高安市人民法院关于樟树市新街35号12幢1层1-102号房产（第二次拍卖）的公告6141229

(略) (略) (略) 新街35号12幢1层1-102号房产的拍卖公告

（第二次拍卖）

(略) (略) 将于2023年4月20日10：00至2023年4月21日10：00（延时除外）， (略) (略) (略) 京东司法拍卖网络平台（http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的物： (略) 新街35号12幢1层1-102号房产

   拍品简介：该拍品 (略) 新街35号12幢1层1-102号房产，建筑面积：125.15平方米，规划用途：住宅，柴草间建筑面积：12.96平方米，建成年份：2000，登记日期：2010年12月27日，产权证号为：赣房权证樟房字第1-*号。

（详见电子版评估报告，请自行下载）

评 估 价：*元 起 拍 价：*元

保 证 金：70000 元增价幅度：7000元

特别提醒：1、该拍品存在抵押，且房屋未腾空，是否有租赁情况不详，辅拍人员无进入室内拍照，故本次拍卖标的物可能存在其它未披露的瑕疵，意向竞买人应在参与竞买前自行向有关部门全面调查了解，法院和拍卖平台对本次拍卖所公开的信息不承担保证责任。意向竞买人一旦参与竞拍，即视为对本次拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，请意向竞买人谨慎竞拍。

2、该拍品存在抵押，所欠物业管理费、水电费、维修基金及燃气安装费等费用（包括但不限于以上费用）由买受人承担。

3、标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、最终办证面积以当地相关不动产部门发证面积为准，房管、国土部门认可的测绘机构测量的最终面积或过户的产权登记面积与拍卖公告面积若有误差，均不影响本次拍卖成交及成交价。

5、对拍卖标的物能否办理过户手续、办理过户手续的时间及户口落户等情况，请意向竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在开拍前5个工 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前5个工作日无委托或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人是本人行为, 拍卖成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖日前一天16时止（节假日及双休日除外）接受咨询，不统一安排看样，有意看样者请自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本案可能因已发现或未发现的法律风险，影响成交及移交时间，竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞拍人自担。

七、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人自理；水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、企业所得税、个人所得税及附加税、契税、印花税）、应补地价、土地使用费等依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询。

办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到标的物所在地相关行政主管部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，拍卖人不作过户的任何承诺。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个 (略) 联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须在开拍前5个工作日, (略) 提交书面资料确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；逾期未提交书面资料确认的，视为放弃优先购买资格。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，竞买人将拍卖余款须在拍卖成交后7 (略) 指定账户 (户名： (略) (略) ，开户银行：中国农 (略) 支行，账号：*9260)。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：http://**-1659.html

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0795-* 刘女士（网上拍卖操作事宜）

0795-* 刘法官（拍品详情）

400-622-9586 （京东技术咨询）

联系地址： (略) (略) 高安大道112号

网址：http://**

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2023年4月4日