长垣市人民法院关于长垣市恼里镇碱厂社区14排12号的房、地产及地上附着物第二次拍卖的公告

(略) (略) 将于2025年1月11日10时至2025年1月12日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：

(略) 恼里镇 (略) 14排12号的房、地产及地上附着物。起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：3500元。
二、竞买人资格及禁止

1.【竞买人条件】：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件；因不符合条件竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.【限购政策】 (略) 是否有相关限购政策，能否过户请竞买人自行到相关管理部门了解，因不符合条件竞买的，由竞买人自行承担相关法律责任。

该不动产涉及农村宅基地，根据相关法律法规，农村宅基地只允许在本集体经济组织成员内部进行转移，且需符合“一户一宅”政策规定，非本集体经济组织成员转移后无法办理产权登记。

3.竞买人必须具备购买资格方可参与竞买，竞买人参与竞买的，视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。司法拍卖成交之日起十日内，买受人应提交具备购买资格的证明材料（须村委会认定为本集体经济组织成员、符合“一户一宅”政策规定、符合受让该宗地条件）；经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。因竞买人资格条件不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理不动产权属转移登记等法律责任，由竞买人自行承担，本院 (略) 理。

4.【不得竞买】本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得参与竞买、不得委托他人代为竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月6日起至2025年1月8日16时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：#）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅 (略) 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、拍卖标的物及出入通行以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能够办理过户手续，本院不承担拍卖标的保证。特别提醒，

有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费请竞买人于拍卖前到相关部门自行咨询。

八、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理解押、解封等相关法律手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的由原产权人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人自签收法律文书之日起15个工 (略) 提交垫付的税费发票，逾期未提交发票的视为自愿承担所有交易税、费。如有注销原权证等公告等情形，由买受 (略) 提起申请，时间可再次顺延15个工作日，逾期未提交申请视为放弃。成交确认书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的配套费、物业费、水费、电费、车位管理费、物业维修基金、土地出让金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、对上述标的物权有异议的，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：#。

十、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月19日17 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：郑州银行长垣支行，账号：#)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：#。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买人等须在2024年6月1 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜， (略) 咨询。

十四、本次拍 (略) EMS邮政特快专递及其他方式（书面、电话、短信）通知各方当事人及已知优先购买权人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日经过5日即为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前务必在 (略) 发布的拍卖公告、拍卖须知、标的物调查表。

咨询电话：0373-#

监督电话：0373-# (略) 监察室

京东技术咨询电话：#
联系地址： (略) (略)
网址: http://**
此公告在“ (略) ”上发布。

特别提示：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者；

3、拍卖（变卖）财产已知瑕疵和权利负担；

4、拍卖（变卖）财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖（变卖）财产完全了解，并接受拍卖（变卖）财产完全了解，并接受拍卖（变卖）财产一切已知和未知瑕疵；

6、载明买受人真实身份的拍卖（变卖）成交 (略) (略) 上公示；

7、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

本 (略) (略) 负责解释。

(略) (略)
二〇二四年十二月二十六日