汕头市金平区人民法院关于汕头市金环园6幢304号房产变卖的公告

汕 头 市 金 平 区 人 民 法 院

变 卖 公 告

（2023）粤0511执1435号

(略) 金 (略) 将于2023年12月28日10时至2024年2月26日10时止（延时的除外） (略) (略) 金 (略) 淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 金 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人黄嗣江名下 (略) 金环园6幢304号房产[权证号：粤（2022） (略) 不动产权第*号，面积：81.28㎡]。

起拍价：*.26元，保证金：65750元，增价幅度：6575元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 金 (略) 执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表

人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 金 (略) 执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。

如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、特别说明：变卖成交后，出具变卖成交裁定书及协助执行通知书，并送达相关部门办理解封和产权过户手续,本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故变卖成交后存在迟延交付房屋的风险。土地使用权及地上建筑物等房地产办理产权过户手续及需缴交的费用和办理产权过户登记的所需的一切税、费、金等均由买受人承担，水、电、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。本标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。拍卖标的产权转移、过户和移交产生的风险，均由买受人自行承担。本标的物成交后，可能存在二次以上过户，相关手续及需缴交税费(含之前欠缴税费)由买受人承担,其余所需费用由买受人承担。本标的物变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方式以及是否存在欠缴房产税、城镇土地使用税等情况请自行咨询本拍卖标的物所在地税务管理部门。竞买人参与竞买之前应仔细阅读本公告及须知，竞买成交即视为对本公告、须知无异议。本标的设置有抵押权

变卖成交后，房产内一切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，房产内一切物品视为废弃物。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十 (略) 指定账户（户名： (略) 金 (略) ，开户银行：中国银行汕头金园支行，账号：*），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤0511执1435号变卖款]，并将汇款凭 (略) 金 (略) 执行局 [提交方式：1、将缴款的票据或淘宝网截图 (略) 执行局608号房石法官处；2、将缴款的票据或淘宝网截图 (略) 金 (略) 执行局，地址： (略) 金环路18号，收件人：石法官，联系电话：0754-*；3、*@*q.com上（ (略) 不作回复）]。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限制无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自阿里拍卖大数据询价平台出具的阿里拍卖大数据询价平台出具的网络询价报告（网询号：阿里拍卖网询*7号）、京东大数据询价平台出具的网络询价报告（网询号：jdbdhouse* 号）、中国工商银行融e购电商平台出具的网络询价报告（网询号：dc1f6080b81b491a9c966dd236dc5eaf）及其他附件， (略) 咨询电话。

网络司法变卖热线电话：展唐助拍 400-819-9090

0754－*（郑同志）

监督电话：0754－*

联系地址： (略) 金 (略) （ (略) 金环南路18号）

网址: http://**

相关信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 金 (略)

二〇二三年十二月十一日