国有建设用地使用权挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则(试行)》等有关规定,经 (略) 市人民政府批准, (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 市北苑街 (略) 路交叉口北侧地块的国有建设用地使用权。
* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ,具体组 (略) 授权下属事业单位 (略) 市 (略) (略) 承办。
* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
* 、出让地块的基本情况及规划指标要求等:
1.地块名称: (略) (略) 路交叉口北侧地块
2.出让面积: * 4. * ㎡
3.土地用途:商务用地
4.规划容积率:3.0-3.5
5.规划建筑密度: * %- * %
6.绿地率:≥ * %
7.土地使用权出让年期: * 年
8.建筑高度:≤ * 米,且建、构筑物最高点(含施工塔吊、楼顶附属物)黄海标高不得超过 * 米
9.地块内建筑不得采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;地块内地上建筑面积的 * %应自持, * %允许分割销售;
* .其它详细规划要求以规划意见(义规条件[ * ] * -1号)为准
* 、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,但被列入 (略) 市土地、矿业权出让黑名单, (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员,及法律法规另有规定的除外。交纳竞买保证金的截止时间为 * 9年 * 月 * 日 * : * 时( (略) 信息系统为准)。
上述宗地的竞买保证金为人民币 * 仟 * 佰 * * * 万元(¥ * 万元)。
* 、申请程序
( * )数字证书(CA认证)的申请办理
(略) 实名认证制度,竞买人应到持 (略) 核 (略) 上交易关联的电子认证服务机构( (略) (略) ),办理数字证书(CA认证)。数字证书(CA认证)办理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系统报名首页查看。
( * )挂牌文件取得
竞买人可于 * 9年 * 月 * 日至 * 9年 * 月 * 日登录“ (略) 省 (略) 上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括:
1.《 (略) (略) 上交易系统用户手册》;
2.出让公告;
3.出让须知;
4.地块规划条件;
5.地块控制红线图;
6.承诺书;
7.竞买申请书;
8.《网上交易成交确认书》;
9.《国有建设用地使用权出让合同》;
* .其他相关资料。
( * )网上竞买申请
竞买人可于 * 9年 * 月2日至 * 9年 * 月 * 日登 * “ (略) 省 (略) 上交易系统”,认真阅读《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则(试行)》,按要求填报相关资料。提交竞买申请并交纳竞买保证金。只有按时足额交纳竞买保证金,方可参与地块竞买。
* 、本次挂牌出让活动有关时间
1.挂牌起始时间: * 9年 * 月2日上午9: * 时;
2.挂牌截止时间: * 9年 * 月 * 日上午 * : * 时;
挂牌截止时间最终以 (略) 省 (略) 上交易系统公布时间为准。
* 、宗地的挂牌起始价、增价幅度
起始价为人民币 * 仟 * 佰 * * * 万元(¥ * 万元);增价幅度为人民币 * * 万元(小写 * 万元)的整倍数。
* 、挂牌程序
( * )公布挂牌信息
(略) (略) 路交叉口北侧地块的位置、面积及起始价、竞买保证金等出让相关信息在 (略) 省 (略) 上交易系统上公布。
( * )挂牌竞价
1.报价规则
(1)本次挂牌以 (略) 报价,同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价,初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定。
(2)竞买人的报价, * (略) 上交易系统服务器记录,即视为有效报价,不得修改或者撤回。
2.报价及系统接受报价、显示、确认报价
(1)系统从挂牌起始时间(即 * 9年 * 月2日9: * 时)开始接受报价。
(2)竞买人 (略) 报价,报价须高于当前系统确认的最高有效报价。
(3)交易系统接收符合条件的报价,即时更新显示挂牌价格。
( * )挂牌截止
(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟,系统将当前最高 (略) 提示。挂牌截止, (略) 理:
1.挂牌期限截止时, (略) 上报价的,挂牌交易结束,挂牌交易不成交。
2.挂牌期内有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的,挂牌期限截止后,网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价,提示时间设定为 * 分钟。
3.无竞买人选择参与限时竞价的,挂牌交易结束。挂牌出价最高且不低于底价的有效报价单位为竞得入选人。低于底价的,挂牌交易不成交。
( * )网上限时竞价
1.网上限时竞价方式
挂牌期限截止后,有竞买人选择参与限时竞价的,网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。
竞买人的报价, * (略) 上交易系统服务器记录,即视为有效报价,不得修改或者撤回,系统即时公布竞买人报价。
交易系统以4分钟为竞价时限,如在4分钟倒计时内有新的报价,交易系统即从接受新的报价起重新计时。
每次4分钟倒计时的最后1分钟内,交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止,交易系统将不再接受新的报价,并显示最高报价。
2.网上限时竞价最终报价确认方式
(1)网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认
任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时,系统会自动关闭限时竞价中的报价通道,确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价。
(2)网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认
在网上限时竞价中无人报价的,第 * 轮4分钟倒计时截止,限时竞价结束,挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。
3.网上限时竞价成交结果确认方式
系统按下列规定确定挂牌结果:
(1)最终报价不低于保留底价,系统显示挂牌成交,该竞买人为竞得入选人;系统即时显示成交结果,并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。
(2)最终报价低于保留底价,系统显示挂牌不成交。
* 、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订
竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内,向 (略) 市 (略) (略) ( (略) 市望道路 * (略) * 楼 * 办公室)提交《竞得入选人通知书》及相关资料。
竞得入 (略) 上交易结束后 * 个工作日内,到 (略) 市 (略) (略) 办理竞得入选人资格审查手续,通过竞得入选人资格审核的,出让人与竞得人签订《网上交易成交确认书》。
竞得人应在《网上交易成交确认书》约定的期限内,持《网上交易成交确认书》和有关资料原件到 (略) 市 (略) (略) 核对无误后,签订书面《国有建设用地使用权出让合同》,并办理有关手续。
十、挂牌出让结果公布
此次国有建设用地使用权挂牌活动结束后 * 个工作日内, (略) 市自然 (略) 网站会公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。
十 * 、出让金缴纳
竞得人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 天 (略) (略) * 楼国土财务窗口付清土地出让金。
十 * 、竞买保证金
竞得入 (略) 为之 * 的,竞价结果无效,竞买保证金不予返还:
( * )竞得入选人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的;
( * )竞得入选人未通过资格审查的;
( * )竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的。
竞得人交纳的竞买保证金,在挂牌成交后按挂牌成交价款的 * %转作受让地块的定金,其余转为出让金;竞买保证金不足成交价款 * %的,竞 (略) 转为定金。竞得人不按约定时间缴纳出让金的,定金不予返还。出让金按约定交清时间逾期超过 * 日仍未交清的、竞买人竞得后逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》的、或有其他违约情形的,定金也不予退还。
未竞得人交纳的竞买保证金,我局在挂牌活动结束5个工作日内(节假日顺延)退还到原账户,不计付利息。
十 * 、注意事项
( * )竞得人须先与北苑街道签订《项目投资协议》后,方可与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》。投资协议主要内容为:项目总投资额不低于1亿元人民币;固定资产投资强度不低于 * 万元/亩,自土地摘牌下 * 完整会计年度平均年税收不低于 * 元/平方米(按计容建筑面积计算),约定考核期5年,5年税收总额不低于 * 0万元;分割最小单元面积不小于 * 平方米。
( * )竞买人须详细阅读《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则(试行)》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》。竞买申请 * 经提交,即视为对服务协议、交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
( * ) (略) 市外申请人竞得土地后必须在本市注册设立 * 家 (略) 独立从事受让地块的开发建设,在 (略) 的出资构成、成立时间等内容。
如竞买人竞 (略) , (略) 上竞买申请时提出,且竞得人在新注册的企业中的投资比例必须在 * %(含)以上。
( * )我局可以根据挂牌结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得 (略) 注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》, (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。
( * )申请人对挂牌出让文件有疑问的,可在挂牌活动 (略) 咨询。本次挂牌出让宗地以现状出让, (略) (略) ,出让人不统 * 组织。
( * )竞得 (略) 上交易活动结束后 * 个工作日内与出让人签订《网上交易成交确认书》。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《网上交易成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力,挂牌人改变挂牌结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。
( * )有下列情形之 * 的,挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竞买人:
1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;
2.挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂牌公正性的;
3.应当依法终止挂牌活动的其他情形。
( * )竞 (略) 为之 * 的,视为违约,挂牌人可取消其竞得人资格并有权单方解除双方的合同关系,定金不予退还; (略) 市自然 (略) (略) 依法组织挂牌出让该地块。
1.竞得人逾期或拒绝签订《网上交易成交确认书》的;
2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
( * )参加挂牌活动的人员,应遵守有关纪律,服从管理人员的管理。
(十)我局对本《须知》有最终解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则(试行)》办理。
(略) 市自然 (略)
* 9年 * 月 * 日