福清市人民法院关于福州霖力达工艺品有限公司位于南通镇罗洲村（霖力达）1#厂房整座、2#厂房整座、3#厂房整座、4#厂房整座、围墙内钢及钢混结构1及3层房产、无产权建构筑物及国有土地使用权（第一次拍卖）的公告

(略) (略) 将于2022年10月26日10时至2022年10月27日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://** (略) 页面：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：福州 (略) 位于南通镇罗洲村（霖力达）1#厂房整座、2#厂房整座、3#厂房整座、4#厂房整座、围墙内钢及钢混结构1及3层房产、无产权建构筑物及国有土地使用权【估价结果包括房屋的价值（含二次装修），土地使用权价值（含土地出让金），红线内附属工程（ (略) 面、绿化苗木、围墙、大门等构筑物），红线内基础设施配套（给排水、电力（含变压器）、通讯等），不包括厂内机器设备等动产，债权债务、特许经营权等其他财产或权益；产权建筑总面积*.36平方米，无产权建构筑物面积5176.61平方米；土地使用权类型为出让，地类（用途）为工业】。

评估价：27,588,200元；起拍价：19,311,800元；保证金：*元；增价幅度:*元（或整数倍）

若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为207,2500元，预估买方应承担的税费为841,400元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。该地块已缴清土地出让金。

二、竞买人条件：仅限企业法人参加竞买。限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍卖前自行向相关部门咨询。

如参与竞买人（组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月22日起至2022年10月25日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），自行到标的物现场看样，有意者请与工作人员联系，联系电话0591-*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：本标的物尚未腾空，拍卖成交后需给予一定腾空期限；买受人悔拍后保证金不予退还。1、根据闽侯县自然资源复函，拍卖成交后，应当按照原闽侯县国 (略) 签订的《国有土地使用权出让合同》所约定的土地用途依法使用土地，不得擅自改变土地用途，不得改建、扩建，只能保留建筑原状。该公司项目用地位于南通镇罗洲村土地成片开发红线范围内，根据《福建省人民政 (略) 2021年度第六批次土地征收成片开发方案的批复》（闽政文【2022】52号）文件精神，目前该地块已通过土地征收成片开发方案，即将开展征迁工作。

2、经现场勘查，公司内建筑物，其中产权面积*.36平方米，无产权建构筑物面积5176.61平方米，买受人按照房屋现状取得房屋，本院不承担瑕疵保证。若涉及违法违章建筑，拍卖成交后将面临拆除及产权不能登记等风险，由买受人自行承担。该标的物成交后，后期如遇政府征迁，根据闽侯县自然资源规划局的复函，当地政府将按照工业用地及工业厂房标准予以征收补偿。

对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖成交后，买受 (略) (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不具备购房资格条件， (略) 不予出具拍卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方承担的税、费由买受人自行承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起3 (略) 提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交， (略) 提出延期申请，逾期未提交 (略) 提出延期申请的，该款项将作为执行款用于偿还债权，垫付的税、费由买受人另行向卖方（被执行人）主张。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。如产生土地出让金，出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 (略) 仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2022年10月21日17:0 (略) 联系。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2022年11月6日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略)

收款银行：中国农 (略) 支行

收款账号：**

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

经办法官：0591-*（王法官）；0591-*；监督电话：0591-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二二年九月二十日