胶州市人民法院关于青岛苏宁易达物流仓储有限公司名下位于胶州经济技术开发区物流大道西侧、洮河路北侧土地一宗及在建工程变卖的公告

(略) (略) 将于2024年12月27日10时至2025年2月25日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：青岛苏宁 (略) 名下位于胶州经济技 (略) 物流大道西侧、 (略) 北侧土地一宗及在建工程。

土地使用证编号：鲁（2020） (略) 不动产权第#号，土地证载用途为仓储用地，土地面积为#.6平方米。

地上附着物：建筑面积为#.01平方米，详见评估报告。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参与竞拍，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月10日起至2024年12月26日止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0532-#，孙法官）有意者请到实地查看，未到实地查看视为对本标的实物现状的确认，本院不承担任何瑕疵保证。

特别提醒：

1、因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体税费以税务机关核定为准。没有规定或者规定不明的（有可能存在物业费、水、电欠费)，由买受人承担。

2、上述 (略) 人民政府下发的《关于禁止改变胶州经济技 (略) 及 (略) 范围内土地现状性质及用途的通告》（胶政发(2018）103号)范围内。上述土地2020年4月2 (略) 自然资 (略) 进行了国有建设用地使用权首次登记，其在建工 (略) 自然资 (略) 做过任何登记业务。

3、有意者请到实地察看，未到实地察看视为对本标的实物现状的确认。

4、案涉土地性质为出让用地，用途为物流仓储。能否办理过户和改变土地性质、用途等需竞买人自行前往相关部门咨询，风险自担。详情见评估报告。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付尾款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ，并在变卖成交后5天内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：青岛农村 (略) 胶州支行，账号：9020 7000 0201 0011 7263)

2、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物（标的物名称青岛苏宁 (略) 名下位于胶州经济技 (略) 物流大道西侧、 (略) 北侧土地一宗及在建工程）的保证金：#元。经过竞价变卖成交后，买受人后悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，愿买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文 (略) 置。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

特别提醒：贷款 (略) ：#
咨询电话：0532-#
监督电话：0532-#

山东恩实辅拍咨询电话：#/400-831-5919

联系地址： (略) (略)
网址: http://**
此公告在“ (略) ”上发布。

(略) (略)
二〇二四年十二月十一日