兰溪市人民法院关于陕西军鹏商贸有限公司所属位于大荔县官池镇东阳村大华路东侧土地使用权及地上建筑物变卖的公告

(略) (略) 关于 (略) 所属位于大荔县官池镇东阳村大华路东侧土地使用权及地上建筑物的变卖公告

(略) (略) 将于2023年10月29日10时起至2023年12月27日10时止（竞价周期与延时除外） (略) (略) 淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：变卖对象为大荔县官池镇东阳村大华路东侧土地使用权及地上建筑物，土地用途为工业仓储用地，土地使用权面积为24666.4平方米，地上建筑物总面积8876.65平方米。变卖对象范围包括房屋所有权、相应的土地使用权、室内固定的装饰装修、未登记建筑物、构筑物、厂区内的基础配套设施等其他附属设施，不包括室内动产、生产用机器设备、债权债务及其他特许经营权。未腾退,拍卖成交后两个月内腾退交付（详见评估报告）

特别说明：经评估人员现场勘查，变卖对象地上有1栋活动板房，因其为陕西公路交通 (略) 投资建设，现 (略) 交通规 (略) 试验检测研究中心榆商线韦罗高速公路J-2标高级驻地办工地实验室，经与委托方沟通本次变卖范围不包含该栋建筑物。

二、变卖对象权属状况：

（1）变卖对象已取得权利证书

至价值时点2022年08月22日，变卖对象已办理了《建设用地规划许可证》（编号：07005），《国有土地使用证》（荔国用（2006）第01050号），《建设工程规划许可证》（编号：07054），本次评估设定变卖对象权属于 (略) 。

（2）其他他项权利限制状况

依据委托方 (略) (略) (略) 执行裁定书（2009）金兰民执字第686号，查封 (略) 名下的 (略) 大荔县官池镇的房地产【产权证号：荔房权证登有字第11112号，土地使用权证：荔国用（2006）字第01050号，面积为：24666.4㎡】，查封日期2021年2月23日。

三、变卖对象宗地状况：

根据委托人提供的《国有土地使用证》荔国用（2006）第01050号，变卖宗地登记状况如下：

变卖宗地土地所有权属于国家，依据国有建设用地使用权出让合同（合同编号：GF-2000-2601）， (略) 以出让方式获得变卖宗地国有建设用地使用权，土地出让期限50年，建筑容积率不低于1.0，建筑密度不低于30%，绿地比例不低于30%。至价值时点2022年08月22日，拍卖宗地工业仓储用地剩余使用年期为34.4年。

四、变卖对象建筑物状况：

（1）建筑物权属状况

至价值时点，变卖对象取得了《建设用地规划许可证》（编号：07005）、《建设工程规划许可证》（编号：07054），详见下表：

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

（2）建筑物具体情况

根据评估人员勘察状况，变卖对象地上有5栋建筑物，总建筑面积8876.65平方米，约2007年建成，建筑物分布为门房、宿舍楼、钢混5层（未完工）、配电室、厂房等，具体如下:

生效判决文书：（2007）兰民一初字第02186号

评估价：1497.97万元，起拍价：840万元，保证金：84万元，加价幅度：4万元及其倍数。

特别提示：

一、关于该标的的不动产权及土地征询相关情况详见附件大荔县官池镇政府回函链接；

二、拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

五、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格、条件。是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担一切责任。

特别说明：参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法定代表人或其他自然人的个人名义参拍。如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

七、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人 (略) 过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

买受 (略) 过户法律文书之日起30日内未完成过户， (略) 提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍（须符合本公告第二条关于竞买人条件的规定），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月2 (略) 联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的享有优先购买权的，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十三、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十四、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在十 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村 (略) 营业部，账号：*7526)，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十五、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十六、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。本公告最终解 (略) (略) 所有。

咨询、展示看样：苏州 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：*; 0579-*

法官咨询电话：0579-*。

举报监督电话（监察室）：0579-*。

联系地址： (略) 横山路58号；

(略) (略)

二〇二三年十月十三日