西充县人民法院关于四川省南充市西充县南台街道天宝路号商业用房71.22％份额变卖的公告

四川省西 (略)

变卖公告

四川省西 (略) 将于2025年1月9日10时至2025年3月10日10时止（延时除外）在四川省西 (略) (略) (略) （网址http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 西充县南台 (略) 529-537号商业用房71.22％份额

变卖价：#元，保证金：#元，增价幅度: 5000元(以及其整倍数)。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内。请各竞买人自行了解。

特别提醒：1、标的物建筑面积为695.61㎡。2、该标的物规划用途：商业用房。3、不动产权证书号：川（2022）西充县不动产权第#号。4、该标的物有租赁，租赁期限：2019年11月19号至2024年11月19号，租金前两年每年#元，从第三年起每年递增5％，租金一年一付。5、本次 (略) 已经进行了调查，相关情况在标的物情况表及拍卖公告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) (略) 在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由 (略) (略) 具体安排，节假日除外）。 (略) (略) 联系电话：400-995-9166.

三、变卖方式：

1、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖价款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可变卖。

四、标的物以实物现状为准， (略) 置权但不承担本标的物瑕疵保证及现场清场。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，并在司法拍卖房产成交后7个工作日内提交具备购房资格的证明材料交由西 (略) 审核，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。司法拍卖房产出现流拍等无 (略) 置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的， (略) 不予支持。 (略) 组织司法变卖房产活动的，参照以上规定。

变卖成交后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人垫付，双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月 (略) 联系。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应交的变卖价款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

八、如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请在成交后7日前 (略) 指定账户（户名：西 (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国 (略) 西充安汉支行，账号（#8102）变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，变卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付高出部分的变卖余款的，法院将裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖价款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话： (略) (略) #。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：0817-#：

联系地址：四川省西充县晋 (略) 227号；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

西 (略)

二〇二四年十二月二十三日