海府路东湖原海口港客运售票大楼部分房产再次整体招租公告

项目名称

海府路 (略) 原 (略) 港客 (略) 分房产再次整体招租

项目编号

QY *** HN * -2

挂牌起始日期

*

挂牌截止日期

*

标的

概况

标的坐落

(略) 市海府路

基本属性

标的类型

国有

所在层数

1-5层

租赁面积

* ㎡

租赁期限

5年

租金支付方式

按月预缴纳，先支付租金后使用。

租金递增方式

以成交价作为首年租金，每年租金在上年基础上递增6%

装修期限

免租金装修期为 * 个月，装修期计入租期内

承租押金

首年3个月租金

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

标的位于 (略) 市海府路，租赁面积约为 * ㎡（面积详见评估报告），由主楼和副楼组成，所处区域 (略) 区中心地带，人口密集度高，交通便利，周边 (略) 、博爱南商业街、人民公园等；本次招租标的室内基本装修。

其他情况

评估情况

评估价

* . * 万元/首年

评估基准日

* 日

评估机构

(略) 海平资 (略)

租金底价

* . * 万元/首年

招租方

情况

基本情况

招租方名称： (略) (略)

(略) 会信用代码证号： ***

注册地： (略) 省 (略) 市滨海大道 * 号

法定代表人：陈敏龙

经济类型： (略)

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，招租对该房屋具有招租权， (略) 为已经过相 (略) 决策。

招租方决策文件

总经理办公会决议单

行为批准或备案机构

-

特别告知

1、租赁赁房屋建设于 * 年，无正规规划报建手续，无房产证。租赁房屋产 (略) ，根据《资产委托经营协议》，目前已委 (略) 管理。

2、不纳入本次招租范围（不含在本次招租的 * ㎡内）的建筑物及设备设施：

（1）主楼第 * 层已对外招租的2、5、 * 、 * 号铺面（现为不定期租赁状态），合计面积约 * . * ㎡；如承租方因经营需要 (略) 分铺面，可就 (略) 协商承租。

（2）主楼第 * (略) 港的 * ㎡建筑物（对应现 * 层 *** 号房）；

（3）主楼第 * 层归属于 * 亚 (略) 使用的 * ㎡建筑物（对应现 * 层 *** 、 * 号房）；

（4）主楼第 * 层西侧 (略) ，现由 * 亚港招租给 (略) (略) （以下简称“ (略) 物业”）的 * . * ㎡（对应现 * 层 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 号房），租期于 * 日到期。待租期届满且收回相应房产后， (略) 协商招租。

（5）大楼扩建建筑物： (略) 及会议室、主楼 * 楼会议室、桑拿房 * 楼、副楼小楼 * 层、柴油发电机房、 (略) 员工宿舍、保安室旁及其旁边的仓库，面积合计约 * 平方米。上述扩建建筑物为原 (略) 经营方 (略) 物业增设，由于未办理规划手续，未纳入本次招租范围，如承 (略) 分房产，风险自担。

（6）酒店设备设施：观光电梯、酒店锅炉房和太阳能、酒店发电机、中央空调主机、挂式空调。

3、关于大楼扩建建筑物及有关房屋设备设施的纠纷及诉讼情况：

大楼扩建 (略) 观光电梯、酒店锅炉房和太阳能、酒店发电机、中央空调主机、挂式空调设备设施等均为原 (略) 经营方 (略) 物业增设。 (略) 物业要求招租方承担相应的扩建费用、设备折旧费及其他费用共计 * 万元左右，招租方对此不予认可，以此提起诉讼。 (略) 经审理，作出（ * ）琼 * 民初 * 号《民事判决书》，判决驳回 (略) 物业关于要求招租方支付设备折旧费的主张。目前 (略) 物业已上诉，但尚未开庭。故前述设备设施不纳入本次招租范围。

如 (略) 物业上 (略) 判决产权方承担设备折旧费，承租方若愿意使用相应设备设施的，设备折旧费用由承租方承担；承租方若不愿意使用， (略) 判决 (略) 分的设备设施面临被拆除的可能性。如 (略) 物业不予拆除，则 (略) 处理，并根据需 (略) 需设备设施； (略) 维持 * 审判决，则 * 审判决生效，承租方可继续无偿使用现有设备设施。

4、大楼未配置变压器，承租方可就相关事宜 (略) 协商。

交易

条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格及招租有关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、报名需缴纳 * 万元作为竞租保证金（公告期内 (略) 指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》文本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁保证金（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与产权方签订租赁合同，视为违约。

2、招租范围：商业、办公等。
4、成交后，承租 (略) 法定审批手续，不得破坏、改造建筑主体结构，装修方案须经过招租方审核并书面同意后方可施工。免租金装修期为 * 个月，装修期计入租期内。

5、租赁期间，如房屋被政府征收征用或拆迁，则关于土地及租赁房屋的补 (略) 有，装修补 (略) 有，招租方不就房屋征收征用或拆迁向承租方承担任何赔偿责任。

6、本次招租待租赁期满后，招租方有权收回标的物，承租方因装修或改造标的物而添加的不可移动的设备设施（如观光电梯、酒店锅炉房和太阳能、发电机、中央空调主机、挂式空调、供电供水设备设施等）均视为标的物 (略) 分，到期后均无 (略) 有。

7、 (略) 由招租方负责。

8、承租方及实际使用人不得使用该标 (略) 为。

9、经测算，标的主楼和副楼总建筑面积 * . * ㎡，其中主楼 * . * ㎡，副楼 * . * ㎡，去除不纳入租赁范围的房产后，剩余面积约 * ㎡用于招租（面积详情见评估报告），面积误差不影响交易及价格。
* 、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：租赁期限为5年。

2、租金：以成交价作为首年租金，每年租金在上年基础上递增6%

3、竞租保证金： * 万元，公告期内 (略) 指定账户。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费及租赁保证金，保证金多退少补。

4、租赁保证金及租金支付：租赁保证金为首年的3个月租金总额，租金按月预交纳，先支付租金后使用， (略) 期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：

本 (略) 络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，具体按以下方式确认承租方：

(略) 规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， (略) 不予退还。报价次高者自动成为承租方， (略) 函告后在规定时间内应与产权方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳的竞租保证金， (略) 不予退还；

以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段， (略) 自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，房屋限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为 * 秒，如有新的报价自动延续 * 秒， * 秒后无新报价， (略) 络竞价活动结束，按本项目确认承租方方式确认承租方。本次竞租活动如仅征集到 * 家意向竞租方，报价后即为摘牌方。

7、最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租方方式情形的，方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的，保证金 * 个工作日内无息退还。

8、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易

指南

竞价规则

竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

(略) 市海府路原 (略) 港客运售票大楼

竞价报名

报名时间

* 日 -- * 日下午 * : *

报名手续

㈠报名方式：网上报名

㈡报名手续：竞租人须在 * 日 * :0 (略) (略) 网站（www. *** ）E (略) 会员注册、报名， (略) 下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海 (略) 指定账户（以到账为准，不计利息）。竞 (略) 审核通过后，竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规 (略) 登录E交易 (略) 竞价，并按价格优先、时间优先原则确定承租方。

报名须提交如下材料：

1.填写《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

㈢注意事项

1. (略) 下载并填写《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。

2.在报名环节将填写完成的《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易 (略) 审核。成交后，承租人凭上述纸质材 (略) 办理成交签约手续。

3.竞租人缴纳保证金须以注册会员 (略) 账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

(略) 置方式

5.竞租人如有以下违约情形之 * ，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时 (略) 络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、 (略) 约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的；
6. (略) 指定缴纳保证金帐户：
户名：海 (略)
(略) ： (略) (略) (略)
账号： *** 或提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度

* 0元

自由竞价时间

* 日至

* 日9: *

延时竞价周期

*

服务费

本项目交易服务费由承租方按照5年总租金的2.5%缴纳。

附件下载

《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、《房屋租赁合同》范本

联系

方式

(略)

(略) ：孙女士 * 8 (略) ：李女士 ***

(略) ：李女士 ***

技术支持

徐先生： ***

咨询时间

自公告之日起至 * 日 * : * 止（工作日）

单位地址

(略) 市国兴大道6 (略) 大厦 * 楼海 (略)

其他