兴宾区凤凰镇新城小区98号不动产第一次拍卖

广西壮 (略) (略) (略) (略)

拍卖公告

本院定于2025年1月5日10：00至2025年1月6日10：00（延时的除外） (略) (略) （法院账户名：广西壮 (略) (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）对被执行人莫*羡名 (略) (略) 凤凰镇 (略) 98号不 (略) 络公开拍卖。

现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 凤凰镇 (略) 98号不动产。

标的物详情： (略) 络拍卖标的物调查情况表（仅供参考，以实际为准）

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2025年1月5日10：00至2025年1月6日10：00（延时的除外）。

起拍价：(略)元，保证金:(略)元，增价幅度：3000元;

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参 (略) 开设有账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：0772-(略)覃法官）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 交接手续。如委托人手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前接受咨询及看样。

本院已委托广西联富法 (略) 代为进行拍品推介及展示（该 (略) 在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系。（上班时间：正常工作日：上午09:00-12:00 下午15:00-18:00）广西联富法 (略) 蒲经理(略)。

*特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 或相关机构、部门了解、核实。

六、【风险提醒】：

1、标的物 (略) 置，拍卖成交后亦按现状交付，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理产权变更登记手续的， (略) 向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。标的物办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定由相应的主体承担；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项（包含公共维修基金、水电等费用），以及影响标的物使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

2、涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。根据《 (略) (略) 络司法拍卖若干问题的规定》第三十条以及《广西壮 (略) (略) (略) 络司法拍卖操作流程的规定》（以下简称《 (略) 拍规定》）第七条：一是披露相关标的物的税费调查清单；二是阐述“因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律，行政法规的规定，由相应主体承担”。因存在瑕疵等原因造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人对标的物的瑕疵不作任何承诺，不承担因瑕疵造成损失的一切费用。

3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行 (略) 理。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

相关税率如下，仅供参考，实际已相关部门为准（一、法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%。买方：①第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。②第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%。③第三套及第三套以上3%契税；二、法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：⑴增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；⑵差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；⑶差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；买方：契税3%，0.05%印花税）。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

八、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，并自行斟酌是否竞买。一旦报名参与竞拍的，或未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

十、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7 (略) 指定账户（户名：（2024）桂1302执2498号，开户银行：广西来宾农村 (略) ，账号：(略)8-(略)），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西来宾农村 (略) 联系相关事宜。（联系电话李经理：(略)）

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

投诉电话：0772-(略)

标的咨询电话：广西联富法 (略) 蒲经理(略)

联系地址： (略) (略) (略) (略)

广西壮 (略) (略) (略) (略)
2024年12月3日