湘潭市雨湖区大同东路1号大同世界综合楼10年租赁经营权公告

拍卖公告

受委托，我公司定于 * 日 * ： * 在 (略) 市公 (略) （ (略) 区湖湘西路1号尚玲珑小区A栋裙楼） * 楼开标室（ * ）对位于 (略) 市 (略) 区 (略) 东路1号 (略) 世界综合楼 * 年租 (略) 会公开拍卖，产权面积 * 8. * ㎡、起拍价：9. * 元/㎡·月。凡有意竞买者（市 (略) 注册登记的法人，注册资金不低于 * 万元），请登录 (略) 市公 (略) 网站交易服务板块（http:/ *** ）国有产权类查看，并点击“获取线下保证金账号”交纳交易保证金 * 万元，持有效营业执照、法人身份证、授权委托书、代理人身份证、公章及交易保证金交纳凭证于 * 日 * : (略) 办理报名登记手续。

标的展示： * 日—2月2 (略) 在地。

联系电话： *** （唐先生）、 *** 。

(略) 市公 (略) ： *** 。

公司地址： (略) 市 (略) 区建设北路 * 号2栋1楼。

(略)

* 日

相关附件：

拍卖成交后，买受人按湘发改价服[ * 号文件规定支付交易服务费

拍 卖 规 则

为维护拍卖活动各方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国拍卖法》有关规定，并 (略) 惯例，制定本拍卖规则。

* 、竞买人应于开拍前 * 分钟 (略) ，凭《竞买合同》领取竞拍号牌。竞买人应妥善保管竞买号牌，不得将竞买号牌给与他人使用，若号牌由他人持有使用， * 律视为 (略) 为，由此造成的后果由竞买人承担。未出示号牌， (略) 举手或口头报价， * 律视为无效。

* 、本场拍卖会采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定买受人。起拍价、加价幅度 (略) 宣布，拍卖师在拍卖过程 (略) 竞价状况调整加价幅度。　　

* 、拍卖师报价后竞买人举牌即表 (略) 报价位的认可，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞买人的最高应价经拍卖师 * 次报价，仍无人加价后，拍卖师落槌表示成交。

* 、拍卖标的最高应价者，经拍卖师落槌认定即成为该标的的合法买受人。 * 经落槌， (略) 为即告成立，买受人不得以任何方式，任何理由反悔，若有反悔，拍卖人将依据《拍卖法》、《合同法》及相关法规追究买受人由此造成的经济损失和法律责任。

* 、根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，依法向 (略) 拍年限成交年租金总额2.5%的拍卖佣金。

竞 买 须 知

* 、本次拍卖标 (略) 乡 (略) 委托， (略) 具体实施拍卖。

* 、本次拍卖标的为 (略) 市 (略) 区 (略) 东路1号 (略) 世界综合楼 * 年租赁经 (略) 会公开拍卖，本场拍卖会采用增价方式拍卖,最高应价者经拍卖师落槌认定即成为该标的的合法买受人。

* 、凡参加本次拍卖会的竞买人,请登录 (略) 市公 (略) 网站交易服务板块（http:/ *** ）国有产权类查看，并点击“获取线下保证金账号”交纳交易保证金 * 万元，持以下有效身份证明及交易保证金交纳凭证于 * 日 * : (略) 办理报名登记手续：营业执照、法人身份证，委托他人办理的，还须提供授权委托书、代理人身份证明原件及复印件。拍卖会成交者，在付清拍卖佣金及交易服务费后，待平台拍卖结果公示到期，买受人与资产管理单位签订《房屋租赁合同》后，拍卖人向 (略) 市公 (略) 出具相关文件后，由 (略) 市公 (略) 全额返还交易保证金（不计利息）。未成交者，拍卖人向 (略) 市公 (略) 出具相关文件后，由 (略) 市公 (略) 全额返还交易保证金（不计利息）。

* 、竞 (略) 提供的拍卖文件，竞买人签署《竞买合同》即表明知晓、认同、接受本拍卖文件的要求和条款。

* 、竞买人取得竞买资格后，需由本人或书面委托其代理人按时参加拍卖会，否则视为自动放弃竞买人权力。

* 、买受人应持《竞买合同》、《拍卖笔录》在拍卖成交之日起2个工作日内（自拍卖成交之日起开始计算）办理拍卖佣金、交易服务费、签订《拍卖成交确认书》及相关成交文件等结算手续， * 次性付清拍卖佣金至本公司指定账户，账户如下：

指定账户： (略)

(略) ： (略) (略)

账号： * * * * * 4。

交易服务费（拍卖成交后，买受人按湘发改价服[ * 号文件规定)支付至 (略) 市公 (略) 指定账户,交 (略) 下列收费标准：

买受人如超过约定期限未办理拍卖佣金等结算手续视同买受人违约， (略) (略) 交保证金当作违约金收取，并保留继续追究买受人违约责任的权利。

* 、竞买人必须遵守《拍卖规则》和《 (略) 纪律》,公平竞争，竞买人之间不得恶意串通,或阻挠其他竞买人竞价。否则，拍卖师有权取消其竞拍资格， (略) 。对 (略) 秩序又不听劝阻者,依治安管理条例 (略) 理。

拍卖标的简介

(略) 市 (略) 区 (略) 东路1号 (略) 世界综合楼， * 年租赁经营权，标的建筑面积共计 * 8. * ㎡，租金收缴按押 * 付 * ，租金每 * 年递增3%。

起拍价：9. * 元/㎡·月

特别声明：

* 、本公司 (略) 作的介绍、评价（如媒介宣传、印刷资料）等，均为参考性意见，不构成对标的的担保，与标的现状的误差不影响拍卖结果。

* 、本次拍卖标的依现状拍卖，标的现状包括： (略) 的位置、质量、面积和附属设施、使用年限、新旧程度等。

1、建筑物老旧破损。因资产建设年代较早， (略) 部墙体开裂，楼顶漏水，内部水电管道老旧、破损等问题，整体消防不达标，存在严重的安全隐患。

2、附属设施含停车坪（位于 (略) 东路辅路与 (略) 东南角， (略) 面积为准）。

3、委托人负责房屋腾空事宜。

* 、 (略) 拍房屋租赁经营权租期为： * 年。

* 、买受人在办理完成交结算手续后，凭《拍卖成交确认书》立即（2日内）与委托人依 (略) 约定的内容签订租赁合同，约定租赁相关具体事项。 (略) 签订之租赁合同不得 (略) 约定之内容存在实质性背离，前述拍卖内容包含标的物、租期、租金等。逾期未能签订的，视为买受人自愿放弃成交，委托人或资产管理单位有权取消买受人的成交资格， (略) 支付的保证金作为违约金收取。

* 、本次拍卖成交后，租赁房屋的装修均遵循“来装去丢”的原则，即在租赁合同期限届满或因故提前解除租赁合同的， (略) 有权自租赁期限届满之日或租赁合同解除之日起转移至出租人。

* 、注意事项

1、大楼主体及消防改造、装饰装修及业态培育免租期为 * 个月，消防改造期不在租赁期内。

2、由买受人结合自身经营业态，承担大楼消防改造： * 是要求买受人在不改变资产主体结构和不造成资产安全隐患的前提下完成消防改造，买受人负责并承担 * .4万元工程预算费用（具体费用以工程结算额为准），并事前将消防改造设计方案报备至委托人审核； * 是委托方给予买受人消防改造期限最长不超过6个月，自合同签订之日起计算消防改造期限，按以下情形分别计算起算期限：若买受人消防改造期限超过6个月的，自6个月期限届满后次日，即进入租赁期限；若买受人消防改造期限未超过6个月的，自消防改造完成并经验收合格出具验收报告次日，开始计算租赁期限（例如：买受人于 * 日签订《房屋租赁合同》，消防改造期为 * 日至9月 * 日，且9月 * 日前取得消防验收合格证，则自 * 日开始计算房屋租赁期；买受人于 * 日签订《房屋租赁合同》，在7月 * 日前完成消防改造并取得消防验收合格证，则自 * 日开始计算房屋租赁期）。买受人确保大楼消防改造验收合格，取得消防验收合格证； * 是因消防改造涉及到设计、施工、监理等，要求买受人应当聘请具备相应资质的单位实施，并对相应单位的选聘、工程项目的质量、保修、施工安全负连带责任。

3、拍卖成交后，买受人凭拍卖人出具的拍卖成交确认书与委托人签订《房屋租赁合同》。

4、本次拍卖标的已设定抵押权；

5、租赁合同到期后，原承租人在与意向承租人提出的同等租赁条件下，且在租赁期间能够及时足额缴纳租金，未发现拖欠其他费用的，给予优先续租权。

6、拍卖成交后，买受人应向委托方缴纳成交定金，买受人在不改变资产主体结构和不造成资产安全隐患的前提下完成消防改造，改造方案必须报备 (略) 门，并且在合理期限改造完毕，不得有人为拖延， (略) 涉及的质量、保修、施工安全 (略) 负责，买受人必须确保消防改造验收合格，取得消防验收合格证后租赁合同方可生效，买受人不能以上述瑕疵和问题为由主张合同无效，如果合同认定无效， (略) 造成的经济损失和法律责任 (略) 承担，视为买受人违约，应承担相应的违约责任：其所缴纳的成交定金不予退还 (略) 理；其所交的拍 (略) 交易服务费不予退还；根据《拍卖法》第 * 十 * 条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将 (略) 拍卖。 (略) 拍卖的，原买受人应当支付第 * 次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”

7、《房屋租赁合同》生效后，买受人按拍卖成交的年租金额及《房屋租赁合同》约定向委托人缴纳租金。

8、租赁期间，买受人负担的费用，包括水电费、燃气费、物业费等相关费用。

9、租赁期内，除标的主体结构维修责任由委托人负责外， (略) 有设施设备的维修维护费用及责任均由买受人负责。

* 、租赁期间，因买受人责任导致退租的，依附于标的的装修设 (略) 有。租赁期满，委托人有权收回拍租标的，买受人应如期交还。如合同到期后或买受人违约致使合同解除，买受人遗留、存放在委托人拍租标的内的物品、设施等，均视为买受人的丢弃物， (略) 置。

* 、未经委托人书面同意，买受人不得转让、转租、转借承租标的。