阜阳市颍东区人民法院关于阜阳市颍泉区太和路225号碧桂园36#住宅楼2802室第二次拍卖的公告

(略) (略) (略)

第二次司法拍卖公告

(2024)皖1203执3221号

(略) (略) (略) 将于2025年1月6日上午10时至2025年1月7日上午10时止（延时除外，具体时 (略) 公布为准） (略) (略) (略) (略) (略) (账户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**）上，进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 225号碧桂园36#住宅楼2802室房产（所在层数28层，总层数33层，建筑面积116.35平方米，房产证号：皖（2019） (略) 不动产权第(略)号），网询均价：(略)元。一拍起拍价为(略)元，二拍起拍价为(略)元，每次增价幅度为4000元，保证金为(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排。看样时间为公告期内（节假日除外）。预约看样联系人及联系方式 (略) 咨询。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：本次拍卖标的物以现状进行拍卖，被执行人可对房产内可移动的家具、家电及物品等拆除。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

各自承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有 (略) 理。

拍卖标的物的交易及过户按标的物所在地有关房地产限购政策执行。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物的所在地房地产登记部门查询房产能否过户，如无法办理房地产权属转移登记法律责任或后果的，均由竞买人自行承担，港澳台及外国人士需符合相关的房地产政策规定。

所涉及的税收及费用包括但不限于：增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、其他相关费用等。

五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日） (略) 联系，并提供合法有效的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在拍卖成交之日起5日内缴纳，可通 (略) 上支付或者银行付款。

银行付款方式

收款单位： (略) (略) (略)

收款银行： (略) 阜阳颍东支行

收款账号：(略)(略)

收款行号：(略)

(略) 上付款方式

登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因，无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该事实。

余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确认的期限内将剩余价款 (略) 指定账户，逾期未支付剩余价款的， (略) 可以决定重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。

(略) 络司法拍卖中恶意抬价等扰乱司法拍卖程序的竞买人，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定的， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

十、本院司法拍卖未与任何中介机构合作， (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

对通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”、“清场收房”、“ (略) ”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物， (略) 络司法拍卖秩序的行为，本院将联合公安、住建、市场监督管理等部门，坚决依法打击。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

特别提示：

竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向银行申请贷款服务。竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担， (略) 无关。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺，具体是否符合贷款标准，由银行进行审核。

提供贷款银行：

中国邮政 (略) (略) 分行

阜阳颍东农村 (略)

贷款联系电话：何经理 (略)范经理(略)

(略) 拍贷款的银行，竞买人可根据需要自行选择，具体贷款及投保事宜可以向上述单位联系人咨询、洽谈。网拍贷款、阶段性履约保证保险（银行指定）系由第三方独立提供、自担风险，法院不参与、不收取任何费用、 (略) ，仅提供信息。竞买人需自 (略) 拍贷款、阶段性履约保证保险服务的单位商谈，自负风险，对网拍 (略) 既不做任何形式的承诺，也不承担其他责任。

(略) 或银行原因造成贷款不成，须由买受人期限内补足余款后自行办理贷款，相应损失和责任均由买受人承担。

如需贷款的请 (略) 预留尾款交付时间。

法院地址： (略) (略) (略) 38号。

法院咨询电话： 0558－(略) 李法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

辅助拍卖机构电话（咨询、看样）：(略)

监督电话：0558-(略)（中院）

二〇二四年十二月十六日