2022粤01破216号关于广州华工百川科技有限公司位于广州市黄埔区华立街3号的土地使用权及地上建筑物拍卖公告

关于广州 (略) 位于

(略) 黄埔区华立街3号的土地使用权及地上建筑物

拍卖公告

广州 (略) 管理人将于2024年08月04日10时至2024年08月05日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位：广州 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的的情况

（一）拍卖价格

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：100,000元（以及其整倍数）。

（二）拍卖标的

广州 (略) 名 (略) 萝岗区（现为黄埔区）华立街3号的土地使用权及地上4幢建筑物，已经办理不动产权证，证号为粤房地权证穗字第*号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，证载建筑面积*.96平方米，证载自用面积*平方米，占有份额为全部，共有情况为单独所有，已征收国有土地使用权出让金，使用期限50年，自2008年7月24日起。城市规划房屋用途：①栋为门卫室，②栋为研发综合楼，③栋为工艺与成套技术调试车间，④栋公用工程车间。（以下统称“拍卖标的”）。具体如下：

（1） 土地基本情况

（2） 4幢建筑物基本情况

根据粤正诚房报字第 B*号《房地产估价报告》，拍卖标的的评估总价为5517.*元。

注：拍卖标的详细信息见《房地产估价报告》【估价报告编号:粤正诚房报字第 B*号】。

（3）拍卖标的的租赁情况

(略) 因自身原因，在破产受理前委托广州恒瞻 (略) (以下简称：恒瞻公司)代为管理、看护和维护拍卖标的， (略) 资产的使用价值遭受损坏，并出具《同意转出租证明》予恒瞻公司，由恒瞻公司代为与承租人签订租赁合同、代为收取租金，并将所收取的租金用于支付厂区安保费用、管理费用、日常保洁和维修费用、水电 (略) 的诉讼费用等。

(略) 提供的回复以及租赁合同显示，拍卖标的目前的租赁情况如下：

上述四名承租人中，承租人柏兰电工(广州)有限公司的租赁期限于2025年6月30日届满，其余3名承租人的租赁合同为不定期租赁合同。 (略) 的回函，恒瞻公司对不动产租赁情况明确如下：

1. 我司后续对该不动产进行出租或续租时，必须与承租人签订无固定期限合同，并在租赁合 (略) 已进入破产程序的事实；

2. 后续进行出租或续租的租赁合同中明确，经管理人或该不动产的买受人提前60日书面通知，我司与承租人的租赁合同即解除，承租人同意在收到通知后60日内清场。

（4）抵押、查封

(略) 规划和自然资源局黄埔区分局出具的查册表显示，此不动产上目前存在如下抵押登记信息：

根据查册表显示，该不动 (略) 天 (略) 、 (略) 黄 (略) 、 (略) 甘井 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 越 (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) (略) 轮候查封。

（三）特别说明及提示

1.竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税、费，根据债权人会议通过的财产变价方案内容，本标的物转让时所产生的转让双方的一切税、费等款项全部由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询确认。

2.政府部门对拍卖标的的规划、工业园进驻条件、产业政策、投资强度、税收或产值等有要求的，买受人应在参与竞拍前自行向相关主管部门咨询确认。

3.拍卖成交后，管理人出具拍卖成交确认及收款收据协助过户，标的物转让登记手续、过户登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助。

4.本次拍卖采用粤正诚房报字第 B*号《房地产估价报告》 (略) 场价值作为起拍价，粤正诚房报字第 B*号《房地产估价报告》所披露的情况和评估价格仅为破产清算程序中实施财产处置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。竞买人参加本次拍卖前须自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议，管理人、拍卖辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

5.除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作充分的了解并完全知晓，且愿意承担一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体情况以现状为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午10：00-12：00，下午14：00-18：00。有意者请与胡经理*联系。

2、拍卖标的以实物现状为准。竞买人需要实地看样的，请于拍卖开始前预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：胡经理*，看样时间统一定于2024年7月26日，有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、竞价方式

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

3、本次拍卖不接受联合体竞买。

四、优先购买权

1、截至公告发出之日前无人申报优先购买权。

2、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，优先购买权的行使方式及原则依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得”执行。

五、保证金及成交款项交纳

1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金， (略) 拍系统将锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

2、拍卖成交的，买受人须于成 (略) 支付相关服务费用（具体 (略) (略) 公示收费规则等信息，服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准）。同时，买受人还须在拍卖成交之日起七日内将拍卖尾款（拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额）汇入管理人账户【账户名： (略) 破产管理人协会；开户行：平安银行广州越秀支行；账号：*】支付尾款时须在备注中注明“华工百川黄埔区不动产拍卖尾款”。

3、买受人付清全部拍卖成交价款（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款，下同）后，买受人如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，管理人提供协助，因此产生的税费均由买受人承担。

4、拍卖成交后，买受人悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的视为买受人违约，买受人缴纳的保证金不予退还，且管理人可以对拍卖标的重新拍卖，并有权依法追究悔拍者的其他责任。重新拍卖时，该悔拍的买受人不得参加竞买。

六、拍卖成交、移交与过户

1、拍卖成交的，买受人应按照上述第五条第2款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。

2、买受人付清全部拍卖成交价款之日（含当日，指管理人账户收到全部拍卖成交价款之时起），视为管理人已将拍卖标的按照现状移交予买受人，买受人自行进场，管理人不负责清场交付，请竞买人参加本次拍卖前自行到现场了解拍卖标的现状。自成交之日起，拍卖标的的所有权由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。

3、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延至第1个工作日）凭付款凭证、相关身份证明等原件到管理人处签署拍卖成交确认文件。

4、付清全部拍卖成交款后，买受人应自行负责到相关主管部门了解产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担。拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。

七、风险提示

1、拍卖标的存在抵押，买受方付清全部拍卖成交价款后才可办理抵押登记注销手续。拍卖标的现存在有相关司法查封，管理人可协 (略) 提交解封申请，拍卖成交时该等查封可能尚未全部解除且无法 (略) 解封的具体时间， (略) 解封时间不作担保。基于此，抵押登记注销以及查封解除将可能会导致拍卖标的的过户时间延迟。

2、拍卖标的特殊情况说明：拍卖标的以实物现状进行拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。

3、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求，法院、权属公司以及管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由买受人承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由买受人负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。

5、拍卖标的相关情况已公示，将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、城镇土地使用税及房产税等税费的欠缴情况、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院、管理人、发拍机构均不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

6、特别提醒：竞买人应符合国家及当地政府主管部门的相关要求，竞买人须在参加竞买前自行核实。如不具备本次购买资格参与本次竞拍并成交的，保证金依法不予退回，因此产生的法律责任及不利后果由买受人承担，包括由此导致的无法办理过户等风险。

7、由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必仔细阅读第一条特别说明及风险提示的有关内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价。

八、其他事项

1、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

2、由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必在竞价前仔细阅读拍卖公告全部内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价。

本公告未尽事宜，请予以咨询。

3、联系方式如下

黄律师：020-*、*

胡经理: *

监督电话：020-*

广州 (略) 管理人

二〇二四年七月十九日

拍卖须知

广州 (略) 管理人2024年08月04日10时至2024年08月05日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位：广州 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动。 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的： (略) 黄埔区华立街3号的土地使用权及地上建筑物（具体信息详见《房地产估价报告》）。

本次以标的物现状进行拍卖，法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。以上土地使用权一宗及地上建筑物的面积等信息以主管登记部门核定为准，如登记与实际情况不符，其风险由买受人自行承担。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，管理人不承担任何责任。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 注册账号并通过实名认证）。法律、法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动全过程。

六、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于公告之日起五日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

七、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了客观、详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。因此，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金参与本次拍卖的，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) (略) 系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含本次拍卖标的交易过程中所发生的税收和其他费用。

十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起七日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名： (略) 破产管理人协会；开户行：平安银行广州越秀支行；账号：*】支付尾款时须在备注中注明“华工百川黄埔区不动产拍卖尾款”。

十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、买受人应自行办理水、电等户名登记或变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。标的物转让登记所涉一切税、费均由买受人承担。

十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定、法院决定或者债权人会议决议或者管理人决定，管理人有权在拍卖开始前、竞价过程中中止拍卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十九、竞买人 (略) 的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

二十、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责审 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知，竞买须知与拍卖公告、信息采集表等文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分。本须知未尽事宜，请向予以咨询。

管理人咨询电话：黄律师 020-*、*。

标的咨询：胡经理：*。

监督电话：020-*。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

广州 (略) 管理人

二〇二四年七月十九日

标的物调查表