嘉华建材公司位于南安官桥周厝村及泗溪村的土地使用权、房屋建筑物及构筑物-发布时间：2022年8月4日12:52

(略) 位于南安官桥周厝村及泗溪村的土地使用权、房屋建筑物及构筑物

发布时间： 2022年8月4日 12:52

竞买公告

（第二次拍卖）

嘉华建材（福建）有限公司管理人将于2022年8月11日10时至2022年8月12日10时止（延时除外）在京东破产拍卖平台（处置单位：嘉华建材（福建）有限公司管理人，监督单位：泉州市 (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：嘉华建材（福建）有限公司、 (略) 、泉州新 (略) 等三家公司位于南安市官桥镇周厝村及泗溪村的土地使用权、房屋建筑物及构筑物，评估值总计为人民币 *** 亿 *** 仟 *** 佰 *** *** *** 万 *** 仟 *** 佰 *** *** *** 元整（￥147,575,729元），其中7宗已办理权属登记的土地评估价值为￥71,777,535元（不含泗溪村未办证的土地）、53项房屋建筑物（不包含泗溪村土地的 (略) 房，评估、 (略) 为：H1、F1、E1、H2、E2;不含泗溪村土地的H3、H4、H5、H6、H7）和48项构筑物（不含泗溪村未办证土地上的 *** .39㎡、绿化面积 *** ㎡及围墙 *** m）共评估价值为74,406,057元、2项房屋建筑物（特别说明：该2项钢结构建筑物系泗溪村土地上与政府罚没的建筑相连，镇政 (略) 分违法建筑，根据《南国土资【2014】 (略) 国 (略) 罚决定书》的附图共有3,362平方米未被纳入罚没范畴，本次拍卖标的包含附图中的A、C、D部分，参照评估报告的单价进行计算）共评估价值为1,392,137元。

拍卖标的第一次流拍后南安市官桥 (略) 于2022年6月21日向管理人告知：2014年南安 (略) 出具《南国土资【2014】 (略) 罚没财产移交书》《南国土资【2014】行 (略) 国 (略) 罚告知书》《南国土资【2014】 (略) 国 (略) 罚决定书》，对嘉华建材（福建）有限公司占用红线外土地建 (略) (略) 房各一幢占地面积为 *** ㎡（合8.51亩） (略) 以罚没措施、对 (略) 占用红线外土地建 (略) 房占地面积为 *** ㎡（合4.27亩） (略) 以罚没措施，根据南国土资【2014】 (略) 国 (略) 罚决定书的附图表明， (略) 房位于泗溪村未办理国有土地出让手续上的地块，按照该附图的信息，泗溪村 (略) 房东南侧共计3,362平方米不 (略) 房， (略) (略) 置的范畴，因此本次拍卖后管理人无法交付泗溪村 (略) 以没收措 (略) 房，仅能交付政府未没 (略) 房，具 (略) 分以政府相关文件为准。

本次拍卖标的基 (略) 示：

1、土地使用权7宗

2、房屋 (略) 房、宿舍楼等53项

3、构筑物

构筑物包括展厅内装修、 (略) 水泥硬化等48项，以 (略) 出具的[泉州万众勘字（2022） (略) ]嘉华建材（福建）有限公司、 (略) 、泉州新 (略) 名下用地红线范围内建筑物及附属物面积测绘报告书上面积或参数为准，但不含泗溪村未办证土地上的水泥硬化 *** .39㎡、绿化面积 *** ㎡、围墙 *** m等三项构筑物。另外， (略) 分木质装修等构筑物因白蚁啃食，考虑到安全问题已经进行拆除，该部分构筑物以现场情况为准。

4、房屋建 (略) 房2项

特别说明：该2项房屋建筑物位于泗溪村土地上与政府罚没的建筑相连，在第一次拍卖后，镇政 (略) 分违法建筑，根据南国土资【2014】 (略) 国 (略) 罚决定书的附图共有3,362平方米未被纳入罚没范畴，本次拍卖对未纳入罚没范畴的 (略) 置。

以上资产基本情况详见福建省均 (略) 于2022年5月16日出具的《嘉华建材（福建）有限公司及其关联企业 (略) 、泉州新 (略) 合并破产清算涉及的房屋建筑物、构筑物、土地使用权资产评估报告》【均恒评报字【2022】 (略) 】及《南国土资【2014】 (略) 罚没财产移交书》《南国土资【2014】行 (略) 国 (略) 罚告知书》《南国土资【2014】 (略) 国 (略) 罚决定书》，但本次拍卖的标的物不包含前述评估报告中泗溪村土地红线外（即泗溪村未办证土地）的任何土地使用权、建筑物以及构筑物，请竞买人注意比对核实。

起拍价：￥118,060,583元，保证金：￥12,061,123元，增价幅度：￥200, *** 元及其整数倍。

起拍价计算方式说明：【150,764,042元（第一次拍卖的评估价及起拍价）-4,580,450元（评估报告中两幢泗 (略) 房的评估价）】×80%+ *** 元（评估报 (略) 房每平方米单价）×3,362平方米（政府文件 (略) 分）×80%=￥118,060,583元（四舍五入到个位数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年8月4日起至2022年8月9日10时止接受咨询，联系人：廖逸律师，咨询电话： *** 、 *** 。有意者可自行前往拍 (略) 看样，但未经管理人同意不得自行 (略) 区范围内看样，请与联系人沟通具体看样方式（看样需提前与联系人联系并登记，由管理人安排看样时间）。

三、标的优先购买权人。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交有效证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应在竞价开始前5天与管理人联系，未与管理人联系视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度200, *** 元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞买人委托他人参与竞拍的，应在拍卖开始前向管理人提交书面委托材料确认竞买人及受托参拍人的身份，否则将以参 (略) 对应的主体确认为买受人。信息确认竞价成交的，本标的物竞得者（或称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：嘉华建材（福建）有限公司管理人；开户银行：建设银行泉州东海支行； (略) ：3505 0165 4238 0000 0325），注明“ (略) ：（2020）闽 (略) ；款项性质：拍卖尾款”。

买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、确认成交、移交与过户

买 (略) 有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) [地址：福建省泉州市丰泽区滨 (略) (略) 17层福建信实（泉州） (略) ）]签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，管理人不对标的物的腾退、移交时间做出保证，买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人可能分多次移交标的物， (略) 分移交条件的，管理人 (略) 地或指定收件地址发出移交的书面通知之日起10天内，买受 (略) 分移交，若买受人怠于接受移交或拒绝交接的，视为管理 (略) 分标的物。对于占用人拒不腾退标的物的，由买受人决定是否对相关占用人进行起诉，对于拍卖成交后买受人需要通过诉讼要求占用人腾退房屋的，由 (略) (略) 产生的费用。

竞价成交后，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、金。 (略) 产生的一切税、费、金（包括但不限于各纳税主体 (略) 得税、增值税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费、土地增值税、房产使用税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金、土地使用费等请 (略) 门咨询， (略) 涉及的一切税、费、金等费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特别说明：嘉华建材（福建）有限公司、 (略) 、泉州新 (略) 等三家公司位于南安市官桥镇周厝村及泗溪村的土地使用权、建筑物及构筑物已办理抵押 (略) 、公安机关等机关单位依法查封。在竞买成功后，管理人将协助买受人解押及解除查封手续。但因解押、解封受不确定因素影响较多，其间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵保证。有意参拍者与管理人联系并亲自看样，同 (略) 掌握的关于标的物的文件、资料请 (略) 查阅（查阅前需提前1日预约），未看样、未查阅文件资料的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。意向竞买人应自行通过合法途径了解拍卖标的可能涉及的装修、租赁、标的物移交、税费拖欠、权属界定、土地性质、规划控制、相邻关系等方面的纠纷和情况， (略) 理。竞买人报名参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托代理人竞买的应在拍卖开始前向管理人出具书面材料予以确认，未向管理人出具委托竞买材料或在拍卖成交后再向管理人出具的，管理人将按 (略) 实名的信息确认为买受人。

（三）购买资质提醒：请竞买人自行了解标的物相关的过户政策等，竞买人对是否具备购买过户资质自行做出判断，自行承担责任。

（四）竞买人竞价前应向市监、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（五）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，同时现状还包括与标的物相关的文件、材料等，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样（ (略) (略) 看样必须联系管理人，由管理人安排看样），同时与管理人联系预约查看标的物相关的文件、材料，对标的物的情况做充分了解，未看样、未查看相关文件、材料的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权 (略) 分公示，参拍人需进一步查阅相关资料请提前联系管理人，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅按照评估价值的比例，退还无法顺 (略) (略) 支付的相关价款的本金，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样并联系管理人查阅相关文件、材料，未看样、未查阅相关文件、材料的的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（九）标的物由多方第三人长期占有，管理人已经根据《企业破产法》相关规定书面通知依法解除或不予履行已知的租赁、转让合同，管理人对前述租赁、转让合同的效力不作任何承诺，拍卖成功后，标的物有关的已知及或有 (略) 置事项由 (略) 理，管理人无法保证拍卖 (略) 于腾空状态，由 (略) 理腾空事项。前述已知的租赁、转让合同及占用情况如下：

（十）嘉华公司名下南政国用（籍）字第009 (略) 、嘉森公司名下南国用（籍）字第000 (略) 等两宗土地使用权，由于办理土地使用权登记时间较早，其土地使用权登记证书上的红线图仅有形状和面积、无具体的经纬度坐标。福建省均 (略) 于2022年5月16日出具的《嘉华建材（福建）有限公司及其关联企业 (略) 、泉州新 (略) 合并破产清算涉及的房屋建筑物、构筑物、土地使用权资产评估报告》及测绘报告中前述两宗土地的测绘红线图系根据土地使用权登记的面积、 (略) 有权登记情况及现场情况绘制。两宗土地红线图的具体经纬度坐标请竞买人 (略) 门自行了解，具体的经纬度坐标 (略) 门的确认为准。

（十一）嘉华公司、嘉森公司位于周厝村土地围墙之外、毗邻324国道（福昆线）的空地不在本次竞拍范围，空地的权属、性质等请竞买人自行前 (略) 门了解。

（十二）嘉华公司、嘉森公司位于周厝村土地围墙之内有超过 (略) 分，为了便于意向买受人了解情况，提供附件六的图片作为参考（实际的情况仍以现状及测绘报告为准）， (略) 分系围墙范围内、土地红线外的土地，经测算面积约为6500㎡，买受人应充分知悉并 (略) 门了解该情况， (略) 造成的后果由买受人承担，管理人只以现状进行交付。

（十三）根据 (略) 出具的[泉州万众勘字（2022） (略) ]嘉华公司、嘉森公司、新嘉鑫公司名下用地红线范围内建筑物及附属物面积测绘报告书，测绘报告中泗溪村土地红线范围内的建筑物F2（ *** ㎡）、建筑物G1（ *** ㎡） (略) 超其 (略) 、新嘉鑫公司土地建设， (略) 、嘉森公司、 (略) 有，故不纳入本次拍卖标的物的范围，提醒意向买受人关注，拍卖成交后请买受人自行解决该两幢建筑物后续事项。

九、泗溪村土地特别情况说明

（一） (略) 、嘉森公司、新嘉鑫公司位于泗溪村的土地及附属物，管理人经调查得知以下情况：2005年6月11日，新嘉鑫公司与南安市官桥 (略) 签订《用地协议》，约定征地100亩，用地费用为每亩2.5万元。新嘉鑫公司分别通过转账的方式向官桥镇对外经贸办公室支付10万元、向南安市官桥 (略) 支付240万元，用地费用已经全额缴纳完毕。2007年12月，嘉华公司、嘉森公司、新嘉鑫公司依法取得土地使用权证的面积为合计 *** ㎡（约合 *** 亩）， (略) 、新嘉鑫公司、嘉森公司名下，该三宗土地使用权在本次拍卖范围内。由于本次拍卖标的物不包含泗溪村未办证的土地，《用地协议》所涉土地由于涉及到相邻权问题，其面积、勘界及征收情况买受人应自 (略) 门核实、了解， (略) 门具体的信息为准，管理人仅就目前了解的信息进行披露，在竞买前请联系管理人查阅。

（二）泗溪村 (略) 有三幢建设于2019年的简易建筑物（编号H5、H6、H7），据管理人调查该三幢建筑物系林培 (略) 修建，该三幢建筑物不在本次拍卖范畴。

（三）泗溪村林边自然村小组村民王文景（王机械）、王其图（王文体）、王祥世、 (略) 与南安市官桥 (略) 签订《用地协议》中所涉的4.3亩( (略) 提供的《耕地承包合同书》所载明的亩数)土地存有争议，多次就土地被占用、未领取补偿款等问题进行上访。2022年1月1日，前述村民与林立成签订《租地协议》，约定将承包经营权证范围内土地出租给林立成使用，租赁期限为20年。2022年1月1日，南安市官桥镇泗溪村民委员会、南安市官桥镇泗溪村老协会林边村分会与林立成签订《租地协议》，约定将18亩集体用地（包括原田埂、 (略) 、荒地、水潭等）出租给林立成使用，租赁期限为20年。上述村民租赁土地与本次拍卖标的可能涉及的相邻关系，其面积、勘界及征收等情况买受人应自 (略) 门核实、了解。 (略) 分情况以及其他与标的物有关的资料意向买受人可与管理人联系预约查阅，并自行判断、 (略) 置后续事项。

（四）管理人于2022年6月21日得知：2014年南安 (略) (略) 罚决定书，对嘉华公司占用红线外土地建 (略) (略) 房各一幢占地面积为 *** ㎡（合8.51亩） (略) 以 (略) 罚措施、对嘉森公司占用红线外土地建 (略) 房占地面积为 *** ㎡（合4.27亩） (略) 以 (略) 罚措施。

因此本次竞拍标的物不包含土地红线外被 (略) 房，但包 (略) 罚决定 (略) 示， (略) 房后，林立成的取回物面积共计3,362㎡。林立成书面承诺将在拍卖成交后，根据管理人通知移交其占用的取回物。

（五）2022年7月8日，南安市官桥镇人民政府组织拆除位 (略) (略) 以罚没措 (略) 房，因此管理人仅负责移交 (略) 分共计3,362㎡，管理人 (略) 门是否还会再前往该建筑进行拆除，请买受人 (略) 门了解情况，并承担可能再次被拆除的风险。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述关于标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十二、本公告不属于要约文件，所述信息不能代替竞买人的尽职调查， (略) 提供的相关资料不应作为向竞买人的任何承诺和保证，所有资产均以现场实物和证件为准，如有购买、咨询、现场看样、查看文件等意向，请与管理人联系。

处置单位：嘉华建材（福建）有限公司管理人

联系人：廖逸律师

咨询电话：0595- *** 或 *** 、 *** 联系地址：福建省泉州市丰泽区滨 (略) (略) 17楼福建信实（泉州） (略)

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

指导单位：泉州市 (略)

监督电话：0595- *** （泉州市破产管理人协会）

京东技术咨询电话： ***

此公告在“京东网”上发布，网址:https:/ *** 。

嘉华建材（福建）有限公司管理人

2022年8月4日