昆山港龙建材有限公司周市镇青阳北路277号港龙商业广场67套房产

(略) 管理人将于2024年3月4日10时至2024年3月5日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的

本次拍卖标的信息，详见附件

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

特别提示：

1. 本次拍 (略) 周市镇青阳北路277号港龙商业广场共计67套房地产，建筑面积合计1891.24平方米，土地使用权面积合计497.01平方米，实际面积以权证登记为准。

2. 本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院、管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

3. 本次拍卖的房产为虚拟分割，无物理界限，虽能与房管局调取的分户图对应，因商场已进行过统一经营，不具备现场精确定位的条件，无法精确核对分户图图纸所标注的位置及数据，故实际上无法精确区分。目前拍卖房产存在本次拍卖财产与他人财产共同租给一个租户使用的情形。原房屋建设时规划的通道、消防设施、电梯等部分设施已丧失原有用途或被占用，本次现状披露可能存在与实际使用情况不符的情形，届时以实际情况为准。买受人参与竞拍视为已充分了解了房屋现状及物理结果，成交后不得以相关产证对应房产无法找到或原有规划设施无法使用、消防等问题而悔拍。

4. 本次拍卖的房产现已委托给 (略) 商业 (略) 经营管理， (略) 与多个承租人就拍卖房屋签署了租赁合同。以本次网络拍卖成交后产证办齐日为节点，承租人支付的租赁保证金由 (略) 出具拍卖成交裁定并扣除承租人未付的租金、水电费、物业管理费后剩余部分向买受人移交。

5. 本次拍卖的部分房产存在不定期租赁情况，拍卖成交尾款交齐、产证办齐后由买受人与承租人自行协商。现管理人对标的物进行的为带租拍卖（因在拍卖过程中租赁情况可能会有变动，届时租赁情况以交接时管理人提供的信息为准）。管理人在拍卖过程中对非法占用行为尽量清场，若成交时依然有非法占用行为存在的，买受人参与竞拍视为已充分了解了房屋现状，成交 (略) 及管理人无法清场等理由悔拍。

6. 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

7. 拍卖公告、拍卖须知、标的物介绍等均属于本次拍卖公告的有效组成部分，购买人参与拍卖的，视为对上述文件知悉并认可。

二、咨询、展示看样的时间与方式

即日起至拍卖日前工作日（节假日除外）接受咨询，京东拍卖联系人：周先生 *。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*15；开户行：中国 (略) 昆山城东支行），注明“昆山港龙城房地产拍卖尾款”。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询。

4、买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、破产费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价、破产费用等支出的，管理人将依法向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 镇青阳北路277号港龙商业广场5楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买卖双方各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。对于可能存在的竞买成交日前产生物业费、水、电等欠费由出卖方承担。房屋维修基金由买受方承担。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。

2.管理人不作瑕疵担保，拍品质量以实际看样为准。

3.该房屋目前存在查封、抵押情形，拍卖成交后，管理人协 (略) 申请解除查封及办理注销抵押手续，但解封和涂销抵押需要一定时间，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记，解除抵押手续时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效。标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、 (略) (略) 等承担违约责任或损害赔偿。

4.拍卖的房地产的过户、权属证书办理，由买受人自行负责办理，管理人不保证买受人能成功过户取得权属证书，亦不保证买受人可以取得拍卖标的房地产全部不动产权属证书。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到签订成交确认书时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖后过户所需相关材料时，管理人不予准许。因买受人不符合购房资格或虚构购房资格导致拍卖行为无效的，视为悔拍行为，按照本公告第六条“悔拍”情形处理。

3. 竞买人应当具备完全民事行为能力且符合苏州地区相关限购政策要求，具有购买资格。竞买人 (略) 房地产购房政策进行了解，可自行前往有关部门进行咨询。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）除公开拍卖以外， (略) 管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺， (略) 管理人一概不予承认。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：* /周先生 ，联系地址： (略) 镇青阳北路277号港龙商业广场5楼

遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*/ 张律师

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布

网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年二月十七日