上海长城2021年7月15日房产拍卖会

(略)

—中国拍卖AAA级企业 中国守合同重信用企业—

受委托，本公司于 * 年7 月 * 日（周 * ）下午 * : * 在“ (略) ”（www.g *** ）、 (略) 市 (略) 区乔家路2号（ (略) 市公 (略) ） (略) 同步拍卖会，现公告如下：

* 、拍卖标的：

1、 (略) 市 (略) 区香花桥街道崧盈路 * 号工业房地产，房 (略) ,建筑面积 * 6. * 平方米；土地用途为工业，使用权取得方式为出让,宗地（丘）面积 * 2. * 平方米，宗地号为 (略) 区重固镇 * 街坊9/ * 丘，土地使用期限至 * 日止。

2、机器设备、办公用品等 * 批（详见拍品清单）

上述标的合并拍卖【保证金 * 万元】

* 、注意事项：（详见《拍卖特别规定》）

1、公告 (略) ，咨询电话：（ * ） *** ，咨询时间： * 年 6月 * 日— * 年 7月 * 日（节假日除外），预约看样。

2、报名及交付保证金截止时间：竞买人应在 * 年 7月 * 日（周 * ） * 时前凭有效证照至 (略) 市 (略) 路 * 号 * 楼办理登记手续，并交付【 】中的拍卖保证金。以票据支付的保证金须于 (略) 账户。

3、保证金汇入账户：

户名： (略)

账号： ***

(略) ： (略) (略) (略)

公司地址: (略) 市 (略) 路 * 号（ (略) 滩国际大厦） * 楼 传真:（ * ） ***

网址:http:/ *** 邮址: * c-auc ***

拍卖须知

(略) 为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

* 、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法 (略) 为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

* 、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、 (略) 等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

* 、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

* 、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

* 、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

* 、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

* 、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。 (略) (略) 展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

* 、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。 (略) 作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

* 、网络竞买人在参加竞买之 (略) 上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通 (略) 做出 (略) 为，视为竞 (略) 为，由此产生的后果， (略) 承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该 (略) 为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人 * 经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十 * 、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险， (略) (略) 等不可预知因素， (略) 络竞买人无法出价， (略) 门应尽快排除 (略) ，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十 * 、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十 * 、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人 (略) 义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十 * 、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、 (略) 置其购得的拍卖标的, (略) 相关义务。

十 * 、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规 (略) 秩序， (略) 络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻 (略) 正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、 (略) 为。 * 经发现将依法追究其法律责任。

十 * 、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖 (略) 摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十 * 、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将 (略) 拍卖。 (略) 拍卖的,原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十 * 、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向 (略) 政管理机关投诉、举报。举报电话 : *** 。

(略) 拍卖特别规定

1、参 (略) 拍卖会的竞买人应具有与竞买标的相适应的资格，并符合 (略) 市 (略) 《关于雷誉地块拍卖设置条件的请示》批复的要求， (略) 前应当提交营业执照等有效证照，填写并签订登记文件,按拍卖公告的相关规定交付保证金，领取竞投号牌。否则，不视为竞买人。

2、拍卖成交后， (略) 签订《 (略) 拍卖成交确认书》，并按照《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款，即拍卖成交价在 * (略) 分按5%，超过 * 万元至 * (略) 分按3%，超过 * 万元至 * (略) 分按2%，超过 * 万元 (略) 分按1%，超过1 (略) 分按0.5%向拍卖人支付拍卖手续费即佣金。

3、本 (略) (略) 同步拍卖，采取增价拍卖方式。由拍卖师报出起拍价后，竞买人按拍卖师宣读的加价幅度加价竞买，竞买至无人继续加价后，以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否；不到保留价不成交。

4、拍卖成交后，买受人应于成交之日起次日内付清不低于成交总价款 * % (略) 拍卖佣金，余款自拍卖成交之日起 (略) 付清。如 (略) 理,即保证金不予退还，并按照《中华人民共和国拍卖法》和《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》的相关条款，承担违约责任。本次拍卖成交总价款均以人民币结算。

5、标的1为 (略) 市 (略) 区香花桥街道崧盈路 * 号工业房地产，房 (略) ,建筑面积 * 6. * 平方米；土地用途为工业，使用权取得方式为出让,宗地（丘）面积 * 2. * 平方米，宗地号为 (略) 区重固镇 * 街坊9/ * 丘，土地使用期限至 * 日止。

（1）根据 (略) 市 (略) 区不动 (略) 登记资料记载：拍卖标的已取得《 (略) 市房地产权证》，权证号为“沪房地青字（ * ）第 *** 号”；权利人为“雷誉（ (略) ） (略) ”；该产证范围内记载的建筑物共有 * 幢, 建筑面积合计为 * 6. * 平方米，房 (略) , 所有权来源为新建，竣工日期为 * 年。其中， (略) 房，建筑面积为 * 4. * 平方米，房屋结构为钢混，总层数为4层；2幢为门卫室，建筑面积为 * . * 平方米，房屋结构为混合1，总层数为1层；3幢为配电房，建筑面积为 * . * 平方米，房屋结构为钢混，总层数为1层；4幢为空压机房，建筑面积为 * . * 平方米，房屋结构为钢混，总层数为1层。

（2）该拍卖标的目前已出租，据委托方提供的《房屋租赁合同》显示（详见房屋租赁合同汇总表），崧盈路 * 号1幢 * 号租赁面积 * 平方米，租赁期限至 * 日止，年租金为 *** . * 元，现租金已付至 * 日； 1幢2层东南面租赁面积 * 平方米，租赁期限至 * 日止，年租金为 *** 元，现租金已付至 * 日； 1幢2层西南面租赁面积 * 平方米，租赁期限至 * 日止，年租金为 *** .5元，现租金已付至 * 日；1幢3层西南面租赁面积 * 平方米，租赁期限至 * 日止，年租金为 *** 元，现租金已付至 * 日； 1幢3层东南面租赁面积 * 平方米，租赁期限至 * 日止，年租金为 *** 元，现租金已付至 * 日。

根据《房屋租赁合同》显示，租金收取周期均为 * 个月，租赁保证金（即押金）为 * 个月的租金。

拍卖成交后，买受 (略) 原租赁合同， (略) 拍卖成交款并完成该标的权利变更后，方可按原租赁合同约定的租金支付节点收取租金。 (略) 有与租赁相关的事宜均 (略) 与 (略) 理。

（3）根据 (略) 市 (略) 《关于雷誉地块拍卖设置条件的请示》的批复，竞买人参与本次拍卖必须符合以下要求：

①竞买人必须符合 (略) 工业园区产业规划，且必须经 (略) 区经委及 (略) 工业园区资格认定后方可参与竞买。

②自然人不得参与竞拍此工业用地使用权。

③竞买人须提供近 * 年企业经营业绩且 (略) 为。

④竞买人必须提供该地块的实施方案和项目年度产出承诺（产值和税收）：产值不低于人民币 * 万元/亩,税收不低于 * 万/亩。

⑤竞得土地后签订土地出让合同，项目纳入全生命周期管理。

（4）拍卖成交后， (略) 有与电力设施及供电、供水设施及供水、燃气设施及燃气等相关的问题，均 (略) (略) 门协调解决，所发生的 * 切费用均由买受人承担。

（5）拍卖成交后，所有与拍卖范围内外其他相关权利人或相邻关系人之间的问题，均 (略) (略) 理。

（6）拍卖标的内如有非法占用的，买受人应于拍卖成交后， (略) 事宜并承担 (略) 有费用。

（7）拍卖标的已设有抵押。

6、标的2为机器设备、办公用品等 * 批（详见拍品清单）。该拍卖标的现存放于 (略) 市 (略) 区香花桥街道崧盈路 * (略) 房内，可能存在缺件、损坏的情况，可能无法正常使用。

上述标的1、2合并拍卖

鉴于上述种种瑕疵，请竞买人充分注意其中风险。

7、本次拍卖会涉及的拍卖标的均以实地看样为准，按其现状拍卖。本 (略) 有拍卖标的有否质量瑕疵， (略) 有拍品的瑕疵担保责任。 (略) 拍卖会前，有权 (略) 对所竞买的 (略) 全面的了解。本公司对本次拍卖标 (略) 提供的材料，仅供竞买人参考，可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞买人应当亲自了解并充分注意风险。在拍卖过程中，竞买人 * 经应价或竞价，即表明已了解竞 (略) 情况，接受竞买标的的 * 切现状，并愿意于买受时 * 并承担相 (略) (略) 理。

8、本公司对本次拍卖标的的完整性和可使用性不作任何担保，对其安全和质量系数均不作任何保证和承诺。拍卖成交后，买受人必须经由有资质的 (略) 安全质量检验后方可使用和销售，否则由此产生的 * 切后果均由买受人承担。所有与拍卖标的相连接的电线、管线及拍品清单内未列物资均不在本次拍卖范围内。

9、本次拍卖标的的权利 (略) 门予以登记的权利现状为限。如有法律、法规和规章对拍卖标的竞买人的主体资格有相关规定的， (略) 了解。本公司和委托方均不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。拍卖标的中如存在本次拍卖范围以外的财产或合同权利，均 (略) 了解并 (略) 与相关 (略) 理。

* 、拍卖成交后，拍卖标的内如有承租等合法占有或无合同、无法定原因占有的，均 (略) 了解并于竞 (略) (略) 理。拍卖标的如需依法支付的管理费、配套费等 * 切费用均由买受人承担。拍卖标的内是否存在欠费（包括但不限于水、电、燃气、通讯等）， (略) 了解并 (略) 承担。

* 、拍卖成交后，买受人必须在付清成交总价款后，凭本公司出具的成交确认书等拍卖成交证明材料和委托方出具的相关资料， (略) 门办理转让、变更、登记等手续。拍卖标的产权过户时，涉 (略) 需交纳的各项税费由产权人和买受人按国家相关政策和有关文件的规定各自分别承担，拍卖成交之日起至产权变更登记完成期间，因国家有关政策变 (略) 有相关税费的增减均按上述条款由产权人和买受人各自分别承担。

* 、拍卖成交后，委托方需办理撤销抵押等相关手续，本公司和委托方 (略) 需要的时间不作任何承诺。

拍卖成交后，需等待委托方通知方能办理拍卖标的移交手续，如委托方通知不能过户交付的，则无条件撤销本次拍卖，本公司仅退回拍卖成交款和拍卖佣金（无息），不承担其他任何责任。

* 、拍卖成交确认后，本公司仅开具《 (略) 拍卖成交确认书》和佣金发票。买受人每次付款时，本公司先开具收款收据，在全款付清后，凭收款收据调换《拍卖成交确认书》的结算凭证联。

* 、 (略) (略) 置须符合中华人民共和国法律、法规和规章的相关规定， (略) 缴纳税费等义务。否则，由此造成的后果均由买受人承担。

* 、上述拍卖特别规定未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规和规章的相关规定办理。

* 、拍卖时间： * ○ * * 年 * 月十 * 日十 * 时 * (略) (略) 同步竞价。

* 、拍卖地点： (略) 市公 (略) （ (略) 区乔家路2号）。

本竞买人接受《拍卖须知》和《拍卖特别规定》 (略) 有条款

竞买人：

(略)

* ○ * * 年 * 月十 * 日

附件1：

拍品清单

特别提醒：拍卖标的的数量、质量以交付时实际状况为准，本清单仅作为参考。

竞买人签字：

特别提醒：自公告 (略) (略) 同步拍卖开始前，拍卖人 (略) 拍卖会之《拍卖特别规定》进行修正（或补充或删减），所 (略) (略) 同步拍卖阶段拍卖师宣读的版本为准，网络竞买 (略) 上竞价，即视为接受此修正， (略) 承担由此产生的 * 切法律责任。