无锡市滨湖区太湖街道太湖国际二街区29-9-三年租赁使用权

竞 拍 公 告

(略) (略) 太湖街 (略) 将于2024年11月26日10:00时起至2024年11月27日10:00时止（延时的除外） (略) (略) 【注：此竞拍入口（http://**）为唯一指定入口！ (略) 报名或参与竞拍均视为无效操作。】进行商铺租赁使用权公开竞拍活动，现将有关事项公告如下：

一、标的介绍

1、竞拍标的：无锡市滨湖区太湖街道太湖国际二街区29-9-三年租赁使用权，招租底价：*元/年，租赁使用权：3年，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：3000元。

2、承租方（指租赁合同承租人，下同）不得以任何形式将招租标的物的全部或部分转租、分租或转借。未经产权方（指租赁合同出租人，下同）书面同意，不得用招租标的物引进、合作经营、联营或入股。若发现转租行为视为承租方单方违约，由此造成的损失及后果由承租方负责。

租赁情况：标的物详情描述

3、特别提示： (略) 的要求， (略) 支付线上技术服务费， (略) 页提示。

二、竞拍人条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞拍。

1、竞拍人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。

3、法律、行政法规解释对本招租标的物竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。

5、报名资料上传要求：

个人：①本人身份证②竞拍登记表（个人）③竞拍承诺书

企业：①法人登记证/营业执照、组织机构代码证、税务登记证（“三证合一”的只需提供营业执照）②法定代表人身份证（若存在经办人还需提供授权委托书、经办人身份证）③竞拍登记表（企业）④竞拍承诺书

以上资料待交纳完保证金后以扫描件或照片的形式上传，竞拍承诺书需签字（盖章）。报名资料必须与京东账号实名信息一致，最终成交以账号实名信息为准。报名资料未在信息披露期间审核通过的，无法参与竞拍。该项目报名时间截止至2024-11-25 17：00，只可选择线上提交报名资料，选择线下提交的一律视为无效。

三、重大事项披露

1、本次标的的竞拍为国有资产交易，招租标的物按现状竞拍。

2、本次招租 (略) (略) 太湖街道太湖国 (略) 29-9由原承租人邓莹承租，于2024年12月31日到期，原承租人尚未腾退。在同等条件下，原承租人享有优先承租权，原承租人拟行使优先承租权的应当报名参与本次招租程序，报名并支付报名保证金，在京东拍卖内行使优先承租权，否则视为放弃优先承租权。原承租人未及时搬离会存在最终买受人起租日期不确定性。

3、此标的如非原租户竞得，由新租户和原租户自行协商原装修费补偿事宜。

4、如本次竞拍由非原承租人成交的，原承租人应按此次成交价格标准补足过渡期间（原租赁合同期满次日至本次租赁开始前）的租金和物业管理费。

5、竞拍人应充分考虑并接受招租标的物的现状情况。租赁期内对招租标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由承租方自行办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构，租赁合同终止，承租方无权要求产权方对装修进行任何补偿。

6、竞拍人从事的生产经营必须遵守国家的有关法律规定，自行办理营业执照，严格执行国家安全、消防、环保等各项政策和法规。

7、租赁合同期内，如因不可抗力、政府部门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，产权方及时通知承租方，承租方应无条件接受。若造成承租方停业的，则停业期间产权方不向承租方收取租金。造成该物业征收、拆除等，产权方有权提前终止租赁合同，承租方须无条件接受,双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，且该部分装修由承租方实施的，承租方可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，承租方无条件认可。产权方不承担承租方任何损失, 承租方不得向产权方主张任何形式的征收补偿、安置、装修补偿。

8、承租期满后，招租标的物内承租方自行添置的可移动物品归承租方所有，不可移动物品归产权方所有，承租方不得拆除或损坏。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日2024年11月12日起至2024年11月25日17:00止，节假日休息，接受咨询（预约看样联系人：许女士-0510-*），公告之日起标的在所在地展示，竞拍人应按公告联系方式与产权方联系，了解有关标的查看、咨询,并自行进行尽职调查等相关事宜。

五、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟。

六、对此次竞拍招租标的物权属有异议者，请于竞拍开始前5个工作日与产权方联系。

七、竞拍方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞拍费用：竞拍成功后，竞得招租标的物的成交方须在出具成交报告前，在线通过京东拍卖竞拍服务系统完成服务费的缴纳，京东拍卖收费标准如下：

九、本次标的成交公示期为5个工作日，自2024年11月27日起至2024年12月3日止，如竞拍成功且公示期满无异议的视为成交。竞拍成交后，本招租标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，成交方须在成交之日起5个工作日内支付线上技术服务费，通过线下支付竞拍余款，由成交方结算给产权方。成交方在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到产权方办理交接手续并正式签订《房屋租赁合同》，如非产权方原因或非不可抗力，视为放弃竞拍结果的成交方，保证金不予退还。

为保护交易各方合法利益，产权方在此做出特别提示：成交方出现以下任何一种情况时，产权方有权扣除成交方所缴纳的保证金，先用于支付京东拍卖应收取的服务费，剩余部分划付至产权方。保证金不足以支付服务费用的，京东拍卖可按实际损失继续追诉：1、在产权方设定条件未发生变化的情况下，被确定为成交方后，未能在5个工作日内与产权方签署《房屋租赁合同》的并支付相关款项的；2、未能在5个工作日内支付技术服务费的。

汇款账号如下：

单位名称： (略) (略) 太湖街 (略)

开户银行：无锡农村 (略) 东绛支行

开户账号：**

十、招租标的物移交

1、 (略) 络竞拍所涉招租标的物，产权方与成交方签署《房屋租赁合同》后全部依其现状进行交付。现状是指看样时点招租标的物的新旧程度、现状等现实状况，至竞拍时点竞拍人没有异议，则表示竞拍人认可看样时点与竞拍时点标的现状一致。请欲报名参与的竞拍人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

2、招租标的物移交完毕之日起，因承租方原因导致标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的，其风险和责任全部由承租方承担。

十一、税费承担

1、本次招租标的物所涉及的全部税、费按国家法律法规由双方各自承担。

2、承租方在租赁期间的经营活动涉及的全部税费由其自行承担。

十二、特别提醒

1、本公司对此次竞拍招租标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对招租标的物的任何担保，不作为对竞拍人参与此次竞拍的建议，仅提供竞拍人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本招租标的物状态的确认，竞拍人一旦作出缴纳保证金并报名决定，即表明已完全了解与认可招租标的物状况及所有出租条件，自愿接受招租标的物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为成交方后不得以不了解招租标的物状况及瑕疵为由主张退还招租标的物或拒付租金，否则即视为违约。

2、 (略) 上公开竞拍《竞拍公告》、《竞拍须知》等招租标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。前述相关标的物相关文件的所有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和产权方双方不存在任何歧异和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞拍人在竞拍前请务必再仔细阅读竞拍须知。

十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

(略) (略)

技术咨询电话：潘女士 *

联系地址： (略) (略) 华庄街道雪浪小镇京东科技5楼

此公告在“ (略) ”上发布。

2024年11月12日