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(略)
（第1次发布）
交易编号：区集资交﹝ * 号
受 (略) 市 (略) 区 (略) 街 (略) 第十 * 股 (略) 的委托，定于 *** * : * 在 (略) 市 (略) 区农村集 (略) 对 (略) 市 (略) 区 (略) 街 (略) 第十 * 股 (略) 的 (略) 地刘文寺5- * 农用地出租项目（项目编号： (略) 交﹝ * 号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投 (略) ，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
* 、竞投人资格要求
（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人，除法律法规另有规定外；
（ * ）项目业主单位要求的其他资质条件：经营范围需有物业管理资质。
* 、资产情况
（ * ）交易资产类型：资源性资产
（ * ）交易资产地址：莲溪南路（土名）刘文寺
（ * ）交易资产面积：总占地面积 * . * 亩，其中出租面积 * . * 亩
（ * ）交易资产的用途（证载用途）：农用地（耕地、园地）
（ * ）交易资产的现状：闲置
（ * ）产权现状：有产权证
注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准， (略) 查看资产的位置及了解基本情况。
* 、交易要求
（ * ）交易底价、交易保证金
1、交易底价： * 元/月/亩（租金按 每年分 * 期缴清全年租金，每期为 * 个月 方式收取）
2、竞投自然递增报价： * 元/月/亩
3、租金递增方式：自第 * 个月起开始递增，每 * 个月递增 * 次，每次递增幅度为上期缴纳租金的 * % 。
4、交易竞投保证金为￥ *** 元（大写： * * 万圆）。竞投人必须根据本项目《交易文件》的交易保证金要求及交易系统自 (略) 收款账号，在报名 (略) 转账方式确保资金 * 次性全额到达指定账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内 * 次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还。
注：（1）交易保证金仅 (略) (略) 转账， (略) 、 (略) 、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2） * 个项目 (略) 账号；
（3）为确保交易系统能 (略) 系统的到账信息，项目业主单位有其他资质条件要求的项目，建议竞投意向人在报名的最后 * 天下午 * : * 前完成交易保 (略) 上报名。
5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称相符，否则，不接受其报名。
（ * ）租赁/承包期限： * 年，即从 *** 至 *** 止； （以合同签订日期为准）
免租期：无；
（ * ）其他需要约定的事项:
1、租金收取方式：按每月金额为计算基数，每年分 * 期缴清全年租金，每期为 * 个月。竞得人应于合同签订前将合同履约保证金 *** 元（大写: * * 万圆 ）及第 * 期租金（以成交价为准）缴交至业主单位指定账户（详见合同指导文本），方能签订合同；如竞得人未能全额缴交上述费用的，则视为竞得人原因，未与业主单位签订合同，交纳的交易保 (略) 转至业主单位账户，由业主单位全额扣除，不予退还。交易保证金不转为合同履约保证金，如业主单位和竞得人成功签订合同后，在 * 个工作日 (略) 直接退回竞得人。
2、该交易标的计租面积为 * . * 亩（附地形图、 * 至图扫描件）。在合同生效后，若承租方实际使用面积未够该方数的，承租方仍按该方数收取租金，承租方不得异议，亦不作出租方违约。若承租方实际使用面积向周边侵占扩大的，作承租方违约， (略) 理；出租方亦可向第 * 方测量机构申请测定和评估，经出租方会议表决通过后，即可向承租方追讨侵占扩大面积的相应租金，签订补充协议（补充协议只允许新增面积和相对应的租金，原合同其它条款不变），如承租方 (略) 的，出租方有权单方解除合同，收回标的，按合同要求对承 (略) 理。
3、土地按现状竞投、租赁和交付使用，消防设施需增容或新增的（包含雨污分流、排水排污工程） (略) 负责。 * 方不提供水电、消防设施，不负责通水通电，不提供相关报批手续文件。出租土地“刘文寺”（土名）河段（本标的范围内）所有果树，承租方不得砍伐; 不得破坏该土地生态环境（包括果树、林木、河涌、土地、 (略) 门设施等），否则视为违约。
4、租赁土地属农用地性质，只准作耕地、园地用途使用，不得改变用地性质、不得导致硬地化、不得乱搭建、加建建筑物等；擅自改变用地性质和用途的， (略) 为、人身、财产损失等刑事、 (略) 罚和经济损失均 (略) 承担，并赔偿出租方的经济损失，情节严重造成出租方权益受损的，出租方有权单方解除合同，收回土地，按合同要求对承 (略) 理。若承 (略) (略) (略) (略) 后未能按 (略) 为涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回标的物，没收合同履约保证金，并有权要求 (略) 有租金等费用，若造成出租方损失的，承租方承担赔偿责任。如 (略) (略) 或部分拆除或其它原因不允许出租经营的，造成 (略) 合同的，承租方 (略) 门要求拆除的期限前搬迁完毕，合同自动终止，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，互不追究责任， (略) 理。
5、如国家政策允许调整地块用地性质，承租方应书面向出租方提出，经出租方书面同意可以兴建、扩建、加建建筑物的，由此产生的 * 切费用、所需的政府文件、手续均 (略) 办理，并自愿承担 * 切后果，不属合同出租方责任范围。租赁合同期满或因故终止时，出租方有权要求承租方按改造后的标的现状无偿交还或恢复标的原状、拆除增建建筑物归还土地，并将建筑物验收、质量、税务、工商、消防、 (略) 门的报备、验收合格证等原件或复印件加盖公章交给出租方备档，如出租方要求恢复原状、拆除增建建筑物交付的，产生的相关费用亦由承租方承担，承租方 (略) 。
6、合同租赁期满或因故终止时，承租方应按标的现状无偿交还给出租方（有报建的同时还要将建筑物验收、质量、税务、工商、消防、 (略) 门的报备、验收合格证等原件或复印件加盖公章交给出租方备档）。如出租方要求恢复原状、拆除增建建筑物交付的，产生的相关费用亦由承租方承担，承租方 (略) 。
7、该租赁标的已被（意向） (略) 中村改造片区，如遇国家、政府、村 (略) (略) 中村建设、“ * 旧”改造需要征收、征用该土地（包括但不限于土地上原有 (略) 建筑物、果树、林木等）时，承租方应无条件配合出租方办理 * 切征收、征用手续，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，合同自然终止。有关补偿问题，由出租方与征地单位协商，如有补偿，经 (略) 门按规定提留后， (略) 有补偿款（包括但不限于征地款、土地补偿费、安置补助金、地上原有或加建建筑物及设施补偿费、青苗补偿费等）全 (略) 有，出租方不对承租方（包括但不限于生产经营、加建建筑物、果树、林木、蔬菜等）的损失作任何补偿和赔偿。出租方不计利息退还未使用的已收租金给承租方，不作出租方违约。
8、该标的持有《 (略) 有证》（类型：农用地）（穗集有（ * ）第 *** 号），（证内面积包含“刘文寺”、“沙渔洲”和“渡头”地块），暂 (略) 门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取 (略) 门的证照、未办理相关手续。承租人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议或单方解除合同。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承 (略) 需。 (略) 办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均 (略) 承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除合同或拖欠租金等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如合同因使用性质等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的占用费，标的占用费的金额及期限，将按原租赁合同中有关租金及期限的约定为计算标准，且所有违约条款均同等有效。
9、在合同期内，使 (略) 国土、规划、城建、资产交易等有关规定。在承租方经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、 (略) 门，干预、停产、整改、处罚、拆除违建等均与出租方无关，承租方 (略) 签订合同的 * 切条款，由此产生的 * 切后果 (略) 承担。
* 、自合同签订生效之日起， (略) 股份 (略) 不允许承租 (略) 转租、转让、转包或变更 (略) 为， (略) 理。
* 、本合同不因违反法律强制性规定而无效，其条款仍对双方存在约束。
注：本次交易只负责决定受让人或 (略) 伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负任何责任。
* 、时间安排及要求
（ * ）公告时间： *** 至 ***
（ * ）报名时间：竞投人可于 *** 至 *** 登 * (略) 市 (略) 区农村集体资 (略) 站中的【网上竞投】模块，选 (略) 网上报名，填写报名信息并完整上传与项目资质要求相符的资料，完成报名流程。
（ * ） (略) 络平台注册的竞投人，需登 * (略) 市 (略) 区农村集体资 (略) (略) 用户注册，首次注册的 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，用户可在【网上竞投】模块中选 (略) 报名。
（ * ）竞投开始时间： *** * : * （项目竞投出价初始时长为 * 分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价， * 旦出价，不予撤销。）
（ * ）竞投人资格审核
项目业主单位有其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周 * 至周 * 上午9: * -- * : * ，下午1: * --5: * （法定节假日除外）携带项目业主单位 (略) 有资料前往 (略) 区农村集 (略) 进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
需提交的相关资料如下：
1、加盖公章的单位营业执照（经营范围需有物业管理资质）（原件备查）
2、法定代表人居民身份证复印件（原件备查）
（ * ）交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到 (略) 区农村集 (略) 签订纸质《网上交易平台服务协议》及《 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书》，受理时间：周 * 至周 * 上午9: * -- * : * ，下午1: * --5: * （法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到 (略) 区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由 (略) 区农村集 (略) * 次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。竞得人凭 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。（详情请查阅《交易文件》）
注：农村 (略) 交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展
示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子 (略) 理事会、监事会及街道交易管理机构、 (略) 成员组成。
* 、详细内容见《交易文件》
竞投人可登 * (略) 市 (略) 区农村集体资产管理平台http:/ *** 下载项目交易文件， (略) 下方的《交易文件》下载。
* 、联系方式
（ * ）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称： (略) 市 (略) 区 (略) 街 (略) 第十 * 股 (略)
项目业主单位地址： (略) 市 (略) 区 (略) 街莲溪村东边街 * 号莲溪大楼2楼
联系人：石荣佳
联系电话： ***
（ * ）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称： (略) 市 (略) 区农村集 (略)
交易服务机构地址： (略) (略) 6楼（ (略) 区软件路 * 号）
(略) 门： (略)
联 系 方 式： ***
(略) 市 (略) 区农村集 (略)
* 年 * 月 * 日
文件下载：交易文件.doc
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