杭州市中级人民法院关于上海市浦东新区听晓路690-694、698-704号（双）等6套商业房地产（变卖）的公告-销邦招标平台

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(略) 省 (略) 市 (略) 将于 * 日 * 时起 * 日期间内（竞价周期与延时除外）在 (略) 省 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开变卖活动（法院账户名： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) 址：http:/ *** ），现公告如下：

* 、变卖标的物: (略) 市 (略) 区听晓路 *** 、 *** 号（双）等6套商业房地产。

1 标的物财产范围

标的物为 (略) 市 (略) 区听晓路 *** . *** 号（双）等6套商业房地产，建筑面积合计为 * 7. * 平方米， (略) 铺， (略) 铺，房地产 (略) ，各套明细详见下表：

序号	坐落	幢号	部位	建筑面积（㎡）	房屋类型	房屋用途
1	听晓路 * . * 号（双）等	听晓路 * . * 号（双）等	1_2层	* . *	店铺	店铺
2		拱泰路 * - * 号（单）	1_2层	* . *	店铺	店铺
3		拱泰路1.5.9. * 号等	1_2层	* . *	店铺	店铺
4		听晓路 * . * 号	1_4层	* . *	店铺	店铺
5		听晓路 * 号等	1_2层	* . *	店铺	店铺
6		拱泰路 * . * 号等	1_4层	* . *	店铺	店铺
合计				* 7. *

2 标的物基本状况

2.1 标的物坐落为： (略) 市 (略) 区听晓路 *** . *** 号（双）等；所在项目 * 至范围：东南临听晓路，西南临拱泰路，西临听民路，北临拱为路，位于外郊环间， (略) 直线距离约 * km，距离 (略) 野生动物园约3.5公里。

2.2 规模：建筑面积合计为 * 7. * 平方米，单套面积自 * . * - * . * 平方米不等，单套规模较大。

2.3 用途： (略) 铺， (略) 铺， (略) 查勘时，部分房屋已对外出租， (略) 铺，部分房屋为空置状态。

3 权属

标的物系国有出让土地上的房屋，标的物已经办理并取得不动产权证，产权清晰，房屋 (略) ，根据《 (略) 市不动产登记簿》，存在抵押和权利限制情况，其相关权利信息摘录如下：

3.1 房屋状况及土地状况信息：

标的物房屋状况明细表

房屋坐落		听晓路 * . * 号（双）等
权利人		(略)
共有人及共有情况		——
房地产权证号		沪（ * ）浦字不动产权第 *** 号
房屋类型		店铺		房屋结构			钢混
所有权来源		新建		竣工日期			* 年
房屋用途		店铺
备注		土地使用年限：住宅： * 日至 * 日；商业： * 日至 * 日。 1、新建商品房。 2、根据土地出让合同约定，该项目商业设施不得分割销售 3、房地产具体坐落：听晓路 * . * 、 * . * （双）、 * . * . * . *** （双）、 * 号，拱泰路1.5.9. * 、 * - * （单）、 * . * 号，听民路 * . * . * . * 号
序号	幢号		部位		建筑面积	其中地下建筑面积		总层数
1	听晓路 * . * 号（双）等		1_2层		* . *	0		*
2	拱泰路 * - * 号（单）		1_2层		* . *	0		*
3	拱泰路1.5.9. * 号等		1_2层		* . *	0		*
4	听晓路 * . * 号		1_4层		* . *	0		4
5	听晓路 * 号等		1_2层		* . *	0		*
6	拱泰路 * . * 号等		1_4层		* . *	0		4
合计					* 7. *

标的物土地状况明细表

土地坐落	听晓路 * . * 号（双）等
土地宗地号	惠南镇 * 街坊 * /9丘
使用期限	--	土地权属性质	国有建设用地使用权
使用权取得方式	出让	土地用途	普通商品房，商业用地
宗地（丘）面积	* 1. * 平方米	使用权面积	0. * 平方米
独用面积	--	分摊面积	--
备注	土地使用年限：住宅： * 日至 * 日；商业： * 日至 * 日。 1、新建商品房。 2、根据土地出让合同约定，该项目商业设施不得分割销售 3、房地产具体坐落：听晓路 * . * 、 * . * （双）、 * . * . * . *** （双）、 * 号，拱泰路1.5.9. * 、 * - * （单）、 * . * 号，听民路 * . * . * . * 号

* 至	东南临听晓路，西南临拱泰路，西临听民路，北临拱为路
基准地价级别	根据《 (略) 市基准地价更新成果》（基准日 * 日），标的物位于 (略) 市 * 年基准地价商业 * 级地段
宗地号	惠南镇 * 街坊 * /9丘
土地使用权面积	* 1. * 平方米
土地用途	普通商品房，商业用地
使用权来源/取得方式	出让
使用期限	--
土地形状	宗地形状规则，近似矩形
地形、地势	地势平坦，土地平整，无明显不良地质现象
开发程度	宗地红线内外达“ * 通”（即通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气）
规划条件	标的物依规划建造，符合现有规划

5 标的物建筑物状况

5.1 楼盘概况

(略) 在楼盘“浦东颐景园”地处 (略) 区惠南镇，外郊环间，自东向西共分为 * 、 * 、 * 期，共 * 期，标的物位于其中的 * 期，位于拱泰路及听晓路交叉口东北侧，由6幢高层住宅及沿街配套商业组成，规模 * 般，竣工于 * 年，临拱泰路设有主要出入口。

5.2 建筑物状况

标的物建筑面积合计为 * 7. * 平方米，建筑结构为钢混，所在建筑物外墙为涂料，装有铝合金外窗，底层装有玻璃平推门，平顶。其中标的物1、5所在建筑物总高 * 层， (略) 在建筑物总高 * 层， (略) 在建筑物总高 * 层，单层层高均为3.5米；标的物4、6所在建筑物总高4层，单层层高约为4.5米。

5.3 装修情况

外墙	仿石涂料
门窗	铝合金外窗及玻璃平推门
室内装修	(略) 查勘时， (略) 分已对外出租，室内已 (略) 装饰装修，部分房屋现状为空置，室内为毛坯。
电梯	标的物1-3、5无电梯，标的物4、6配有电梯
设施设备	烟感报警器、自动喷淋和闭路电视防盗系统、中央空调
建筑功能	防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、 (略) 等情况等情况能满足经营需要

5.4 竣工日期

标的物建筑物竣工日期均为 * 年。

5.5 新旧程度、维护保养与物业管理

(略) 在建筑物外观维护保养状况较好。据实地查勘并 (略) 核实，由 (略) 日常管理、维修、保养，房屋基础状况 * 般。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金 *** 元，增价幅度 *** 元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况： (略) 向 (略) 在 (略) 门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限 (略) 竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具 (略) 向当地的财税、 (略) 、 (略) (略) 门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠 (略) 向物管 (略) 门确认，费用由买受人承担；

5.本次拍卖信息已通过邮寄等方 (略) 人，若无法收悉，特在此公示；

6.标的物的户口 (略) 范围内， (略) 了解；

7.目前标的物上存在租赁情况，此次拍卖为带租拍卖， * 旦买受人买受后，上述租赁合同对新买受人具有约束力，详见附件；

8.上述内容仅供参考， (略) 实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后 * 次更新内容为准。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 省 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统 * 安排在 * 日 * 时 * 分至 * 时 * 分。请各竞买人提前预约， (略) (略) 工作人员安排），如无人预约 (略) 看样。联系电话： *** 、 *** 。

* 、变卖方式：

1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续。

* 、标的物转让登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（ (略) 人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需 (略) 垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息， (略) 中房产地址信息 * 致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税费，本院将及时发还该拍卖款项， (略) 分税费。

(略) 人的历史欠缴税费， (略) 门 (略) 法院申请受偿， (略) 人另有其他 (略) 的， (略) 门的申请不予支持。

* 、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

* 、变卖竞 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 。

(略) 贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额 * %以上的首付款（开户单位： (略) 省 (略) 市 (略) 执行款专户； (略) ： (略) (略) ；银行帐号： *** ）。 (略) 贷款的买受人如若在交款 (略) 拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的， (略) 提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 * 小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、变卖余款须在变卖成交后 * (略) 指定账户， (略) 付款 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 省 (略) 市 (略) 执行款专户

(略) ： (略) (略)

收款账号： ***

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ *** #q8）

十 * 、买受人逾期未支付变卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过 * 个月，且 (略) 支付逾期付 (略) 人承 (略) 期间的债务利息。

十 * 、 (略) 司 (略) 对本拍 (略) (略) 置的唯 * 交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定 (略) 省 (略) (略) 为本次拍卖提供辅助服务的第 * 方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该 (略) 人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https:/ *** 竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话： ***

本规则其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话： *** (杨法官)

*** 、 *** （ (略) 省 (略) (略) ）

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志， *** 或 *** 。

(略) ： *** 0

(略) 市 (略)

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日

(略) 市 (略) 区听晓路 *** 、 *** 号（双）等6套商业房地产