新站区国家税务局办公楼物业服务答疑变更

一、原公告主要信息

原项目名称： (略) (略) (略) 办公楼物业服务

原项目编号：2015FWJZ3444

原公告日期： * 日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

(略) (略) (略) 办公楼

(略) 一

  “ (略) (略) (略) 办公楼物业服务” （项目编号：2015FWJZ3444/代理编号：AHZJ- *** ）澄清变更公告如下：

1、第二章投标人须知前附表第19条评标办法中“有效最低价”修改为“综合评分法”；

2、第四章评标办法修改为“第四章 评标办法（综合评分法）”，原评标办法作废，具体修改后内容见下文：

第四章 评标办法（综合评分法）

一．总  则

第一条 为了做好 (略) (略) (略) 办公楼物业服务（项目编号：2015FWJZ3444）的招标评标工作，保证项目评审工作的 (略) ，维护采购人、投标人的合法权益，依据《中华人民共和国政府采购法》、《 (略) 投标法》及其它相关法律法规，本着公开、公平、公正的原则，制定评标办法。

第二条 本次项目评标采用综合评分法作为对投标人标书的比较方法。

第三条 政府采 (略) 门负责抽取组织不少于5人 (略) （以下简称评委会），负责本项目的评标工作。 (略) 组成秘书组，负责评标过程中的记录、联络及评委会交办的其他工作。

第四条 评委会按照“客观公正，实事求是”的原则， (略) (略) 提供的产品价格、性能、质量、 (略) 文件的符合性及响应性。

二．评标程序及评审细则

第五条 评标工作 (略) 。 (略) 文件，至少应了解和熟悉以下内容：

（一）招标的目标；

（二）招标项目的范围和性质；

（三）招标文件中规定的主要技术要求、标准和商务条款；

（四）招标文件规定的评标标准、评标方法和在评标过程中考虑的相关因素。

第六条 有效投标应符合以下原则：

（一）满足招标文件的实质性要求；

（二）无重大偏离、保留或采购人不能接受的附加条件；

（三）通过初审；

（四） (略) 文件认定的其他原则。

第七条评委会遵循公开、公平、公正和科学诚信的原则，对所有投标文件均采用相同程序和标准，进行评定。

第八条评标采用综合评分的办法，对各投标人的 (略) 量化对比。评委根据评审原 (略) 分、 (略) 分的得分后，对某投标人的技术、资信分中的每一个指标，逐项去掉各位评委中的1个最高分和1个最低分，求剩余专家评分之平均，得到该投标人该指标的得分。商务标得分根据商务标得分计算方法得出。将所有的技术、资信得分和经济得分相加为各投标人的最终得分， (略) 将根据各投标人的最终得分，确定得分最高投标人为本项目中标候选人。（如果综合总得分出现两家或两家以上相同者，按投标报价由低到高排序；总得分且投标报价均相同的，则采取抽签方式确定排序）。

第九条 评审中，评委会发现投标人的投标文件中对同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字和计算错误的内容、 (略) 文件规定等情况需要澄清时，评委会将以询标的方式告知并要求投标人以 (略) 必要的澄清、说明或补正。 (略) 文件的投标文件，评委要提出充足的否定理由，并予以书面记录。最终对投标人的评审结论分为通过和未通过。

第十条 各投标人的得分分值一经得出，并核对无误后，任何人不得更改。

一、初审指标：

评审指标
序号	指标名称	指标要求	是否通过
1	营业执照	合法有效，提供有效的营业执照的复印件或影印件，应完整的体现出营 (略) 内容。
2	税务登记证	合法有效，提供有效的税务登记证的复印件或影印件，应完整的体现出税务 (略) 内容。
3	投标函	符合招标文件要求
4	投标授权书	原件，符合招标文件要求。法定代表人参加投标的无须此件，提供身份证明复印件即可，社保证明要求参照投标格式规定。
5	报名情况	(略) 文件规定报名手续的，投标无效（核查报名手续）。
6	投标保证金	符合招标文件要求
7	开标一览表	格式、 (略) 文件规定并加盖投标人公章
8	资质	(略) 要求，提供资质证书扫描件或影印件。
9	业绩	(略) 要求，提供业绩合同扫描件或影印件。
10	标书规范性	符合招标文件要求：封装符合要求； (略) 文件规定。无严重的编排混乱、内容不全或字迹模糊辨认不清、前后矛盾情况，对评标无实质性影响的
11	标书响应情况	付款响应、服务响应等
12	报价	符合招标文件要求
13	人员配备	符合招标文件要求，提供证书扫描件或影印件。
14	其他要求	(略) 文件列明的其他要求。如： (略) 市以外企业在 (略) 备案证明等。 提供备案证书扫描件或影印件。
评审指标通过标准： 投标人必须 (略) 指标。
注：无论何种原因，即使投标人开标时携带了证书材料的原件，但在投标文件中未提供与之内容完全一致的扫描件或影印件的（会员库资料中已有的除外）， (略) 可以视同其未提供。 投标人应从 (略) 公 (略) (略) 提取上述要求的证明资料（营业执照、税务登记证、业绩证明等）并编制到电子投标文件中，与 (略) 公 (略) 会员库系统不一致的资料不予认可。各投标人应保证相关资料在 (略) 公 (略) 会员库经过审核录入并及时更新，确保相关资料的真实有效性）

二、评分细则

技术分（43  分）	1、本项目物业服务方案 1)物业服务方案整体上的科学性、有效性、合理性。为本项目制定科学合理、切合实际和有针对性的物业管理与服务组织实施方案。好的得7-6分，良好得5-4分，一般得3-1分，差的不得分。 2）科学合理的人员配备和设备配置。岗位职数安排与人员配备科学合理且满足《劳动合同法》等法律法规要求，员工招募、培训、上岗、管理等机制健全，员工的薪酬待遇、保险交纳等符合法律法规规定，员工考核 (略) ，劳保用品、保洁工具、工作服装配备方案合理。好的得9-7分，良好得6-4分，一般得3-1分，差的不得分。 3）材料消耗成本分析合理性。维修材料、卫生保洁材料等耗用量分析是否全面、合理。好的得8-7分，良好的得6-5分，一般得4-1分，差的不得分。 4）各项工作规章制度。 (略) (略) 制度及保洁、值班、安保巡查、维修等各项工作规范。好的得2分，良好得1分，差的不得分。	0-26分
	2、项目经理、专业技术人员岗位证书及工作经验 1) 拟任本项目经理具有大专以上文化程度； (略) 政机关类似项目两年及以上物业管理经验； 专业 (略) 政机关类似项目两年及以上服务经验。证书、能力和经验等好的得8-6分，良好得5-3分，一般的得2-1分，差的不得分。（投标文件中附提供拟担任学历证书和业绩合同复印件）	0-8分
	3、 (略) 政机关大型活动和突发性事件的应急措施 1)针对大型活动的服务措施（0-2分） 有曾负责的大型活动服务案例介绍。好的得2分，一般的得1分，差的不得分。 2) 对突发性事件的应急措施（预案）（0-2分） 有突发 (略) 置案例或预案。好的得2分，一般的得1分，差的不得分。 3）合理化建议（0-1分）。	0-5分
	4、服务创新及措施 1) 服务创新（0-2分） 有已完成的服务创新案例介绍。好的得2分，良好得1分，一般的不得分。 2) 明确的服务承诺及措施（0-2分）。 有具体的服务承诺条款及对应措施，好的得2分，良好得1分，一般的不得分。	0-4分
(略) 分0-27分	1、企业综合实力 1）通过有效的ISO * 质量体系认证，得2分。 2）通过有效的环境管理体系认证，得1分。 3）通过有效的职业安全健康体系认证，得1分。 4）企业信用AAA等级证书，得1分。	0-5分
	2、综合情况 1）与目前在管的政府机关物业管理业绩且签定保密协议的得3分，否则不得分； 2）具有目前在管的政府机关出具的服务期间内未发生偷窃、泄密或破坏 (略) 为证明的得3分。	0-6分
	3、业绩 1）近5年内具有年管理面积3000m2及以上的政府机关、事业单位物业管理业绩的，每项合同加2分，满分12分（投标文件中附合同复印件，原件备查）。 2）近5年内获得过物业服务示范大厦称号的：省级得4分，市级得3分，没有不得分。各级获奖荣誉只记最高等级一次，其它均不计分（投标文件中附证书复印件，原件备查）。	0-16分
经济分 （30分）	经济分统一采用低价优先法， (略) 法律法规与政策规定、满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其经济分为权重分30分。其他投标人的经济分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×30％×100	满分30分

 

第十一条 评委会在评标过程中发现的问题，应 (略) 理或者向 (略) 理建议，并作书面记录。

第十二条 在评审过程中，评委会发现投标人的报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本（如合法用工成本、维修材料消耗、必要的管理成本等），有可能影响服务质量和不能诚信履约的，应当要求其在规定的期限内提供文件予以解释说明，并提交相关证明材料；否则，评委会可以取消该投标人的中标候选资格，按顺序由排在后面的中标候选人递补，以此类推。本次招标拒绝投标人通过违法降低用工成本、忽视维修材料消耗、不计必要的管理成本、放弃合理的企业利润以及无偿贡献、免费赠送等方式压低 (略) 为。

第十三条凡在合法用工方面（岗位职数安排尤其门岗人员配备、工作时间、超时与节假日加班待遇、保险缴纳等方面） (略) 法律法规与政策文件和省市最低工资标准等有关规定要求的投标文件，评委会应予否决。

第十四条 评标后，评委会应制作评审纪要并加盖CA签字章。评审纪要是评委会根据全体评标成员电子签字的原始评标记录和评标结果编制的报告，评委会全体成员及监督员均须在评审纪要上电子签字。评审纪要应如实记录本次评标的主要过程，全面反映评标过程中的各种不同的意见，以及其他澄清、说明、补正事项。

三．评标纪律

第十五条 评委会和评标工作人员应严格遵守国家的法律、法规和规章制度； (略) (略) 评标；公正廉洁、不徇私情，不得损害国家利益；保护招、投标人的合法权益。

第十六条 在评标过程中，评委、秘书组及其他评标工作人员必须对评标情况严格保密，任何人不得将评标情况透露给与投标人有关的单位和个人。如有违反评标纪律的情况发生，将依据《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律法规的规定，追究有关当事人的责任。

第十七条 本评标办法的解释权属于 (略) (略) 。

 

注： (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力。

 

联系方法：

招标代理机构：安 (略) 有限公司

地  址： (略) 市 (略) 化南路27号

联系人：孙文全、何林  

电  话：0551 - *** 转872、831

传  真：0551– ***

招标人： (略) 省 (略) (略)

地  址： (略) 市梅山路105号

联系人：石俊

电  话： ***     ***

 

2015年7月29日

三、附件

(略) (略) (略) 办公楼物业服务变更一.doc

(略) 省 (略) (略) 安 (略) 有限公司

* 日