重庆市万州区人民法院关于重庆市开州区汉丰帅乡路458号附13号第一次拍卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，无当事人联系方式，故未通知到，特此公示。

拍卖公告

(略) 万 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年1月13日10:00起至2024年1月14日10:00止（即24小时,延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人依法选定在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://**）进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 开州区汉丰帅乡路458号附13号。评估价:164.86万元；起拍价：115.402万元；保证金：11万元；增价幅度：0.2万元（及其整数倍）。

该房屋产权证号为312房地证2009字第05516号，房屋结构为钢混结构，建筑面积为193.5平方米，套内面积为171.08平方米。房屋用途为住宅，土地用途为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2054年09月17日。所在大楼共17层（地上16层，地下1层），房屋位于第15-16层，有一部电梯。属申佳滨湖明珠，室内有装修，目前由被执行家人居住。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排。预约看样请关注“雍迦科技”微信公众号或登录http://**完成自助预约，亦可致电 (略) 人工预约：400-*、023-*。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于竞价程序开始5 (略) 万 (略) 提交委托手续， (略) 确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 万 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5 (略) 万 (略) 提交合法有效的证明及相关材料， (略) 确认后方能进行联合竞买。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。

2、一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

3、优先购买权人参与竞买的，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权，即可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、悔拍及法律后果：买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖，保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别提示：

1、特别说明：（1）本次拍卖标 (略) 查封并设有抵押。（2）本次拍卖包含与房屋不可分割的固定装饰装修，不包含室内可移动物品。（3）本次拍卖，勘验人员未能进入拍卖房屋，室内情况不详，提供的视频、 (略) ，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人注意。标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。（4）据《评估报告》显示，本次拍卖标的物存在违法搭建情况，竞买成功后，以标的物现状及证载面积进行交付，若涉及恢复房屋内部结构原貌，由买受人自行向有关人员及部门咨询处理，因此产生的费用及责任均由买受人承担，请竞买人务必实地看样了解。（5）据《评估报告》显示，标的物存在部分墙面墙纸脱落、天棚涂料脱落、墙面渗水返潮发霉等情况，请竞买人注意。（6）据标的物所在物业工作人员介绍,本次拍卖标的物截止到2023年12月31日共欠费8090元（物业收费标准：0.8元/平方米/月），水、电、气等其他欠费情况请竞买人自行了解并承担，具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人注意。拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构 (略) 联系，以便咨询下一步流程。

2、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

3、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据， (略) 申请退还已垫付税、费。

4、标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

5、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院及拍卖平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始5 (略) 万 (略) 联系。

7、竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始5 (略) 万 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

8、出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

9、竞买人应于竞价结束前在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付账户里保证有足够的竞拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网提示进行操作在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) 万 (略) ；开户行：重庆三峡银行王牌路支行；账号：*44540)。逾期未在公告中明确的尾款缴纳期限缴清尾款的视为悔拍，保证金不予退还。

其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻。保证金冻结期间不计利息,保证金解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。

10、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务： (略)

咨询电话：400-* 023-*

(略) 万 (略) 咨询电话：023-*

(略) 万 (略) 地址： (略) 万州区沙龙路二段1118号

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

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(略) 万 (略)

二〇二三年十二月十三日