低于底价的，挂牌不成交。
（ * ）网上限时竞价
（1）已提交申请并经系 (略) 上限时竞价的竞 (略) 上限时竞价；
（2）网上限时竞价时，网上交易系统以4分钟倒计时为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再重新计时。报价的4分钟倒计时结束，网上交易系统将不再接受新的报价。以该报价为最高报价，系统自动判断是否成交，并公布出让结果。
网上挂牌、现时竞价截止时，系统将自动关闭报价通道。
* 、交纳交易服务费
竞得入 (略) 上交易结束后3个工作日内，到上犹 (略) 领取《交易服务费缴费通知单》，足额缴纳交易服务费，并签订《成交确认书》。
交易服务费收费标准按 (略) 省 (略) 《关于我市土地使用权交易服务收费标准的批复》（赣市价价字[ * ] * 号） (略) 。
交易服务费缴入
开户单位： (略)
凭上犹 (略) 出具的《交易服务费缴费通知单》 (略) 政大厅缴费。
(略) 市土地使用权交易服务收费标准表
计算单位 | 收费标准 | 计算方法 |
成交价 * (略) 分 | 2% | 1、按收费标准分段累加计算； 2、按收费文件规定，同 (略) 上电子交易系统的，其收费标准可在按上述收费标准计算总额的基础上增加5%； 3、网上交易系统中生成的交易服务费 (略) 注明应交服务费系按上述收费标准计算总额后增加5%的结果。竞得人按通知单列明金额缴纳服务费即可 |
成交价 * - (略) 分 | 1% | |
成交价 * -1 (略) 分 | 0.4% | |
成交价 * -3 (略) 分 | 0.2% | |
成交价 * -5 (略) 分 | 0. * % | |
成交价 * 万元 – (略) 分 | 0. * % | |
(略) 分 | 0． * % |
竞 (略) 同意，延期支付交易服务费超过3个工作日以上的，按每日2‰计收滞纳金。因延期支付交易服务费造成逾期签订《成交确认书》及国有建设用地使用权出让合同的，由竞 (略) 承担违约责任。
十、签订成交确认书及出让合同
网上交易前不对竞 (略) 资格审核。网上交易结束后。对竞 (略) 资格审核。
（ * ）竞得入选人资格审核
竞得入选人须在交易结束后3个工作日内，持以下资料到上犹 (略) 进行资格审核。
1、企业法人竞得的，应提交下列文件：
⑴企业营业执照副本（复印件）；
⑵企业组织机构代码证书副本（复印件）；
⑶法定代表人的有效身份证明文件(含法人代表证书或法人单位盖章的证明材料,法定代表人个人身份证明等)；
⑷竞得入选人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
⑸竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《国有建设 (略) 上竞买保证金到账确认书》和《竞得入选人确认书》，上述文件中相关内容由系统自动生成；
(6)交易服务费缴纳凭据（复印件）；
2、自然人竞得的，应提交下列文件：
⑴竞得入选人有效身份证明文件；
⑵竞得入选人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
⑶竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《国有建设用地使用
权网上竞买保证金到账确认书》和《竞得入选人确认书》，上述文件中相关内容由系统自动生成；
(4)交易服务费缴纳凭据（复印件）；
3、其他组织竞得的，应提交下列文件：
⑴表明该组织合法存在的文件或有效证明；
⑵组织机构代码证书副本（复印件）；
⑶表明该组织负责人身份的有效证明文件；
⑷竞得入选人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
⑸竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《国有建设 (略) 上竞买保证金到账确认书》和《竞得入选人确认书》，上述文件
中相关内容由系统自动生成；
(6)交易服务费缴纳凭据（复印件）；
4、境外竞买申请人竞得的，应提交下列文件：
⑴境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件经公证、认证的副本；
⑵竞得入选人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
⑶竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《国有建设 (略) 上竞买保证金到账确认书》和《竞得入选人确认书》，上述文件中相关内容由系统自动生成。
(4)交易服务费缴纳凭据（复印件）
5、联合竞得的，应提交下列文件：
⑴联合竞买各方的有效身份证明文件；
⑵联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人（各项内容须与在交易系统上申购时提交的内容 * 致）；
⑶竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书
及委托代理人的有效身份证明文件；
⑷竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《国有建设 (略) 上竞买保证金到账确认书》和《竞得入选人确认书》，上述文件中相关内容由系统自动生成；
(5)交易服务费缴纳凭据（复印件）；
属房地产开发用地的，还应提交竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
上述文件中，文件为复印件的，应在复印件上注明“与原件 * 致”并加盖竞买申请人公章，同时提交原件核实。
上犹 (略) 负责对 (略) 审核。有下列情形之 * 的，视为资格审核不能通过，竞得结果无效， (略) 重新组织出让。该竞买人的竞买保证金不予退还：
1．竞得入选人不符合竞买资格要求的；
2．提交核对的文件资料不齐全或不符合规定的；
3．法律法规规定的其它情形。
（ * ）签订《成交确认书》和交地确认书
竞得入选人在规定时间提交上述资料并经审核符合规定要求的，上犹 (略) 与竞得入选人签订《成交确认书》。
（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》
竞得人持签订的《成交确认书》，在约定的 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。
十 * 、出让结果公布
我局将在本次国有建设 (略) 上挂牌出让活动结束后 * 个工作日内，在 (略) 网、省土地使用 (略) 上交易系统、 (略) 公布本次国有建设 (略) 上挂牌出让结果。
十 * 、竞 (略) 为之 * 的，竞得结果无效，竞买保证金不
予退还。造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
（ * ）逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
（ * ）逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
（ * ）提供虚假文件隐瞒事实的；
（ * ） (略) 贿、恶意串通等手段竞得的；
（ * ）法律法规规定的其他情形。
十 * 、网上挂牌的中止或终止
有下列情形之 * 的， (略) ，并中 (略) 上交易活动:
（ * ）司法、监察等机关依法要求中止或者终止出让活动的；
（ * ）因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对土地使用权有重大影响的；
（ * ）因不可抗力，系统重大故障(包括但不限于线路、系统软硬件、供电等故障)，网络被入侵等出让人不可控因素， (略) 上交易系
统 (略) 的;
（ * ）依法应当中 (略) 上交易活动的其他情形。
因竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不 (略) 上 (略) 申请、报价、竞价的，后果 (略) 承担，网上交易活动不中止。
网上交易中止时间超过5个工作日不能恢复交易的，该项交易自动终止。竞买人交纳的竞买保证金全额退还。
交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次交易期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。
网上交易中止事项消除后，我局将在恢复交易前2个工作日内在
(略) ，重新明确交易时间， (略) 上交易。
十 * 、注意事项
（ * ）竞买申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应在 (略) 选项。系统将自动在申请书中列明相关条款。单独申请的，由该竞买申请 (略) ；联合申请的，按提交申请时确定的联合竞买申请人和各自出 (略) 。我局将与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。如在规定时间内，新公司注册登记手续完成， (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（ * ） (略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。
（ * ）确定竞得入选人后，竞得入选人应按要求与上犹 (略) 签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得入选人具有法律效力，出让人擅自改变成交结果，或者竞得入选人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
（ * ）竞得人交纳的竞买保证金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后转作受让土地的定金，定金以《国有建设用地使用权出让合同》约定的金额为准。未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束之日后5个工作日内予以退还，不计利息。
（ * ）对存在下列违 (略) 为的，在结 (略) 整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为的；
2、存在非法转让土地使 (略) 为的；
3、因企业原因造成土地闲置 * 年以上的；
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
（ * ）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款。竞得人必须在土地成交后 * 日内缴清土地出让金。
（ * ）竞得人不得以任何理由逾期支付地价款。竞得人逾期支付地价款，每日按应缴款的1‰支付滞纳金。当期应付款逾期 * 天仍未支付的，我局有权解除《成交确认书》， (略) 收取的竞买保证金(定金)不予退还，并追究竞得人的经济和法律责任。
( * ) 土地出让契税、交易服务费、土地登记费等税费由竞得 (略) 缴纳。
( * ) 本次挂牌出让土地，自签订《交地确认书》之日起即视为完成交地。
(十)竞得人与出让人签订《国有建设用地出让合同》后，应当按出让合同约定支付公开出让成交价款。竞 (略) 成交价款和相关税费后，依法申请办理土地登记﹙登记面积以实际测量面积为准﹚，领取《国有土地使用证》。
(十 * ) 竞得人必须严格 (略) (略) * 年9 月3号出具的《规划条件通知书》规划指 (略) 开发建设。社区管理和服务用房按赣市府发[ * ] * 号 (略) 。
(十 * )本次挂牌出让土地交付条件按宗地红线外“ * 通 * 平”（通路、通电、通水、土地平整），宗地现状由有 (略) 踏勘。
（十 * ）本挂牌出让文件中的币种，除注明外均指人民币。
（十 * ）网 (略) 涉及时间除竞买保证金到 (略) 系统记录到账时间为准外， (略) 上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数 (略) 上交易系统服务器的时间为依据。
（十 * ）因竞买申请人使用的 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不 (略) 上 (略) 申请、报价、竞价的，后果 (略) 承担，网上交易活动不中止。
（十 * ）国土资源交易机构与竞得入选人（或竞得人）因网上交易产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向国 (略) (略) 政复议或向 (略) 提起诉讼。
（十 * ）网上挂牌不成交的，应当 (略) 重新组织出让。
（十 * ）本挂牌出让文件内容如有更改， (略) 。
（十 * ）我局对本《须知》负责解释。
上犹 (略)
* 日
京公网安备 11010802042560号