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(略) 部分资产（ (略) 金山区化学工业区州工路158号厂区内房屋建筑物及构筑物、固定资产设备、土地使用权）
挂牌日期：2023-08-16信息来源：原文链接地址
| 项目编号 | GR2023SH* |
|---|---|
| 项目名称 | (略) 部分资产（ (略) 金山区化学工业区州工路158号厂区内房屋建筑物及构筑物、固定资产设备、土地使用权） |
| 资产类别 | 其他资产 |
| 转让方名称 | (略) |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | 29,643.62万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2023-08-16 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | 1、本项目标的为油库资产，包括房屋建筑物及构筑物、固定资产设备、土地使用权（详见附件一），如本项目发生竞价产生增值的，则增值部分按各自转让价格占转让总价的比例分摊。 2、转让方已于二零零八年八月八日与上海化学工 (略) 签订《管廊服务合同》，管位占用期限二十年，本标的最终受让方须承继本合同。《管廊服务合同》详见附件二。 3、有关污水管道的建设费用承担及使用条件等，详见转让方与“集惠”、“欧诺法”于二零一八年八月二十二日签署的《关于至中法水务有机污水管重建的三方协议》、《会议纪要》以及《会议纪要（补充内容）》，详见附件三。转让方针对《关于至中法水务有机污水管重建的三方协议》中第四条的书面告知书，详见附件四。 4、本次转让价格为含增值税价格。1、本次评估结果为含增值税价值。 2、相关专家意见及报告利用： (略) 金山化工区油库建设于2008-2009年，2014年停止经营至今，评估师无法判断设备是否尚可使用及损坏程度，本次评估依赖于第三方的专业诊断报告，如实际情况与第三方出具的报告有差异，则应调整评估结论。 百联油库委托上海 (略) 出具《上海 (略) 百联油库设备使用诊断报告》，对储罐、工艺管线及阀门进行了检测，包括焊缝X射线探伤、储罐和工艺管线测厚以及阀门试压，本次评估利用了报告中的部分内容，主要包括由于管线设施长期停用、阀门锈蚀、存储物料变更导致的长期维护保养成本上升以及储罐底板存在腐蚀等因素，导致的尚可使用年限减少，以及清理费用。本次评估在测算中对相关因素进行了扣减。 百联油库委托 (略) 出具的《 (略) 百联油库安全、环保、设计诊断报告》，油库原设计及建造情况在环保、消防、电气电信系统等方面已不符合目前的标准，存在罐体、工艺管线严重腐蚀、轴泵损坏、自控设备老旧缺损、阀门长期未检修、消防设施不到位、安全防范设施不健全等问题。该报告对所涉及问题提出了整改意见并估算了百联油库安全、环保改造费用，包括对现有设施改造费用及新增安全环保设施费用。本次评估仅分析后利用了该报告的部分数据及结论，主要包括涉及本次评估范围中部分设备因损坏或不符合要求而需要进行改造所预计支付的成本，涉及由于因现行设计、安全、环保等要求和规范需新增设施设备部分本次评估不予考虑。 3、（1）金山区漕泾镇913街坊2/8丘，根据《土地出让合同》对土地用途的规定及沪府规划【2020】168号文对上海化学工业区C3街坊控制性详细规划用地性质进行调整，该地块在交易过户后，房地产证原登载的土地用途从仓储更正为工业用地。 （2）金山区漕泾镇913街坊2/18丘，该地块区位因素与2/8地块基本一致，土地形状为矩形，宗地红线范围内未进行基础配套设施建设，该土地是作为百联油库项目西侧相邻工程的防火间距用地。 （3）根据产权持有人提供的资料， (略) 已于2014年起停止经营，评估范围内的设备类资产均处于闲置状态。 （4）截止本次评估基准日，上述无抵质押等他项权利。 |
京公网安备 11010802042560号