领地观园一期B地块3号楼1-6室门面

一、履约保证金的支付：承租方应在签署《房屋租赁合同》之日起5个工作日内一次性向出租方支付履约保证金。履约保证金按最终成交单价为基准的3个月租金（取整数）计算收取，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、如承租方有违约或侵权行为，承租方应承担违约责任或赔偿责任，出租方有权利优先从履约保证金中扣除违约金、赔偿金以冲抵违约金或者赔偿金；不足部分，承租方应当向出租方支付。保证金扣除后，承租方应在五个工作日内补足，否则出租方有权解除合同。

三、履约保证金的退回

满足如下全部条件后，由出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方：

1.《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方按出租方要求将租赁房屋交还给出租方；

2.承租方无《房屋租赁合同》约定的违约情形；

3.承租方已结清房屋租赁期间所产生的水、电、气等费用，以及其他应由承租方承担的费用。

一、承租方租赁房屋后，该房屋所有附属设施设备（包括但不限于消防器材和消防相关设施设备的安装、改造、维护，窗户、卷帘门、外墙的损坏和漏水渗水等维修养护）均由*方负责。

二、*方可以对租赁房屋进行装修、改善;装修、改善不得改变所租赁房屋的整体结构和不得影响所在建筑物的安全。*方因违规装饰、改善而导致的所有民事、行政、刑事责任均由*方承担；*方对租赁房屋装修、改善不当，导致人身伤亡、财产损失的，由*方承担一切责任。

三、*方以房屋现状出租*方使用，在使用中的所有修缮、维护等均由*方完成并承担相应费用。

四、租赁期间、租赁期届满，或合同提前解除、终止后无论任何原因，*方对*方投入的装修、装饰物无偿取得，不进行任何补偿、赔偿。

五、租赁期届满后，该房屋内可移动部分由*方自行处理，附合于墙面地面的装修、装饰、隐蔽工程、管线部分不得拆除或破坏，因*方拆除造破坏的，*方应当向*方进行赔偿。

六、*方仅向*方提供经营场地，*方因经营所需对房屋进行维修、装修、装饰涉及行政审批的事项由*方自行报批办理，并承担相关费用。因*方装修、经营期间涉及与第三方或相邻方有关联的事项（包含但不限于供水、供电、排污、太阳能安装、车辆停放、空调安装、通讯接入、电视接入、宽带接入等相关事项）均由*方自行协商解决并承担相关费用和责任。因此而产生的民事、行政、刑事责任均由*方自行承担。

七、承租方接受该房 (略) 的管理，并按规定或约定交纳费用、履行其他义务。

八、承租方有权按本合同约定使用该房屋，依法经营；不得在该房屋内存放危险及违禁物品或从事违法活动。

九、承租方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证）。

十、承租方必须按照合同约定的用途使用租赁物，承租方经营过程中不得对周边住户造成影响，不得利用该房屋进行违法犯罪活动，所造成的一切法律责任、经济损失及经济纠纷，均与出租方无关，由承租方自行承担；因此导致出租方损失的，出租方有权就相关损失向承租方追偿。

十一、因承租方使用不当造成该房屋及其附属设施遭受损坏或造成出租方或第三方遭受其他损失的，承租方应负责赔偿，承租方必须及时予以维修，因延误维修而造成*方或第三方遭受损失的，亦由承租方负责赔偿；同时租期不作延长。

十二、承租方对出租方正常的房屋安全检查和维修应给予配合，因维修原因须临时搬迁的、政府规划需要拆迁的，要与出租方配合。阻延出租方维修、政府征收拆迁而使出租方或第三方遭受损失的，承租方负责赔偿，同时，出租方不对承租方损失进行补偿或赔偿等。

十三、承租方对承租房屋使用过程中的消防安全、防盗安全、食品安全、高空坠物等一切安全负责并定期做好安全排查工作。在承租方承租期内，若发生任何安全责任事故，造成双方和相邻方以及其他人员的财产损失或人员伤亡由承租方全额负责赔偿并承担所有法律责任。

十四、承租方应承诺：竞租成功后和出租方自签署《房屋租赁合同》起5个工作日内，按合同约定支付首次租金以及履约保证金。

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署《房屋租赁合同》后转为应支付给出租方的首期租金。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署《房屋租赁合同》；

8.《房屋租赁合同》签订后，承租方未按约定支付首期租金；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用，若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四 (略) （http://**）及第四产权（http://**）为本 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

(略) 上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通 (略) (略) 进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按 (略) 的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义， (略) 完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通 (略) 向 (略) 上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

(略) 上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的 (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产 (略) 络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的， (略) 络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条 依据《 (略) 关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的， (略) 应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。