北京市昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块R2二类居住用地配建“保障性租赁住房”建设方案变更

昌平（2022）1-1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（昌）建字0051号,2023规自（昌）建字0017号,2023规自（昌）建字0018号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.88平方米，其中住宅建筑面积 *.5平方米（含商品住宅建筑面积 *平方米，政策性住房建筑面积 47510.5平方米）， 商业建筑面积 5178平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 *.38平方米，共分 4期开发建设。项目位于 北七家镇平坊村， 四至范围： 东至安立路，南至规划王府花园中一路，西至王府花园东一路，北至郑海路
计划建设时间为 2022年 03月 20日 至 2025年 10月 13日。

二、建设内容

一期建筑面积 *.13平方米，其中住宅建筑面积 69148平方米（含商品住宅建筑面积 40614平方米，政策性住房建筑面积 28534平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50877.13平方米。
本期居住公共服务设施 老年活动场站、 200平方米、建设位置: S-3#公服配套楼; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 23#住宅楼首层; 菜市场、 500平方米、建设位置: PF-05地下车库; 出租汽车站用地、 用地面积 45平方米、建设位置: 2#大门北侧; 存自行车处、 1236平方米、建设位置: 地面结合地下室设置。地上设置3处电动自行车停放区，S1#公服配套楼西侧；20#住宅楼北侧；22#住宅楼北侧; 居民汽车场库、 32986.19平方米、建设位置: PF-05地下车库; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: S-3#公服配套楼; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: PF-05地下车库东北侧; 托老所、 800平方米、建设位置: S-3#公服配套楼; 小型商服、 50平方米、建设位置: PF-05地下车库; 其他商业服务、 2381平方米、建设位置: PF-05地下车库。
(略) 政公用基础设施 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 15#住宅楼地下二层; 宏蜂窝基站机房（室外一体站）、 30平方米、建设位置: 16#住宅楼地下二层; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 16#住宅楼地下二层; 锅炉房、 680平方米、建设位置: PF-05地下车库; 透水铺装、 用地面积 3450平方米、建设位置: 分散设置小区内部; 4#雨水调蓄池、 用地面积 150平方米、建设位置: 23#住宅楼南侧; 下凹式绿地、 用地面积 14326平方米、建设位置: 分散设置小区内部; 低基配电室、 300平方米、建设位置: PF-05地下车库; 3#雨水调蓄池、 用地面积 50平方米、建设位置: 23#住宅楼北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 90平方米、建设位置: 分散设置于小区各楼栋附近。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2022年03月20日至 2024年04月18日。
二期建筑面积 *.75平方米，其中住宅建筑面积 78076.5平方米（含商品住宅建筑面积 59100平方米，政策性住房建筑面积 18976.5平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50715.25平方米。
本期居住公共服务设施 社区卫生服务站、 120平方米、建设位置: S-1#公服配套楼; 再生资源回收站、 25平方米、建设位置: S-2#公服配套楼; 室外活动场地、 用地面积 1070平方米、建设位置: 小区15#住宅楼南侧集中布置活动场地（乒乓球场/三人篮球场）; 再生资源回收点、 用地面积 26平方米、建设位置: S-2#公服配套楼西侧; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: S-1#公服配套楼; 社区文化设施、 200平方米、建设位置: S-1#公服配套楼; 出租汽车站用地、 用地面积 45平方米、建设位置: 1#大门南侧; 存自行车处、 2005平方米、建设位置: 地面结合地下室设置。地上共设置4处电动自行车停放区，1#住宅楼东侧；10#住宅楼北侧；8#住宅楼东侧；14#住宅楼北侧; 居民汽车场库、 32332.81平方米、建设位置: PF-05地下车库。
(略) 政公用基础设施 高基配电室、 180平方米、建设位置: PF-05地下车库; 1#雨水调蓄池、 用地面积 100平方米、建设位置: 1#住宅楼北侧; 2#雨水调蓄池、 用地面积 100平方米、建设位置: 11#住宅楼北侧; 公共厕所、 70平方米、建设位置: S-2#公服配套楼; 固定通信设备间、 27平方米、建设位置: 2#住宅楼地下二层; 分界室、 40平方米、建设位置: PF-05地下车库; 低基配电室、 300平方米、建设位置: PF-05地下车库; 室内覆盖系统机房、 50平方米、建设位置: 2#住宅楼地下二层; 有线电视光电转换间、 7平方米、建设位置: 2#住宅楼地下二层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2022年04月10日至 2024年05月09日。
三期建筑面积 10281平方米，其中住宅建筑面积 8380平方米（含商品住宅建筑面积 8380平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 1901平方米。
本期居住公共服务设施 存自行车处、 418平方米、建设位置: 地面结合地下室设置。地上设置电动自行车停放区，24#住宅楼北侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年06月30日至 2025年10月13日。
四期建筑面积 28822平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 5178平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23644平方米。
本期居住公共服务设施 商店、 5178平方米、建设位置: PF-04地上; 机动车库、 5620平方米、建设位置: PF-04地下; 非机动车库、 430平方米、建设位置: PF-04地下; 旅馆、 14767平方米、建设位置: PF-04地上。
(略) 政公用基础设施 1#雨水调蓄池、 用地面积 23.04平方米、建设位置: PF-04地块内。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年07月15日至 2025年10月13日。


三、建设时序

1.一期项目
15#住宅楼、18#住宅楼、20#住宅楼、S-3#公服配套楼、17#住宅楼、16#住宅楼、21#住宅楼、23#住宅楼、6#人防战时主要出入口、19#住宅楼、22#住宅楼、PF-05地下车库（1期）、8#人防战时主要出入口、7#人防战时主要出入口、9#人防战时主要出入口应与 老年活动场站、物业服务用房、菜市场、出租汽车站用地、存自行车处、居民汽车场库、社区助残服务中心、物业服务用房、托老所、小型商服、其他商业服务等居住公共服务设施、 固定通信机房、宏蜂窝基站机房（室外一体站）、有线电视机房、锅炉房、透水铺装、4#雨水调蓄池、下凹式绿地、低基配电室、3#雨水调蓄池、生活垃圾分 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 23#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
5#住宅楼、7#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、2#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼、8#住宅楼、3#人防战时主要出入口、6#住宅楼、4#住宅楼、S-1#公服配套楼、1#人防战时主要出入口、4#人防战时主要出入口、10#住宅楼·、14#住宅楼、2#人防战时主要出入口、5#人防战时主要出入口、9#住宅楼、13#住宅楼、S-2#公服配套楼、PF-05地下车库（2期）应与 社区卫生服务站、再生资源回收站、室外活动场地、再生资源回收点、社区管理服务用房、社区文化设施、出租汽车站用地、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 高基配电室、1#雨水调蓄池、2#雨水调蓄池、公共厕所、固定通信设备间、分界室、低基配电室、室内覆盖系统机房、有线电视光 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 14#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
25#住宅楼、24#住宅楼应与 存自行车处等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 24#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
4.四期项目
1#楼、1#人防战时主要出入口应与 商店、机动车库、非机动车库、旅馆等居住公共服务设施、 1#雨 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个物业管理区域：东至安立路，南至规划王府花园中一路，西至王府花园东一路，北至郑海路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位： (略)

2023年06月06日