上饶市高铁新区立体场站2号楼1楼部分房产招租3年拍卖公告

饶产办ggz2023-396号

受委托， (略) 定于2023年8月22日9时， (略) 行政服务中心三楼公开拍卖（拍租）“ (略) 高铁新区立体场站2号楼1楼部分房产招租（3年）”项目，具体公告如下：

一、标的概况、起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西三源房地产土地 (略) 出具的编号为“赣三源房估字[2023]第07007号”的《房地产估价报告》。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3.租期3年，自房屋交付时开始计算。标的设有2个月的装修免租期（免租期在租期内），其中首年免租1个月，第二年免租1个月，自房屋交付时开始计算；装修保证金1万元，装修方案需征求承租方同意后方可施工。

4.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按年度支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金和1万元的装修保证金（装修保证金在承租方的装修经招租方验收完毕后无息返回），即承租方应在拍卖成交后10个工作日内交清首年租金、履约保证金及1万元的装修保证金。租期共36个月，第1-26个月按成交价计算租金，租金在首月租金的基础上，从租期的第27个月起递增8%(第27-36个月按首月租金的1.08%计算租金)。承租方应在每一个支付周期结束前30个工作日支付下一个支付周期的租金。

5.标的的租赁用途范围为：包括但不限于办公、汽车维修、旅游服务等。承租方不得擅自改变租赁用途，不得在标的内从事非法活动，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同并收回标的。

6.经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。 (略) 的，承租方 (略) 统一管理。

7.承租方不得对房产进行扩建，不得违章搭建；如在装修过程中需要对房产进行改建，需将改建方案递交招租方进行审核，得到招租方批准后方可进行改建。

8.承租方挂招牌和广告牌可与招租方商议，交纳相关费用，并遵守相关管理部门的规章制度。

9.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人，不得改变约定的租赁用途；若承租方在租约期内因经营情况确有转租需求或确需改变租赁用途的，需书面上报招租方，同意后方可转租或改变用途，反之招租方有权无条件收回标的物。

10.租约期满后，承租方若不再续租，必须在租约期满一个星期内无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若承租方在租约期内因自身原因不再继续承租，承租方必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营产生费用后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除承租方履约保证金作为违约金并承担合同内约定相应损失，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构及原有配套设施。如承租方不配合搬离，招租方有权强行搬离或没收相应物品（期间造成的损失不负任何赔偿责任）。

11.承租方如有相关违约行为，招租方有权无偿收回标的物（具体会在租赁合同中约定）。因承租方违约导致合同解除的，承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金。租赁合同期满后，承租方无违约的情况下，履约保证金由招租方无息退回给承租方账户。

12.承租方必须保证标的消防通道的畅通无阻，不得以任何方式影响、妨碍消防通道的功能。

13.标的暂无产权证。

四、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

五、报名方式：自公告之日起至2023年8月18日17时止个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）到 (略) 办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期租金、履约保证金及装修保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名： (略) (略) ，账号：*468，开户行：上饶银行广信大道支行】

联系电话：*（杨先生）

(略) 产权交易所上饶办事处：0793-*

本项目未尽事 (略) 产权交易网：http://**

(略)

2023年8月11日