曲靖市沾益区人民法院关于云南省曲靖市沾益区西平镇龙华小区3幢（第一次拍卖）的公告-销邦招标平台

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曲靖市沾 (略) 将于2022年8月24日10时至2022年8月25日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www. *** ）曲靖市沾 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址:https:/ *** )上进行公开拍卖活动，现公告如下：

坐落				沾益县西平镇龙华小区（3）幢
权益状况	《土地使用权证》			沾国用（2010） (略)	《 (略) 有权证》	曲房权证沾字第000 (略)
	《房屋共有权证》			曲房沾共字第000 (略) 、曲房沾共字第000 (略)
	共有情况			按份共有	权利性质	出让/自建房
	土地终止日期			2077年03月15日止	土地剩余使用年限	*** 年
	实际容积率			3.0	用途	城镇单一住宅用地/住宅
	物业管理			该小区敞开式，无物业管理。	其他	无
	出租或占有情况			至价值时点，估价对象已出租，委托方未提供《租赁合同》。
	他项权利			至价值时点，估价对象已办理抵押登记，具有他项权，房屋他项权利人沾益县农村 (略) (略) ，本次估价假设无他项权利限制。
实物状况	土地	土地面积		*** ㎡	土地四至	详见宗地图
		地形地势		地形规则，地势平坦，无影响建筑物修建的不良地势、地质和水文状况。
		土地开发程度		五通一平（通上水、通下水、通电、通路、通讯及场地平整）
	建筑物	幢号		（3）幢	结构	砖混结构
		总层数/所在层		《 (略) 有权证》登记房屋总层数3层，所在层数1-3层；实际总层数4层，所在层数1-4层。
		建筑面积		《 (略) 有权证》登记建筑面积 * ㎡，未登记建筑面积 * ㎡（其中：1#砖混结构建筑面积 * ㎡，2#砖混结构建筑面积 * ㎡）。
		通风		两面通风	采光	好
		建成年份		2007年	成新率	80%
		维护保养		好	设备设施	供水、排水完善。
		(略)		1层：商铺；2至4层：住宅。	净高	1层净高3.2m,2层净高3.0m。
		使用状况		至价值时点，估价对象已出租，维护使用状况好。
		装修情况		建筑物外墙贴墙砖，1层南面外门铁门，北面外门卷帘门、玻璃推拉门，铝合金窗，石膏板吊顶， (略) 分贴墙布、部分乳胶漆，地面贴墙砖木地板；2至3层：外门套装门，部分石膏板吊顶、部分矿棉板吊顶，乳胶漆墙面， (略) 分花岗岩、部分贴地砖、部分强化木地板；4层：仿瓷墙面，地面贴地砖；室内楼梯花岗岩踏面、铁艺木扶手，厨卫装修一般。
区位状况	位置	方位		估价对象位于曲靖市沾益区， (略) 龙华中学西南角。
		距离		距沾益区政府约3km，曲靖市麒麟花园约10km。
		朝向		坐北朝南
		临路状况		临龙华小区主干道
	交通	道路状况		区域内有龙华大道、 (略) 等城市交通主次干道，路网密集度一般，道路通达度较高。
		公交及对内外交通		出入可利用的交通 (略) 、 (略) 公交车、出租车、网约车， (略) 约5km，交通较便捷。
		交通管制		区域内无单行道、车辆限行等交通管制状况，交通畅通。
		停车状况		(略) 有地上停车位、车库，停车方便。
	外部配套	城市基础设施		所在区域已达到了“五通一平”，即通上水、通下水、通电、通路、通讯及场地平整。
		公共服务设施	银行	区域内 (略) 等多家金融机构。
			文化教育	2km范围内有龙华小学、龙华中学、望海小学等，文化教育设施较完善。
			医疗卫生	区 (略) (略) 、 (略) 、 (略) ，医疗卫生设施较完善。
			休闲娱乐	区域内有玉林公园等。
	周围环境	自然环境		(略) 整洁，绿化率较高，无大气、水文等污染，环境较为安静。
		人文环境		区域内入住居民以经商、自由职业者为主，治安状况良好。
		景观		沿街绿化
		其他周围环境		(略) 在小区绿化率一般，周边的垃圾箱、标识牌有序摆放，设计一般；周边房地产容积率适中，建筑间距适中。
住宅聚集度				区域内分布较多中档楼盘等，住宅聚集度适中，利于房地产的保值增值。
未来变化趋势				区域内房地产以住宅、商铺为主，估价对象临龙华中学，有商业氛围，商业繁华度一般，随着该片区域的进一步开发，区位优势会进一步显现。