政和县人民法院关于政和县新南庄西弄3号1-5层的房产变卖的公告

变卖公告

(略) 政 (略) 将于2023年10月26日10时至2023年12月25日10时止（延时的除外）在政 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：政 (略) ，法院主页网址：http://**_court.htm?spm=a2166.*.*Youboc&user_id=*），现公告如下：

一、被执行人许新沐、吕正美共同所有的坐落在政和县新南庄西弄3号1-5层的房产[房产证号：政房权证字第*-1、*-2号；土地使用权证号：政国用（2012）第0857号]。建筑面积为490.23平方米，土地使用权面积102平方米，建筑物的总层数为5层；土地使用权类型：划拨；用途：住宅；建筑结构：砖混结构；登记日期：2010年6月17日；四至：所处土地东向沿路，南向邻其他住宅，西向沿路，北向邻其他住宅；朝向：东西朝向；开发程度：土地开发程度为“五通”；设施设备：水卫、电照、宽带等配套设施齐全；装饰装修：建筑外墙面为水泥砂浆抹面，外铝合金窗，不锈钢防盗网，楼梯间地面铺水磨石，内墙面及天棚为水泥漆粉刷，配不锈钢栏杆扶手。室内各楼层装修情况：

一层：大厅地面铺水磨石，内墙面水泥漆粉刷，天棚为水泥漆粉刷；卧室地面铺地砖，内墙及天棚为水泥漆粉刷；厨房地面铺地砖，内墙面贴瓷砖，天棚为水泥漆粉刷；卫生间地面铺防滑地砖，内墙面瓷砖，天棚无装修。

二层：卧室地面铺地砖，内墙及天棚为水泥漆粉刷；厨房地面铺地砖，内墙面贴瓷砖，天棚为水泥漆粉刷；卫生间地面铺防滑地砖，内墙贴瓷砖，天棚无装修。

三层：三层室内无法入户实勘，本次估价三层户型、装修及维护等情况参照四层设定。

四层：卧室及客厅地面铺地砖，内墙面及天棚为水泥漆粉刷；厨房地面铺地砖，内墙面贴瓷砖，天棚为水泥漆粉刷；卫生间地面铺防滑地砖，内墙面瓷砖，天棚无装修。

五层：客厅地面铺地砖，内墙面及天棚为水泥漆粉刷；厨房地面铺地砖，内墙面贴瓷砖，天棚为水泥漆粉刷；卫生间地面铺防滑地砖，内墙面瓷砖，天棚无装修。（室内装修详见现场察看）维护状况：建筑物结构、构件完好，外墙面现状良好，公共装修和设备维护略好，管道畅通，满足正常使用；使用及维护状况：所有居住，整体维护状况正常。祥见评估报告书结合现场察看。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月21日起至2022年11月4日16时止接受咨询（双休日、节假日除外）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、变卖标的物以实物现状为准，变卖人不承担变卖标的物瑕疵的风险。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的有关数据以评估报告为准。若该标的物暂时不具备初始登记、变更登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权初始登记、变更登记事项由买受人自行负责，与拍卖人无涉。

特别提醒：

1、本次估价对象财产范围包含建筑物（含室内装修）不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、该房产的房屋所有权证能否过户，请自行咨询相关部门。

3、目前该房产有人居住，物品未清空。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在2023年12月20日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：政 (略) ，开户银行：中国建设银行政和县支行，账号：*00468-*）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0599-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

法院咨询电话：0599-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼(http://**.cn)” 上查询。

政 (略)

二〇二三年十月九日