上海吉农创业投资有限公司100%股权转让公告



　　略国资委、略《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定，受委托，X联略公开披露以下产权转让信息，广泛征集受让方。请略办理受让登记手续。
特别提示：挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，略络竞价方式。

项目编号：GY ## -2
转让标的基本情况
标的企业名称：X略
住所：X区沪南路2017年#月#号
法定代表人：高巍
认缴注册资本总额（万元）：2017年#月#
企业类型：略（自然人投资或控股的法人独资）
成立日期：2017年#月#日
经营期限：至不约定期限
经营范围：投资开发、参股、控股、国内商业贸易（专项除外），物资供销（专项除外），自有房屋租赁。【依法须经批准的项目，略门批准后方可开展经营活动】
主营业务：自有房屋租赁
职工人数：0人
管理层是否持有标的企业股权、持有比例：否
管理层及关联方是否有受让意向、拟受让比例：否
内部决策：股东决定

标的企业股权结构（2017年#月#日）
前十大股东名称及持股比例：
1、X略                                 100% 

标的企业评估核准或备案情况
评估机构：X市鹏信资产评估土略
评估核准（备案）单位：X市人民政府国有资略
核准（备案）日期：2017年#月#日
评估基准日：2017年#月#日
资产总额（万元）：23765.77
负债总额（万元）：2203.54
净资产（万元）：21562.23
转让标的对应评估值（万元）：21562.23

标的企业最近一个年度审计数据（截止2017年#月#日）
资产总额（万元）：4970.31
负债总额（万元）：95.39
所有者权益（万元）：4874.92
2016年营业收入（万元）：278.38（另有投资收益628万元）
2016年净利润（万元）：772.39

标的企业最近一期财务报表（截止2017年#月#日）
资产总额（万元）：5056.54
负债总额（万元）：2211.35
所有者权益（万元）：2845.19
2017年#月#月营业收入（万元）：209.17
2017年#月#月净利润（万元）：106.27

交易内容
转让标的名称：X略100%股权
挂牌价格（万元）：19500
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间：意向受让方需在挂牌期间交纳交易保证金人民币7800万元（以到账时间为准）。如转入竞价程序的，该7800万元保证金自动转为竞价保证金。
略置方式：意向方应在被确定为受让方之日起3个工作日内签署正式协议（竞价成交的，略签署）；未签署的，其交纳的7800万元保证金不予退还。签署正式协议后，7800万元保证金中的3900万元转为成略分，另3900万元转为履约定金，略转付至转让方指定账户。意向方未被确定为受让方的，其所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内，略无息全额原路返还；如果意向方违约，其交纳的保证金将不予退还。
成交价款支付方式：一次性付款（在2017年#月#略成交价款）
挂牌公告期：略公告次日起20个工作日
挂牌起止日期：2017年#月#日至2017年#月#日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方：不延长期限，信息略终结。
挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方：略络竞价方式确定受让方
是否要求续聘标的企业员工：不涉及

标的企业略置说明：
1、评估基准日后，标的企业已使用其在转让方资金归集中的存款归还略分红款2135万多元，资产负债已同步调整，标的企业在本次转让的评估报告中披露的债权债务（含基准日后正常变动的，及归还前述分红款的变动）由标的企业和受让方享有及承担。
2、除另有约定外，标的企业若存在本次转让的评估报告中未披露的债略有，标的企业若存在本次转让的评估报告中未披露的债务，债务总额在100万元人民币以下的，由受让方及标的企业承担，债务总额超过1略分，由转让方承担。
3、标的企业在移交前的盈略有，已包括在股权转让价中，受略付款，之后的盈利和亏损由受让方承担和享有。

与转让有关的其他条件：
1、意向受让方须具略为能力且受让标的股权无略政审批或已经获得审批；本次转让接受两个主体的联合受让,但意向受让方需预先对股权比例作出安排。
2、意向受让方应于挂牌期内向X联略足额缴纳保证金，并须保证没有任何与拟实际购买标的股权不略为，并出具《拟实际购买股权的承诺书》，其内容为：我们拟实际购买X略100%股权，我们保证此前及今后没有任何与实际购买该股权不略为，包括但不限于：与其他意向受让方的任何联系、与其他意向受让方串通的略为。否则，X联略和转让方略保证金和定金，且有权解除合同。
3、转让方已拟好本次交易的《股权转让协议书》，版本留存在X联略，意向受让方认可后，报名时须预先签署该协议，意向受让方确定为受让方后3个工作日内签署正式协议（竞价成交的，略签署）。
4、如受让方未按期签署正式协议，或者受让方未按《股权转让协议书》的约定按期足额付款的，不管何种原因，转让方均有权终止本次交易，并重新挂牌。
5、受让略款项前，不得办理目标股权及标的企业资产的质押、抵押手续，但在受让方为了付清本次交易的总价款的融资活动的被调查工作，转让方将如实介绍情况、积极配合。
6、受略款项后，须在2017年#月#日（含）之前接受标的企业的移交，并签署相应落款日期的移交文件，否则视为违约。
7、标的企业及受让方应在本次股权转让后一个月内将标的企业名称中的“吉农”二字去除，且今后不得使用“海”、“吉”、“星”、“农”、“批”、“产”、“品”等字词作为标的企业名称，否则，受让方应向转让方支付400万元的违约金。
8、本次交易的其他条件见留存在X联略的《股权转让协议书》版本。

其它需要披露的事项：
1、标的企业的主要资产为坐落于X市X区沪南路2017年#月#号的土地（地号为X区北蔡镇9街坊36丘）及土地上一栋五层的房屋。该房地产的房地产权证号为沪房地浦字（2005） ## 号；土地面积为3,800平方米，房屋建筑面积为6,398.76平方米；土地用途为商办综合用地，房屋用途为旅（宾）馆；土地使用年限为50年，从2017年#月#日至2017年#月#日止。该房地产未设抵押。
2、标的企业的上述房地产带租约，略面积用于办公，略分及三略出租给承租人略，租赁期均至2017年#月#日止；目前前者租金为每月4.1667万元，2017年#月#日起，调整为每月7.95万元（略地租金），并每12个月上浮3%；目前后者租金为每月14.6942万元，自2017年#月#日起，为每月15.1351万元。另外，上述房产的楼顶设置了略，租赁合同均一年一签，目前年租金合计为30.5万元。还有，从2017年#月#日起，广告位使用费为每月合计1万元。
3、评估基准日后，标的企业已使用其在转让方资金归集中的存款归还略分红款2135万多元，资产负债已同步调整，截至2017年8月底，标的企业的账面负债总额约为80万元（主要为押金和保证金），标的企业在转让方的资金归集存款约为1500万元，缴纳《略理相邻关系及合同关系的监管协议》的保证金后，尚约有700万元；在本次股权转让的标的企业交接时，转略归集资金结束归集，归还标的企业。
4、历史上，标的企业的上述房地产占用了市政用地（约1200平方米），该部分土地主要用略及公共通道。受让方已知悉，并同意承担相关的责任及风险，与转让方无关。
5、标的企业于2017年8月收到X市略的《委托审计核查告知书》，X市略经随机摇号确定，将对标的企业在国家企业信息公示系统中的略核查。截至2017年9月底，该项核查工作尚未开始。
6、略（下称上农批）、X市海吉星略（略）和标的企业已于2017年#月#日签署《略理相邻关系及合同关系的监管协议》（作为本次股权转让协议的附件，略供意向方查阅）。主要内容为：①标的企业略所有租赁合同，尊重历史和现状，略理标的企业与其他相关方的相邻关系，双方均不得改变目前的使用状态；②标的企业、上农批保略市更新中协同一致，共同争取利益，互不侵害；③上农批、略（略）有权按现状继续使用标的企业房屋的楼顶及外墙的广告位，自2017年#月#日（含）起，上农略每月合计应向标的企业支付人民币1万元的使用费，直至不再使用为止。上农批租赁合同到期后，如上农批要求继续使用广告位的，前述约定继续有效；④标的企业房产六楼现有固定建筑物及搭建的锅炉房，对六楼的使用，标的企业及上农批应取得一致意见。⑤为保证标的略，上农批以其在转让方的资金归集中的800万元提供担保，略支付800万元作为保证金，上农批和标的企业在相邻关系等方面产生分歧且分歧持续一个月以上的，海吉星公司有权没收保证金和担保金。
7、意向略对标的企业的上述略考察。对已向X联略提交符合要求的报名资料的意向受让方，转让方可协助意向受让方的考察活动；意向受让方缴纳保证金后，视为其已对标的企业和主要资产作了充分考察，且详细阅读了转让方略合同及文件（包括但不限于《股权转让协议书》、《略理相邻关系及合同关系的监管协议》等），对标的企业的现状和瑕疵均有充分的了解。标略资产略转让，转让方不承担评估价与实际价值不一致的法律责任。

转让方基本情况            
转让方名称：X略
住所：X市X区东晓街道布吉路1019号农略第一层
法定代表人：蔡颖
认缴注册资本总额（万元）： ## .4131
企业类型：略
监管机构（部门）：X市人民政府国有资略
批准文件名称及文号：《X市国资委关于X略100%股权转让事宜的复函》（深国资委函〔2017年#月#号）
持有标的企业股权比例：100%
本次转让股权比例：100%

联系方式
略电话： ## 陈先生 ##   付小姐 ##   刘小姐
业务投诉电话： ##
传    真： ##
联系地址：X市X区X西路1809号X湾科技生态园一区2 栋A座11层
网    址：www. *** ；微信公众号sotcbb。

保证金账户
户    名：X联略
账    号：4000 0919 1910 0006 478
略：略

X联略

附：标的企业房地产外观图及位置图