成都市温江区涌泉共和东路西部文化城29栋A办公楼含车位整体出租

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 10 个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、租金计算方式：

（一）租赁期第25个月至第36个月，如承租方实际招商出租面积（含自用，下同）低于或等于1-15层总面积的50%，则出租方按保底50%的面积收取租金（即：房屋租赁费=租金单价×租赁面积*平方米×50%），如承租方实际招商出租面积高于50%，则出租方按实际招商出租面积据实核算收取租金；租赁期第37个月至租赁期满，按照租赁面积支付房屋租赁费【即：房屋租赁费=租金单价×租赁面积*平方米】。

（二）从合同生效之日起第55个月（即4.5年后）开始，月租金单价在第54个月的租金单价基础上上浮5%；之后租赁期每满36个月再上浮5%，以此类推。

四、租金支付方式：

（一）承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起10个工作日内一次性付清全额预付的首期租金（即第25个月一个月整体租赁房屋租金，计算方式为：成交单价×租赁面积*平方米）。

（二）租赁期第25-36个月，首期租金（即第25个月）按一个月整体租赁房屋租金预付，次月5个工作日内出租方、承租方按上月承租方实际使用面积进行结算，承租方须在完成结算后5个工作日内补足下一周期（一个月）预付租金。

租赁期第37个月开始，租赁房屋租金以三个月为周期进行支付，每期租金承租方应在上一个周期届满后的7个工作日内一次性支付。

1.意向承租方应为在中国境内注册并合法存续的企业法人。或其他组织及具有完全民事行为能力的自然人。

2.国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、本次评估报告不公开也不备查。

二、其他事项:

1.本次出租标 (略) 温江区涌 (略) 西部文化城29栋A楼，不动产权证号为“川（2022）温江区不动产权第*号”，权利性质出让，规划用途商业用地/办公，拟出租标的地上共计15层（即1-15层），房产面积为*平方米（不含配套的车位面积），本次租赁房屋总面积按* 平方米计算。出租标的权属清晰。目前出租标的处于抵押状态，抵押到期日为2030年12月31日。不涉及查封、担保等限制出租的情形，亦不存在任何针对该租赁标的争议、仲裁及诉讼等情形。

2.本次出租以实物现状进行出租，意向承租方应在报名前自行对出租标的实际面积、设施设备现状等情况进行实地调查，自行查阅相关资料。意向承租方报名则视为其对租赁标的面积、设施设备现状及其他情况均无异议。本次租赁标的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，不影响本次出租和成交价款。

3.承租方不得将本次承租资产用作任何形式的担保。

4.本次出租标的空置，不涉及优先承租权。

5.本次租赁用途需符合国家法律法规，承租方承租租赁房屋后，可对外进行招商、租赁及运营。承租方保证，承租方或承租方招商租赁的第三方对租赁房屋用途为经营办公、商业、停车场、教育培训、社区配套等，不涉及噪音较大扰民、危化品经营、爆炸爆破物品经营等使用业态和国家明令禁止的违法违规行业。租赁房屋用途还应满足工商等可办理营业执照的业态要求，承租方（含招商租赁第三方）因经营需要办理的相关权证由承租方（含招商租赁第三方）自行到相关部门了解并办理，出租方可配合提供出租方已有的且办理相关证照必要的资料。

6.承租方尚未招商分租或承租方自行使用的房屋，出租方可自行使用（但出租方不得另行出租），承租方不得向出租方收取租金，也不得阻碍出租方使用。如在使用期内承租方招商成功或承租方需自用的，出租方在收到承租方通知后30日内腾退相应面积内的物品。

7.未经出租方同意，不得擅自改变房屋用途或将房屋整体转租予第三方。但基于承租方招商租赁的需求，出租方同意承租方有权分租部分房屋给第三方单位或个人使用。如果承租方将该租赁房屋分租予第三方，《房屋租赁合同》约定的双方权利与义务不发生转移（即：第三方租赁期间应当承担的责任由承租方承担）。承租方在分租予第三方的租赁期限到期日不得超过《房屋租赁合同》合同约定的出租期限到期日。

8.承租方应按照租赁房屋使用要求充分、合理的利用。若承租方对本次出租标的有改造需求，应就改造方案报出租方书面同意后实施。承租方改造时应当遵守项目改造管理制度和相关法律法规，承租方不得擅自改变房屋的主体结构、承重结构及相关设施设备。

9.本次招租，出租方给予承租方装修期24个月，装修期内免于支付租金，但装修期内所产生的水费、电费、物业管理费等一切使用租赁房屋的费用由承租方承担，装修期自出租方将房屋交付给承租方之日起算，且该装修期不得因任何原因延长。租赁期限共计10年（含装修免租期）。

10.装修投入要求：《房屋租赁合同》签订之日起一年内，承租方承诺初始装修投入不低于*元，须至少完成一楼大堂与接待门厅装修、每个楼层的电梯厅装修；装修标准不低于1000元/平方米（含办公家具），其中一楼大堂装修标准不低于1500元/平方米（即*级写字楼标准）。承租方应在进场装修10个工作日前将装修方案递交出租方备案。其装修方案应按相关法律、法规、地方政府规章规定报经有关部门进行批准（若需要）。经出租方备案的装修方案并不代表出租方同意延长约定的装修期。

11.承租方应在签订租赁《房屋租赁合同》且交付之日（含装修期）起，承担与租赁房屋有关的物业管理费、车位使用服务费等。为该租赁房屋提供公共区域综合物 (略) 为四川新华 (略) ，出租方协助承租方在签订租赁合同之日（含装修期）起30 (略) 重新签订该租赁房屋物业管理（含车位使用）服务合同。 (略) 未履行或未能完全履行其物业服务职责或承租方逾期缴纳物业管理 (略) 发生的一切纠纷，承租方 (略) 行使权利或承担责任，出租方对此不承担责任。

12.出租方应于承租方支付完毕首期租金及履约保证金之日起5个工作日内将租赁房屋交付承租方使用，并确保移交前租赁房屋符合基本租赁条件（如：房屋整体结构安全、电梯、消防、中央空调、安防监控系统等满足长期正常使用条件）。出租方迟于前款时间交付租赁房屋，承租方可要求将《房屋租赁合同》有效期顺延。

13.西南联合产权交易所在收到承租方首年第一个月租金、双方服务费和用于备案的《房屋租赁合同》后5个工作日内将首期租金划转给出租方。

14.本次交易涉及的交易服务费，由出租方、承租方按照相关规定各自承担。出租产生的税费 (略) 及承租方双方各自承担；出租期间（含免租期）安全责任以及物管费、水电气费、附属设备设施日常维护维修费等由承租方负责承担。

15.其他内容详见并请仔细阅读本公告附件《房屋租赁合同》等资料。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

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西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！