五原县人民法院关于被执行人乔凤花、李东宝所有的位于五原县隆兴昌镇宏珠苑房产壹套第一次拍卖的公告

五 (略) 将于2024年12月19日10时起至2024年12月20日10时止（延时的除外）在五 (略) (略) (略) 上（网址：http://**。户名：五 (略) ）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：

拍卖标的：被执行人乔凤花、李东宝所有的位于五原县隆兴昌镇宏珠苑A7-1-103房产(略)套[不动产权证号：蒙（2018）五原县不动产权第(略)号]。总建筑面积：103.87㎡；用途：住宅；房屋性质：市场化商品房；总层数：5层；所在层：2层；建筑结构：混合结构。

评估价：(略)元人民币

起拍价：(略)元人民币

保证金：(略)元人民币

增价幅度：2600元人民币

执行依据的法律文书：五 (略) 作出的（2023）内0821执820号执行裁定书。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特殊规定的除外。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理权属变更手续的，后果及责任自行承担。

负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向五 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1. 咨询的时间与方式：本院已委托巴彦 (略) (略) 在拍卖期间对拍卖房产的相关信息进行咨询。自2024年11月19日起至2024年12月19日16时止（双休日，节假日除外）接受咨询，有意者请与巴彦 (略) (略) 联系（联系电话：(略)）。

   四、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人竞买出价，就自动延迟5分钟（该延 (略) 络自动设定，网络拍卖的所 (略) 络上时间为准）。

   五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

   六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细审查拍卖拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，请谨慎决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

   七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担（包括但不限于买受人和以物抵债申请执行人承担契税和印花税等税费；被执行人承担增值税、附加税、个人所得税、企业所得税、印花税等税费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行 (略) 理。

   法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

   特别提醒：因司法拍卖的特殊性，有可能涉及该拍卖标的物被执行人所应承担的部分税费，有可能需要买受人先交纳该部分的费用后相关部门才能给办理标的物权属变更，具体费用请竞买人于拍卖前至税务部门或相关单位自行查询，与拍卖人无关，税费风险需要买受人承担。

   八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的物权属有异议者需于拍卖开始前 (略) 联系，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年12月25日16 (略) 指定账户（户名：五 (略) ；开户银行：中国 (略) 五原县支行；账号：(略)8865）。

   十、司法拍卖因标的物本身价值高，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情形，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

   十一、本 (略) 络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，无法通知或没有接到通知的（下落不明或联系无法联系上的相关人员等），此公告公示满五日视为已通知。

   十二、竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   标的物情况介绍摘录自：内济丰巴分估字[2023]第540号涉执 (略) 置司法评估报告

辅助拍卖机构名称：巴彦 (略) (略)

辅助拍卖机构咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：五原县葵花广场东侧

五 (略)

2024年 11月19日