国家税务总局天门市税务局2020年10月政府采购意向

序号

采购项目

名称

采购需求概况

预算金额

（万元）

预计采购时间

（填写到月）

备注

(略) (略) 物业服务采购项目

2021物业政府采购

一、物业服务范围

(略) (略) 有小区，办公区物业管理服务。

二、物业服务内容

1、 (略) 分:水电、房屋、道路、给排水等设施的管理和维修；

2、 (略) 分：树木、色块等绿化的管养（由园林 (略) 分、不在此服务范围内）；

3、 (略) 分： (略) 分（大厅、楼（电）梯、走道、卫生间、茶水间、休息平台、外 (略) 位）和场地（广场、道路、停车场、车棚、水池等）的保洁，负责办公区的“门前四包”工作；会议室、活动室。

4、 (略) 分：所有建筑物、设施及场地的安全保卫和消防安全、管理停车场和电子监控，协管办公区周边的治安；

5、 (略) 分：测算、收取水电费，物业费等；

6、 (略) 分：另行约定；

三、服务人员配置

1、物业经理1人；

2、保安员25人；

3、保洁员工17人；

4、水电员工2人。

四、物业服务工作职责及要求

（一）物业经理工作职责及要求：

1、确 (略) (略) 既定目标开展，保 (略) 日常工作的正常开展。

2、按 (略) 工作职责主持工作, (略) 日常工作进行检查和考核, (略) 门不出现工作差错。

3、指导实 (略) 培训工作，管理、考核、培 (略) 工作人员。

4、按照公司体系要求和行业规范负 (略) 的全面质量、环境管理工作。

5、及时认真解决客户提出的问题和要求，定期参加并组织召开客户工作会议，收集各类信息，采纳合理化建议。

（二）保安员工作职责及要求：

1、执行公司的规章制度，做好本职工作， (略) 辖 (略) 会治安情况，从进驻单位的实际情况出发，及时提出保安工作的建议和要求， (略) 辖区域安全。

2、负责辖区门卫工作，对进出本单位的外来人员进行询问登记，收取邮件报刊。

3、负责辖区内的巡逻，指挥车辆有秩停放。

4、制止在辖区内发生的寻衅滋事行为，做好书面记录并及时报告。

5、发现辖区内的安全隐患或突发事件，在做好书面记录的同时要及 (略) 管理办公室（突发事件同时报告公安机关）， (略) 理。

6、熟悉和掌握本系统的工作原理和操作规程，熟悉各种设备的功能，熟练操作各种安防、消防器材。

7、应当在岗在位，认真记录控制运行器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，消防联动控制器的运行状况，并认真填写《消防控制室值班记》。

8、 (略) 理设备故障，并填写《建筑消 (略) 理记录》。

9、熟练掌握《消防控制室火 (略) 理程序》，发生火灾时能够按照程序开展灭火救援工作。

10、配合 *** 方单位做好其它工作。

（三）保洁员工作职责及要求：

1、办公楼走廊、电梯轿厢、卫生间每天清扫不少于2次，及时清理垃圾桶里的纸巾等， (略) 墙面、地面、便池无杂物、无积水，无异味；洗手池镜面明亮，台面清洁。

2、及时清理会议室，保证下次的正常使用。

3、通道内的窗户、窗台、各箱体上目视无灰尘、无油渍。

4、每天清扫步梯和楼梯扶手，每天清洁不少于1次，墙角旮旯无蜘蛛网；窗玻璃每周至少擦拭1次，保持无污渍。

5、停车场内随时保持干净整洁。

6、建筑附属物如消防水管、消防栓、反光镜、车辆指标牌，每周采用清洁水用毛巾擦拭干净；消火栓、反光镜、车辆指示牌表面无污迹、无灰尘等。

7、道路保持无杂物、无积水、无污迹。

8、所有污水井、雨水井无沉积物。

9、垃圾日产日清，做到无异味，无污渍，无积水，无杂物，无蚊蝇。每周定期消杀（除四害）一次，做到无卫生死角，无蚊蝇滋生地，无鼠迹。化粪池的清理进间按使用情况而定，确保不外溢。

10、保洁区域内每天巡视不少于2遍，发 (略) 理。

11、必须随叫随到，完成办公室安排的临时性工作和突击性任务。

12、节约用水、用电，爱护公用设施，保管好保洁用品，发现屋面渗漏、管道堵塞损坏等应及时向办公室汇报。

（四）水电工程维修员工作职责及要求

水电工必须持有国家认可的专业资质证、特种作业操作证或特种设备安全管理证。负责机关大楼水电、空调及电梯的维护；负责城区各单位、小区水电维护。

1、负责办公楼公共设备设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改进工作；

2、负责办公楼设备设施日常运行、维修及养护；

3、负责办公楼工程资料交接工作；

4、负责制定办公楼办公区域房屋及公用设施年度大、中修的计 (略) 维修管理制度。

5、 (略) 理各类工程维修信息，采取各种措施予以改进。

6、负责监督分包方小型施工工程的施工组织工作及现场监督管理工作，及时办理工程竣工验收手续。

五、其他要求

1、物业用房由采购人免费提供。

2、 (略) 需用清洁用品费用，院区垃圾 (略) 负担。

3、 (略) 保证本项目管理层人员不随意更换，如需更换必须提前向采购人征求意见，并得到许可。

4、 (略) 应建立完善的财务记录，并接受采购人对物业服务费用收支以及财务报表情况的查询。

5、大楼、设备及各项物业管理档案资料是物业管理的重要资源，档案资料要保证完整，各项运行记录、故障记录、统计分析等都应纳入档案管理，以便应用于指导实际工作。合同期满后，应将物 (略) 档案资料无条件移交采购人。

六、服务期限

本项目服务期限2年，为2021年1月至2022年12月。

七、服务及验收标准

中标人物业管理服务标准按照国家物业管理相关标准执行，要求达到招标文件要求、投标文件承诺、物业服务合同约定的有关条款，并以此作为投标人验收、报验条件之一。

280

(两年，每年140万)

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