阜新市新邱区人民法院关于拍卖锦州市太和区南广路68号三处国有土地使用权及位于锦州市太和区南广路68号、68-6号、68-8号、68-9号十五处房产、地上附着物第一次拍卖的公告

(略) (略) (略)

关 (略) (略) (略) 6 (略) 国有土地使用权 (略) (略) (略) 68号、68-6号、68-8号、68-9 (略) 房产、地上附着物公告

（第一次拍卖）

(略) (略) (略) 将于2025年1月18日10时至2025年1月19日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下（请参与竞买人详细谨慎阅读）：

一、拍卖标的（整体拍卖）：位于 (略) (略) (略) 6 (略) 国有土地使用权 (略) (略) (略) 68号、68-6号、68-8号、68-9 (略) 房产（含无 (略) ）及地上附着物。

评估总价：206,#，起拍价：175,#，保证金：20,#，增价幅度：#。

（一）房产情况（摘自评估报告，具体情况详见评估报告）：

注：此表有照房对应评估报告中有照房1-5。

（二）土地情况：（摘自评估报告，具体情况详见评估报告）

上述房产及土地使用权评估价合计：206,#。

已知瑕疵情况：

本次评估拍卖的房产及土地，评估之初均已向当地相关部门进行函询了解，评估现场也进行了调查，对已经知晓的存在的具体瑕疵详见评估报告，不限于以下瑕疵：

1.本次拍卖的无照房屋面积均为实际测绘面积，三宗土地实测面积与原登记证书存在不一致，本次拍卖的土地使用权及无照房以实际测绘面积进行拍卖；

2.有照房1存在房屋超出宗地情况，超宗地占有土地手续办理相关问题可详细咨询当地相关部门；有照房2、3、5存在其他查封，不做过户担保；面积为4380.79平方米的无照房，存在占用宗地外土地的情况，宗地占有土地手续办理相关问题可详细咨询当地相关部门。

3.有照房1存在翻扩建、案外人装修、他人使用的情况，翻扩建部分经相关部门回复不符合登记条件；

4.对本次拍卖的土地使用权，经向有关部门调查了解，因档案中未见出让金缴纳手续，本次拍卖评估价暂按证载用途及土地出让金已缴纳进行的评估，实际是否需要补缴及土地用途是否能够变更，由买受人自行向相关部门了解并承担相关风险，拍卖人不做担保

拍卖标的情况说明：

1.标的物涉及数量较多，图片仅为部分取景，详细信息见评估报告书或实地勘察，目前标的物经拍卖人实地调查，虽然标的物存在使用状态，但执行过程中并无相关权利人提供相应的租赁合同等明确主张租赁权利，租赁权或其他权利状态不详，相应的风险由买受人自行承担，拍卖人不承担担保责任；

2. 拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的情况为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未自行实际看样的视为对标的物现状的认可，责任自负；

3.根据评估报告中相关部门的回复，由于土地性质及档案原因，部分标的物过户时可能存在需要补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，相关费用由买受人承担。标的物的土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任；当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解。对于无照房屋能否办理不动产权证书，由买受人自行到相关部门了解，风险自担，拍卖人不做担保。请谨慎拍卖。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；

5.因拍卖成交产生的税费及其他涉及一切已知及未知税费由相应主体承担，税费具体标准请咨询当地相关部门；

6.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证件原件无法取得或存在担保物权的，买受人办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他权证，办理权属变更登记的时间会延长；

7.标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人或被执行人提出执行异议进入执行异议程序，依照法律规定标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致买卖中止、暂时不能移交标的物相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，因执行异议程序导致的拍卖程序中止亦或执行回转不属于法定撤销司法拍卖理由，拍卖程序如果需要依照执行异议审查结果。请竞买人考虑上述风险谨慎参与竞拍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月7日起至2025年1月17日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一看样（看样时间根据预 (略) 统一安排）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由相应主体承担。拍卖人不做过户承诺。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 提交书面异议申请。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年1月23日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 阜新新邱支行，账号：#6948）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0418-#

法院咨询电话：0418-#

法院联系地址： (略) (略) 长营子大街7号

淘宝技术咨询：400-822-2870

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二〇二四年十二月六日