拍卖公告
(略) 管理人
关于 (略) 位于如东县掘港镇虹桥村17组工业用途房地产、机器设备、运输设备、工具器具、电子设备、构筑物、树木以及关联企业名下机器设备等资产的拍卖公告
(略) 管理人将于2022年07月11日10时起至2022年07月12日10时止(延时除外)在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动(处置单位: (略) 管理人;监督单位:如 (略) ;网址:https:/ *** )。现管理人将有关拍卖事宜公告如下:
一、重要提示
(一)管理人郑重声明:管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责,对标的物进行拍卖,并依法承担相应责任。
(二)请竞买人竞拍前务必仔细阅读并严格遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的调查情况表》的要求,调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。竞买人参与竞买即视为已经阅读并承诺遵守《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的调查情况表》的各项规定。如违反相关规定,竞买人的保证金可能会被全额划扣,并产生其他法律责任,请理性参拍。
(三)本 (略) 作的情况说明以及管理人提供的资料和数据,仅为竞买人参与竞买提供参考,竞买人根据自身需求,应当自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。对于本公告未尽事宜以及竞买人或者意向竞买人对于本公告及《竞买须知》、《拍卖标的调查情况表》及其他相关文件的理解存在的差异,由竞买人自行承担责任。
(四)本次拍卖标的物以其现状为准,竞买人应当自行踏勘现场看样。凡参与竞拍,即视为竞买人已了解标的物的详情,确认标的物的现状,并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵(含显性、隐性瑕疵以及最终移交前新发生的瑕疵),并 (略) 投资风险。
二、拍卖依据
(一)宣告破产裁定书和指定管理人决定书;
(二)评估报告及相关材料。
三、拍卖标的物
(略) 位于如东县掘港镇虹桥村17组的房地产、机器设备、运输设备、工具器具、电子设备、构筑物、树木以及关联企业名下机器设备等资产,详情如下:
(一)房地产,评估价合计为 *** 万元, (略) 为“苏海估F字[2021] *** -1号”的《评估报告》(无证土地未做评估; (略) 分无证土 (略) 为“苏海估F调字[2021] *** -1号”的《房地产估价报告调整和补充说明》(以下简称《调整和补充说明》),鉴于该标的之特殊性,管理人将其单列为特殊标的资产并另附说明)。
(二)资产,包含机器设备、运输设备( (略) 码为“苏FC1826”的东风牌重型厢式货车)、工具器具、电子设备、构筑物、 (略) 名下机器设备,评估价合计为 *** 万元( *** 万-东风牌重型厢式货车16万), (略) 为“苏海评F字[2021]第 *** -2号”的《资产评估报告》和“苏海评F调字[2021]第 *** -2号”的《资产评估报告调整说明》。
(三)无形资产,银 (略) 为第“ *** ”号的商标一项, (略) (略) 为第“ *** ”号的商标一项,无形资产的价值未做评估。
(四)特殊标的资产,2015年11月6日,银树公司与如东 (略) 签订国有建设用地使用权出让合同,该合同项下 (略) 为G1516-09,出让宗地面积755平方米,国有建设用地使用权出让价款为 *** 元(已缴纳);2016年5月26日,银树公司与如东 (略) 签订国有建设用地使用权出让合同,该合同项下 (略) 为G1601-01,出让宗地面积1648平方米,国有建设用地使用权出让价款为 *** 元(已缴纳,另缴纳出让金违约金 *** 元);前述两份国有建设用地使用权出让合同签订后,合计2403平方米的建 (略) 占用,但银树公司一直未办理不动产权利登记,管理人目前已经开始着手办理不动产权利登记手续,暂未形成法定的物权。因此管理人在本次拍卖中将其列为特殊标的资产,但管理人对能否成功办理不动产登记不作任何承诺与保证。对于特殊标的资产,评估机构出具了《调整和补充说明》,但该《调整和补充说明》所列金额亦仅供竞买人参考和便于管理人确定起拍价之用,不作为确定特殊标的资产价值的最终依据。
上述拍卖标的物中,(一)房地产和(二)资产的评估价合计为: *** 万元;对于(三)无形资产,管理人参考南通市近期其它同类司法拍卖的起拍价,确定每个商标的估值为1000元,合计2000元;对于(四)特殊标的资产,管理人参考评估机构的《调整和补充说明》,确定其估值为 *** 万元。按照债权人会议表决通过的破产财产变价方案,本次拍卖:
1.上述资产整体拍卖;
2.起拍价: *** 万元;
3.参拍保证金:700万元;
4.拍卖竞价的加价幅度为10万元。
特别提醒:
1.本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准,请意向竞买人务必亲临现场看样,未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可,责任自负,由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。
2.对于有权属证书的房地产,在办理产权过户手续过程中, (略) 在地的不动产登记机构对房产面积重新进行测绘的,如重新测绘的面积与不动产权证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差,最终以重新测绘的面积为准,但不调整资产拍卖成交价格,管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在申请不动产转移登记时,土地用途、出让终止日期、面积,房产面积、类型、用途等相关内容 (略) 属不动产登记机构核实、确认为准。 (略) 载明的相关内容、面积与不动产登记 (略) 门确认的相关内容、面积有误差,不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
3.无证房产已做评估,包含在房地产的评估报告中。无证房产的实际面积以拍卖成交移交的现状为准,无证房产因产权瑕疵, (略) 置并在拍卖成交后按现状交付给买受人,管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
4.厂区内另有约 *** .6平方米土地未取得不动产登记证书(未进行测绘,具体面积以实际为准),未做评估,后期能否使用以及是否能办理产权由买受人自行 (略) 门咨询,并承担相关后果;部分无证土地上有建筑物,对于因建筑物违规可能产生的被拆除、无法办理过户等风险由买受人自行承担。
5.本次拍卖的机器设备、运输设备、工具器具、电子设备、构筑物、树木等资产的质量和数量以移交时的现状为准(评估 (略) 分内容与现状可能存在误差,仅供参考),由此产生的问题,不影响拍卖成交结果和成交价格。
6.税费负担情况: (略) 涉及的一切税、费(包括但不限于应 (略) 得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金,以及过户手续费、权证费等房地产交易和资产交易过程中规定缴纳的各项费用)按法律规定由出卖人和买受人各自承担,未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费,凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。
7.本次拍卖标的物水、电、蒸汽等欠费由买受人自行调查,如有该等欠费由买受人承担。
8.对于本次 (略) 区内存在的危险化学品、废料等需按照法律 (略) 理,由买受人自行聘请有相关专业资质的单 (略) 理,所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相 (略) 理所造成的一切不良后果,由买受人自行承担。管理人及辅助机构不承担相关责任。
9.本次拍卖标的物 (略) 分设备目前由第三方管理使用,管理人已与第三方签订不定期管理使用协议,该第三方承诺在接到管理人通知后的十五天内移交给管理人或者管理人指定的主体。
10.拍卖成交后,买受人因拆卸、搬运、运输、吊装等对房屋及构筑物造成破坏的,由买受人自行负责;买受人务必安排有资质的机构(或个人)负责设备的拆卸、运输等工作;如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生人身损害、财产损失等,均由买受人自行承担,与管理人及辅助机构无关。
11.本次拍卖的无形资产,为两枚商标。该商标是否存在影响过户的权利限制情况,请买受人咨询相关机构自行调查,涉及商标注册证书补办、注册商标变更等相关风险及费用由买受人自行承担,管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。根据《商标法》第四十条规定:注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的,注销其注册商标。 (略) 应当对续展注册的商标予以公告。
12.目前,对于拍卖标的物中的特殊标的资产,管理人不确定最终是否能够成功办理不动产权利登记,也不确定是否存在任何权利瑕疵或者权利障碍。如在拍卖成交前,相关建设用地无论是否成功办理不动产权利登记,管理人均不再另行公告通知,请竞买人自行关注。如在拍卖成交时,相关建设用地尚未成功办理不动产权利登记,以及将来可能无法办理不动产权利登记,或者发生其它影响特殊标的资产价值及/或使用价值的任何事项的,均不影响拍卖成交价。如在拍卖成交时,相关建设用地尚未成功办理不动产权利登记,则后续办理不动产权利登记手续的相关事宜及风险、费用和责任等均由买受人负责并承担,破产人及管理人仅负责提供协助,同时相关手续的办理及风险、费用和责任的承担等事项均不影响拍卖成交价。另外,鉴于特殊标的资产的特殊性,如本公告中的其它内容与本条规定不一致的,涉及特殊标的资产的内容均以本条的规定为准。
13. (略) 在地位于南通市如东县,竞买人在竞买前应当自行与当地政府机 (略) 门进行接洽、了解相关产业政策、投资规定和其它与标的物有关的要求等,如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划等而无法实 (略) 分权利限制等,拍卖人不承担任何责任。另外,鉴于特殊标的资产的特殊属性以及无证土地的相关问题,竞买人在竞买前应当自行与当地政府机 (略) 门进行咨询、了解相关土地建设规划等政策法规规定和其它相关要求等。
14.竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的物以及与标的 (略) 相关情况完全了解并自认符合竞买人的需求,竞买人一旦参与竞拍即视为已经接 (略) 瑕疵说明以及有关拍卖标的 (略) 内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。
15.对上述标的物权属等有异议者,请于2022年6月24日17时前向管理人书面提出异议。
四、咨询看样
本次拍卖已委托第三方机构江苏快 (略) 协助办理咨询看样等事宜。自2022年6月10日起至2022年7月10日止(节假日除外)接受咨询。统一看样时间暂定于2022年6月24日。有意者请联系下列人员:
1.纪律师,联系方式: *** ;
2.唐经理,联系方式: *** 。
五、竞买人条件
(一)凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力,其委托代理人必须具有完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释 (略) 门对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
(二)竞买人委托代理人参与竞买的,须在竞买开始前至少12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息;竞买成功后,买受人(法定代表人、非法人组织的负责人)须与委托代理人一 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全,竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
六、优先购买权人
(一)本标的物优先购买权人相关说明:截至本公告发布之日2022年6月10日暂无第三人申请优先购买权。
(二)优先购买权人参加竞买的,应于2022年6月24日17时前向管理人提交合法有效的证明,资格经管理人确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物主张优先购买权。
(三)优先购买权人参与竞买的,与其他竞买人以相同的价格出价,如没有更高出价的,拍卖标的物由优先购买权人竞得。
(四)顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,由拍卖人确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
七、拍卖方式及竞价规则
(一)本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
(二)本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
(一)拍卖成交后,涉及权证申领及权属变更手续的,由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定, (略) 涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用,由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用,由买受人承担。具体情况请买受人 (略) 门自行咨询。买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费,然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还。动产、不动产各自成交价是按照(动产、不动产各自的评估价/评估总价)*成交价来确认。
(二)拍卖成交后,交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及 (略) 费用均由买受人自行负责,与管理人无关。
(三)存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用,由买受人承担,与管理人无关。
(四)能否办理过户手续及办理过户手续的时间和条件等,请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认,管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后,标的物不能或者延迟办理过户手续的后果,由买受人自负。
特别提示:本标的物存在0.5%软件服务费(上限为50万元)及0.2%的综合服务费(上限为8万元),由买受人承担,计费基数为标的物的成交价。
九、保证金和余款支付
(一)拍卖竞价前,淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金;拍卖结束后,未能竞得者锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。
(二)拍卖成交后,买受人交纳的保证金可以充抵价款,原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。
(三)拍卖余款请在2022年08月10日10时前汇至管理人指定账户【账户名称: (略) 管理人 ,开户行: (略) 如东支行,账号: *** 】,汇款时备注银树食品拍卖款。
综合服务费请在2022年08月10日10时前汇至指定账户【户名:江苏快 (略) ,开户银行:江苏银行南京雨花支行,账号: *** 24】,汇款时备注银树食品综合服务费。
拍卖成交后,淘宝平台出具软件服务费订单和综合服务费订单,买受人依据该订单支付服务费。
特别提示:因拍卖标的物本身价值较大,其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以,竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址:https:/ *** #q1
(四)拍卖成交后,买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续,管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款而形成差价等损失的,管理人将向悔拍人全额追索。悔拍后重新拍卖的,除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外,悔拍人不得参加竞买。
(五)办理银行贷款的,请自行联系银行咨询和办理。
特别提示:因银行放贷程序复杂,需贷款的竞买人,请事先联系金融机构并慎重考虑竞买。公告付款期内,款项未到管理人账户,视为悔拍,所交纳的保证金依法不予退还。
十、标的物交付
(一)买受人 (略) 拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件,并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的,买受 (略) 有款项不退,且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任,由此造成的风险和损失由买受人自行承担。
(二)买受人在按 (略) 拍卖款后应及时接收标的物,并由管理人协助办理过户手续,逾期不办理的,由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间和条件等请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、 (略) 分,由买受人自行接 (略) 门依照有关法律 (略) 理。
十一、其他
(一)标的物以实物现状为准。
(二)与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的,请关注本次拍卖活动的整个过程。
(三)因网络、不可抗力或者其它原因导致拍卖无法正常进行或者中止/终止的,管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖,并不承担因此造成的损失。
(四)参照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得拍卖标的物后,淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告,报告中载明竞价结果、成交人姓名、 (略) 等信息,但不进行公示。
(五)在拍卖竞价前再次提示竞买人务必仔细阅读管理人发布的拍卖公告、竞买须知等文件。
法院监督电话:0513- ***
管理人咨询电话:纪律师 ***
项目咨询电话:唐经理 ***
淘宝技术咨询:400-822-2870
本公告未尽事宜,请致电咨询电话。
(略) 管理人
二〇二二年六月十日
竞买须知
(略) 管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动,现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的,竞买人应认真仔细阅读,了解 (略) 内容,并严格遵守。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖暂不支持线下报名。
四、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释 (略) 门对买受人资格或条件有特殊规定的,竞买人应当具备相应的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、竞买人需先行在淘宝网上注 (略) 。因拍卖的标的物价值较大,其起拍价、保证金、成交价相对较高,故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。(网址详见《拍卖公告》)
六、如竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具有完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买前至少12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息;竞买成功后,买受人与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
七、如竞买人主张优先购买权,应于2022年06月24日17时前向管理人提交合法有效的证明,资格经管理人确认后才能参与竞买。逾期不提交的,视为对标的物放弃优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买。不参加竞买的,请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、参照 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:
1、负责审理破产 (略) ;
2、网络服务提供者;
3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织;
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的,拍卖标的物以现状进行拍卖。竞买人一旦作出竞买决定,自行承担相关责任,由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的,被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户,其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价。一人参与竞买,出价不低于起拍价的,拍卖成交。
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
十四、本次拍卖标的物的成交价只包含因转让财产应由破产人承担的税费,不包含依法应由买受人承担的税费。本次拍卖平台收取的相关服务费用以及第三方机构江苏快 (略) 收取的综合服务费由买受人另行承担。
十五、 (略) 理买受人悔拍,请详见《拍卖公告》。
十六、 (略) 涉税费如何承担,请详见《拍卖公告》。
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币。
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定。不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串通。上述行为一经发现,拍卖人将取消其竞买资格,并追究相关竞买人的法律责任。
十九、根据法律规定和案件需要,管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中、成交后,中止拍/变卖或撤回拍/变卖。 (略) 遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。
因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的,管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖, (略) 遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后,如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的,管理人不承担任何责任,买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款,不计利息,且不得提出任何其他索赔、补偿等,也不得主张任何其他请求权。
二十、凡发现拍卖中有违法违规行为,可如实举报。
本须知其他未尽事宜,请向管理人咨询。
法院监督电话:0513- ***
管理人咨询电话:纪律师 ***
项目咨询电话:唐经理 ***
淘宝技术咨询:400-822-2870
本须知未尽事宜,请致电咨询电话。
(略) 管理人
二〇二二年六月十日