《常熟市虞山高新技术产业开发区东片区控制性详细规划》（2021年修改）批前公示

为有序推进 (略) 市虞山 (略) 技术产业开发区东片区的开发建设，积极对接近期开发建设项目，合理指导发展环境变化下的片区建设规划管理， (略) 市人民政府常 (略) 委托 (略) 市规划建 (略) 编制了《 (略) 市虞山 (略) 技术产业开发区东片区控制性详细规划》（ * 年修改）。目前，该规划经过方案座谈、论证、并已修改完善，进入报批阶段。根据《中华 (略) 乡规划法》，现 (略) 批前公示。

本次规划公示期为 * 天，自 * 日起至 * 日止。

如有意见或建议，请于公示时间内向我单位反馈。

联系电话： ***

联系地址： (略) 市联丰路 * 号 * 室

???? * 、修改范围

本次修改的范围共涉及5个基本控制单元，即为原规划ZC-N- * -B、ZC-N- * -D、ZC-N- * -G、ZC-N- * -H和ZC-N- * -K基本控制单元，总用地面积为 * .3公顷。

???? * 、修改的 (略) 性

1、修改的必要性

规 (略) 趋于成熟，对于片区内尚未开发的地块，其用地功能的合理性需要从多方面来斟酌和审视。虞山 (略) 技术产业开发区东片区以产业、居住功能为主导， (略) 需求影响较大。 (略) 环境下，原有规划与实际需求发生了 * 些偏差，为了有效推进片区后续的开发建设，有必要对 (略) 局部修改，以保证项目的顺利落地，提高规划的可操作性。

为便于片 (略) 化运作，顺利推动片区的开发建设，有必要对上 (略) 局部修改。

2、 (略) 性

（1）符合实际建设需求

本次修改从满足实际建设需求的角度出发， (略) (略) 用地性质或用地规模的修改，能更好地适应实际开发建设需求，提高了规划的可操作性。?

（2）地块尚未开发， (略)

本次修改涉及的地块基本尚未建设或已完成收储工作，因此，本次修改在空 (略) 性，保证建设项目能尽快启动建设。

(略) 述，本次控规修改符合片区近期发展需求，并符合上位规划， (略) 的。

???? * 、规划修改内容

1、居住用地修改

修改后，规划居住用地面积增加了 * 公顷，主要涉及ZC-N- * -B、ZC-N- * -H和ZC-N- * -K * 个基本控制单元。

①将 (略) 路以东、建业路两侧上 * 轮规划的 * 类工业用地（M1）修改为 * 类居住用地（R2）；

②将 (略) 路以东、 (略) 路以西、建业路两侧上 * 轮规划的 * 类工业用地（M1） (略) 用地（S * ）修改为 * 类居住用地（R2）；

③将 * 环路以北、 (略) 路以东、联丰路以南上 * 轮规划的 * 类居住用地（R2）修改为商业用地（B1）；

④将 (略) 路以西、 (略) 路以北上 * 轮规划的幼托用地（Rax）修改为商业用地（B1），并调整用地范围；将 (略) 路以西、 (略) 路以南上 * 轮规划的 * 类居住用地（R2）修改为幼托用地（Rax），并调整用地范围。

2、公共管理与公共服务设施用地修改

修改后，规划公共管理与公共服务设施用地面积减少了1. * 公顷，主要涉及ZC-N- * -G * 个基本控制单元。

调整 (略) 路以西、 (略) 路以北、 (略) 路以东上 * 轮规划的中小学用地（A * ）的用地范围。

3、商业服务业设施用地修改

修改后，规划商业服务业设施用地面积增加了5. * 公顷，主要涉及ZC-N- * -D、ZC-N- * -G、ZC-N- * -H和ZC-N- * -K * 个基本控制单元。

①将 * 亚路以东、 (略) 路以北上 * 轮规划的环卫用地（U * ）修改为公 (略) 点用地（B4）。

②将 (略) 路以西、 (略) 路以南、 (略) 路以东上 * 轮规划的商务用地（B2）修改为商业商务混合用地（B1B2），并修改其用地范围；

③将 (略) 路以东、联丰路以南、 * 环路以北上 * 轮规划的 * 类居住用地（R2）修改为商业用地（B1）；

④将 (略) 路以西、 (略) 路以北上 * 轮规划的幼托用地（Rax）修改为商业用地（B1），并调整用地范围。

4、工业用地修改

修改后，规划工业用地面积减少了 * . * 公顷，主要涉及ZC-N- * -B和ZC-N- * -D两个基本控制单元。

①将 (略) 路以东、建业路两侧上 * 轮规划的 * 类工业用地（M1）修改为 * 类居住用地（R2）；

②将联丰路以南、 (略) 路以西、 (略) 路以东上 * 轮规划的 * 类工业用地（M1）修改为 * 类居住用地（R2）；

③调整 * 亚路以东、 (略) 路以北上 * 轮规划的 * 类工业用地（M1）的用地范围。

5、道路与交通设施用地修改

修改后，道路与交通设施用地减少了0.7公顷，主要涉及ZC-N- * -B和ZC-N- * -D两个基本控制单元。

①将 (略) 路以东、建业路以北上 (略) (略) 用地（S * ）修改为 * 类居住用地（R2）；

②调整 * 亚路以东、 (略) 路以北上 * 轮规划的交通枢纽用地（S3）的用地范围。

6、公用市政设施用地修改

修改后，公用市政设施用地减少了0. * 公顷，主要涉及ZC-N- * -D * 个基本控制单元。

①将 * 亚路以东、 (略) 路以北上 * 轮规划的环卫用地（U * ）修改为公 (略) 点用地（B4）；

②将 * 亚路以东上 * 轮规划的其他公用设施用地（U9）的部分用地修改为环卫用地（U * ）。

7、 (略) 用地修改

修改后， (略) 用地减少了0. * 公顷，主要涉及ZC-N- * -K * 个基本控制单元。

取消 (略) 路以北、 (略) 路以南、 (略) 路西侧的绿化带。

附图：1、修改前后对比图

??????2、修改后用地规划图

??????附图1：修改前后对比图

??????附图2：修改后东片区控规