淮北职业技术学院所属商业用房三年期经营权拍租公告合同公告

房屋租赁合同

项目编号：HBCQ-2024-044

出租方：淮北 (略) （以下简称“*方”）

承租方： (略) 相山区果奇水果店（个体工商户）（以下简称“*方”）

营业执照：*MADPKNCA38

法定代表人：张小莉（身份证号：*824）

电话：*

住址： (略) 相山区相东街道友谊巷1号商铺

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

1、租赁房屋座落于烈山校区8号宿舍楼一楼东大房间以西8号房屋，面积约 30 平方米， 建筑 结构 混合 ，*方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规的要求。如由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。

出租标的用途：水果店

2、租赁房屋的现状：

*方按房屋现状交付*方，*方确认对租赁房屋及设施进行了实地查看，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限

租赁期限共 三 年，自 2024 年 8 月 17 日起至 2027 年 8月 17日止。

第三条 租金和租金的支付

1、出租房屋租金总额 21.4 万元，租金分3期支付，第一期支付第1年租金总额7.*元，第二期支付第2年租金总额7.*元，第三期支付第3年租金总额 7 万元，第一期房屋租金支付时间为合同生效之日起3个工作日内支付，第二期房屋租金于第一期租金到期前10日支付，第三期房屋租金于第二期租金到期前10日支付。

2、*方应向*方一次性交纳履约保证金人民币 0.5 万元（大写：*仟元），*方应在接收房屋之前将履约保证金支付给*方。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金情形时，由*方不计息退还*方；如*方发生违约行为，产生的违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则将直接从履约保证金中扣除。

第四条 租赁房屋交付及收回的验收

1、*方付清第一年房屋租金和履约保证金后，*方与*方签订租赁合同，并于签订合同 7 日内将房屋及附属设施按现状交付给*方，*方应保证租赁场地交付*方之前的水、电、物业管理等费用予以结清。因*方未及时付清租金或履约保证金，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；如因其他原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

2、*方应于租赁期满或合同解除后 10 日内搬离有关设施设备，并保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态。*方同时应结清租赁期间的水、电、物业管理等费用。逾期未搬离的，*方有权自行处理，费用从履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。*方对房屋的装修装饰无偿归*方所有。

3、*方按现状移交房屋，验收时，双方共同参与。

4、*方交还*方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏。如有留存物品则视为遗弃物。

第五条 租赁期间费用承担

租赁期内，租赁房屋发生的水、电、物业管理等费用以及其他相关费用，均由*方承担。

第六条 房屋及附属设施的维护

1、*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，在*方使用期间出现的不安全适用状态由*方负责；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，因此产生的费用及损失由*方承担。

2、在租赁期内，房屋的修缮由*方负责，但房屋主体结构非*方原因损坏的维修除外，如因房屋渗漏给*方造成的经济损失由*方承担。

3、*方如对房屋进行室内外装修，须事先征得*方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以*方的名义申报，但报批、验收工作及费用由*方自行办理和承担，*方应积极予以协助。对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务。合同终止时，*方无权将装修及不可移动设备自行拆除、转让或转租，所有权归*方，且*方不作任何补偿。

4、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，发生的费用从履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

5、*方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。*方违法使用房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任，全部由*方承担。

6、*方应在取得相关证照后方可经营，否则，由此产生的相关责任均由*方自行承担。

7、*方必须在*方指定的经营范围内进行经营活动，并对经营场所及相关设施设备的安全、防火、防盗等负全责。

8、*方在合同期内所造成的民事责任、行政责任和刑事责任均由*方承担，*方不承担任何责任。

第七条 房屋的转租

未经*方许可，*方不得以任何形式转租、分租、出借、抵押所承租房屋。

第八条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1、因不可抗力致使本合同不能继续履行；

2、因法律、法规或国家、地方政策、规划、招商引资项目等需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地，*方提前30天通知*方，本合同自动终止。*方不需向*方支付任何违约金和补偿，*方应在接到通知30日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，如相关部门给予房产装修、装潢补偿，补偿金归*方享有。

（二）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

未按约定时间交付房屋的。

（三）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同，收回房屋，由此造成的一切损失全部由*方自行承担。

1、在校园内的一切经营行为未服从*方管理的；

2、未按约定期限支付租金达20日历天的；

3、擅自改变该房屋用途的或从事本合同禁止性经营项目的；

4、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

5、未经出租方同意，转租、分租、出借、抵押、转让该房屋或以其他方式擅自将该房屋让与他人使用或经营的；

6、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

7、逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

8、因未能处理好相邻关系、商品价格及服务定价导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，造成恶劣影响的。

9、*方经营商品价格及服务定价，不符合国家物价管理规定，高 (略) 场的价格、未经允许擅自涨价的。

第九条 违约责任

（一）*方违约责任

1、租赁期内，*方需提前收回出租房屋的，应提前 60 日历天通知*方，并将剩余租赁期计算出的租金总额退还*方。

2、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

（二）*方违约责任

1、租赁期内，*方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，*方必须向*方提交详细的设计方案及图纸，须经*方书面同意后，并经规划、消防等相关部门批准后方可施工，未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

2、租赁期内和*方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施的消防、防盗等工作由*方负责，若发生消防事故、失窃等致*方或第三方人身、财产损害的，一切责任由*方承担。

3、*方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按所欠租金总额的千分之五支付违约金。

4、*方违反本合同第八条第三款第2、3、4、5、7项约定情形之一的，除*方有权解除合同外，还应向*方支付 2个月租金的违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿超过部分。

5、*方违反本合同第八条第三款第6项约定情形的，除*方有权解除合同外，*方还应补交齐所有的费用、违约滞纳金等款项，否则，*方有权从履约保证金扣除；给*方造成损失的，*方应予以赔偿。

6、租赁期内，*方需提前退租的，应提前60日历天通知*方，并按剩余租赁期计算出的租金总额的百分之五向*方支付违约金，双方解除合同，其他损失各自承担。

7、*方未按照第四条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，*方应按当期日租金的三倍向*方支付违约金。

8、*方需支付违约金的，*方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分由*方补交。

第十条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，向项 (略) 提起诉讼。

第十一条 其他约定事项

1、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理（含对墙体屋面管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担所产生的费用。

2、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

3、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

4、租赁期内，水、电等费用按表计量，初次计量表由*方购买安装，*方应按*方规定的期限全额缴至指定部门。

5、*方应严格按照*方的管理规定进行经营。

6、租赁期内，*方不得以任何理由要求减免房租。

7、本合同经双方负责人或授权代理人签字、盖章后生效。

8、*方在本合同注明的住所地、电子邮箱均为*方送达有关通知的方式，*方按照上述方式发出通知，即视为已经送达*方。如有变更*方应当书面告知并经*方签收。

9、烈山 (略) 经营范围包含水果。

10、本合同未尽事宜，经双方共同协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十二条 文本

本合同*式 * 份，其中*方执 *份，*方执 * 份， (略) 产权交易中心 * 份。

出租方（章）：淮北 (略) 承租方（章）：张小莉（ (略) 相山区果奇水果店（个体工商户） ）

单 位 地 址： 地 址 ：

法人（委托代理人）： 证件号码：

联系电话： 联系电话：

2024年 8 月17日 2024年 8月 17 日

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