《江北片区控制性详细规划》公示

(略) (略) 市发展中的战略引领与刚性管控作用，科学引导 (略) 地区的开发建设，我局组织编制了《 (略) 片区控制性详细规划》。

为使本次规划成果更加科学、合理， (略) 市发展实际，保障公众参与规划制度的落实，根据《中华 (略) 乡规划法》相关要求，现将《 (略) 片区控制性详细规划》方案予以公示， (略) 会各界和全体市民的意见和建议。

* 、公示时间： * 日— * 日

* 、公示载体：

(略) 市自然 (略) 网站：

http:/ *** 。

为更好征求广大市民意见，方便市民了解规划，本次规划方案将在 (略) 和江 (略) (略) 公示。

* 、意见和建议反馈方式

1、信函反馈意见请邮寄至： (略) 市政通路 * 号市自然 (略) A * 室，邮编： *** 。

2、有效反馈意见须在公示期限内提出，并注明联系人真实姓名、电话、地址。

咨询电话： *** ，联系人：刘工。

(略) 市自然 (略)

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《 (略) 片区控制性详细规划》主要内容

第 * 章总则

第1条指导思想

坚持以习近平新时 (略) 会主义思想和党的十 * 大精神为指导，全面落实习近平总书记对长 * 角 * 体化发展提出的讲话要求以及 (略) 省政府发布的《关于推动 (略) 、 (略) 产业集中区高质量发展的意见》，以《 (略) 市总体规划（ *** ）》（ * 年修改）和《 (略) 省 (略) 产业集中区总体规划》为指导，按照高质量发展要求，践 (略) 理念，建设高质量产业创新平台和高品质生活示范区。

第2条法律效力

(略) 市 (略) 大 (略) 片区控制性详细规划（以下简称“本规划”）是指导大 (略) 片区内土地使用和各类建设的法定文件，指导大 (略) 片区的规划和建设管理。

第3条规划原则

坚 (略) ，以“绿色生态、复合共享、弹性留白、韧性安全”作为规划原则，促进 (略) 有序协调发展，推动 (略) 联动融合。

第4条编制依据

（1）《中华 (略) 乡规划法》；

（2） 《关于推动 (略) 、 (略) 产业集中区高质量发展的意见》；

（3）《 (略) 市总体规划（ *** 年）》（ * 年修改）；

（4）《 (略) 省 (略) 产业集中区总体规划》；

（5）《 (略) 市景观风貌 (略) 市设计》；

（6）《 (略) 市轨道交通建设规划（ *** 年）》；

（7）《 (略) 市单元整体性控制规划》；

（8）《商合杭 (略) 枢纽设计（ (略) 方案设计）》；

（9）《 (略) 市 (略) 体系规划》；

（ * ）《芜 (略) 排涝及水系整治规划》；

（ * ） (略) 市控制性详细规划通则（ * 年版）

（ * ）国家、 (略) 省、 (略) 市相关法律、法规和规范。

第5条规划范围

(略) 大 (略) 片区北至汤沟路、北湾路，西至 (略) 东路，南至 (略) 大道、和谐大道、无为大堤，东至无为大堤，规划面积 * . * 平方公里。

第 * 章定位目标与发展规模

坚持以国家战略为导向， (略) (略) 市群发展，坚持融入长 * 角 * 体化，坚持跨江联动、绿色发展，将大 (略) 片区建设成为人文传承、创新融合、生态宜居的综合性功能区。

第 * 节功能定位

第1条片区定位

(略) -大 (略) 片区是引领 (略) 发展、促进合芜战略协同、深度融入长 * 角 * 体化的前沿阵地，它以人文传承、创新融合、生态宜居为特色，打造皖江地区水乡魅力绿湾、长 * 角 (略) 创新前湾，建设“ (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ”。

第2条 (略)

高质量发展，集聚战略性 (略) 产业、科创和未来产业、现代服务业，构建 (略) 融入区域 (略) 发展的窗口和共享平台。

第3条 (略)

产城融合发展，创造健康、 (略) 市，满足人民群众文化活动、休闲娱乐、运动健身等丰富多彩的生活需求。

第4条 (略)

绿色优先发展，传承 (略) 圩田水乡地脉，营造特色文化空间，打造新时 (略) 市。

第5条 (略)

生态安全为底线，构建以生态适应性为基准，坚韧稳固的公共安全体系，为城市发展提供安全保障。

第 * 节建设目标

第6条近期建设目标

到 * 年， (略) -大 (略) 片区发展取得突破性进展， (略) 区，集聚 * 定的创新产业和现代服务业，打 (略) 区，形成 * 定规模，片区框架初步形成。

第7条远期建设目标

到 * 年，基本实现协同 (略) 融入长 * 角 * 体化，建成发展活力充沛、创新能力突出、生态环境优美的新区跨江发展示范区。

到 * 年，全面建成高质量发展、高品 (略) 融合绿色发展示范区，全面带动 (略) 产业集中区发展趋向成熟。

第 * 节发展规模

第8条人口规模

(略) -大 (略) 片区规划范围内规划人口约 * .0万人。

第9条建设规模

(略) -大 (略) 片区总建筑面积约 * 万平方米。

第 * 章 (略) 与土地利用

坚持生态优先、绿色发展，吸收新时代雄安新区和长 * 角生态绿化 * 体化发展示范区建设理念，延续水绿共生、圩田水乡的地脉空间，构建更绿色、更复合、更弹性、更共享、 (略) (略) 。

第 * 节 (略)

第1条空间结构

尊重圩田水乡地区自然地理特征， (略) 地现状，随形就势，构建“内外互动、水网引领、岛状组团、街道赋能、湾核集聚”的整体空间结构。

通过对外交通廊道实现 (略) 与 (略) 的联动、大 (略) 片区与其他功能片区的互动；通过生态廊道实现片区内外蓝绿空间的渗透与融合。

(略) 进行整理，打造不同层次和尺度的滨水空间、生态与文化相兼容的公共活力空间，形成片区空间形态的基底性要素。

(略) 基础上组织依 (略) 结构，并形成 * 系列职能 (略) 市生活与复合功能区，以岛状组 (略) 布局。

片区内规划形成“双核”， (略) 前区及长江前湾区， (略) 、商务金融和体育会展产业、城市级文化设施，引领片区发展。

各组团之间、 (略) 之间通过轨道交通TOD发展轴、组团联系 (略) 络化、多样化 (略) 串联；其中特别强调 (略) 功能发 (略) 络对于片区空间的组织作用。

第 * 节土地利用

第2条用地规模与用地构成

(略) -大 (略) 片区规划总用地面积 * 公顷， (略) 市建设用地 * 公顷，依托主导功能，形成居住用地（R）、公共管理与公共服务用地（A）、商业服务业用地（B）、综合用地（F）、交通运输用地（S）、公用设施用地（U）、公园绿地（G）、水域（E）、区域与生态用地（H） * 大类用地并预留规划留白用地。

大 (略) 片区鼓励多元化的土地复合使用。

第3条弹性留白

为促进大 (略) 片区可持续、弹性发展，在通江大道以北、 (略) 东路以东预留战略留白用地，该区域应以产业功能为主导，公共设施、基础设施、公 (略) 在控制单元内统筹考虑，具体用地性 (略) 应根据未来发展需求进 * 步研究确定。

第 * 章综合交通

(略) 城市道路系统、公共交通系统、 (略) 车交通系统及各 (略) 站，倡导“公交+自行车+步行” (略) 模式，引导 (略) 模式，全面实施无障碍环境设计，推进交通基础设施数字化和交通运营服务智能化，构建便捷、安全、绿色、智能、高效的交通体系。

第 * 节交通发展目标

第1条 (略)

以“公交＋慢行”为主导， (略) 系统、骑行系统、公交系统及轨道交通系统共同组成的复合型绿色智能交通体系。

第2条智能交通

(略) 市和智能基础设施建设为基础， (略) 市智能交通运营管理体系。 (略) (略) (略) ，构建实时感知、瞬时响应、智能决策的交通信息平台。实现信息平台和用户终端的互联互通，实时 (略) 信息，瞬时 (略) 需求，为居民提供个性化的绿色共享交通服务。

发展需求响应型的定制化公共交通系统，智能生成线路，动态响应需求。采 (略) 权智能分配技术， (略) 安全，优先 (略) ， (略) 效率。

应用共享化智能运载工具和智能物流系统，实现智能驾驶运 (略) 联控，推进智能驾驶运载工具的示范应用。

第 * 节城市道路系统

第3条道路体系

构建级配合理、 (略) 市道路系统。通过便捷 (略) ，满足大 (略) 片区内外交通需求；通过 (略) 市街道，形成 (略) 市街区， (略) 市交通微循环； (略) (略) 市街道， (略) ， (略) 会交往，构建小街区、 (略) 体系。

第4条公交系统

因 (略) 络化、全覆盖、快速高效的公共交通快速通道， (略) 效率，增强安全、便捷和舒适度。充分利用智能交通技术，提供高品质、智能化的公共交通服务，为大 (略) 片 (略) 区、 (略) 市提供快速的公共交通联系。

第 * 章公共服务设施与住房保障

坚 (略) ，满足人民群众日益增长的美好生活需要，注重保障和改善民生，建设优质共享的公共服务设施，提升公共服务水平，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，打造宜居宜业、可持续发展的现代化 (略) 新区。

第 * 节公共服务设施

第1条城市与片区级公共服务设施

城市与片区级公共设施主要承担 (略) 地区及大 (略) 片区综合服务功能， (略) 分城市级公共服务需求。规划范围内形成“两主 * 副”的公共服务体系，“两主”为城市级综合服务片区，以商业商务功能为主，集聚文化服务、城市休闲功能， (略) 前区及长江湾头区；“ * 副”为 (略) 政、文化、商业商务服务或产业设施的组 (略) 。同时， (略) 及交通 (略) 行政管理设施、文化设施、 (略) 所、 (略) 馆、医院等公共服务设施。

第2条 (略) 区公共服务设施

(略) 区中心满足“十 * 分钟”生活圈的服务需求，服务半径约 *** 米左右， (略) 区中心、 (略) 、社区事 (略) 、社 (略) 、社 (略) 、社 (略) 、初中、小学、 (略) 及 (略) 、 (略) 、残疾 (略) 、社 (略) 等。社区级公共服 (略) 区中心、公园绿地、公 (略) 。

(略) 区中心满足“ * 分钟”生活圈的服务需求，服务半径以 * m- * m为宜，配 (略) 、警务室、社 (略) 、社 (略) 、 (略) 、社区残疾人日 (略) 、 (略) 、社区便民商业配套、幼儿园等。 (略) 与公 (略) 系统紧密联系，与其他建筑复合建设， * 般不独立占地，小区级公共设 (略) 、公园绿地、交通 (略) 布局。

第3条基础教育设施

基础教育设施按照服务半径和居住人口 (略) ，其中幼儿园服务半径 * m、小学服务半径 * m、初中服务半径 * m，规划区 (略) 高中、9所初中、 (略) 小学，满足基础教育设施需求。

第 * 节住房保障

第4条住宅类型

规划鼓励多元化住房体系，包括普通住房、公共租赁房、配套公寓等多种类型，以舒适性居住为建设标准，满足自然通风和 (略) 标准，保障整体居住水平均衡发展，构建宜居、健康、便利的居住环境。

第5条职居平衡

各住宅组团功能相对完整，结合片区内公共服务设施及产业 (略) 就业岗位，协同周边产业片区，营造服务便捷、流动有序、职住均衡的生活就业环境。

第 * 章绿地水系

尊重自然、顺应自然、保护自然，构建宁静、和谐、美丽的自然环境，展现“水绿环绕，碧波荡漾，人与自然交融”的水乡美丽画卷，建设新时代的美好家园。

第 * 节公园绿地

第1条绿地系统

以分级配置、 (略) 、慢行联系为原则，在规划区形成“区域绿地—城市公园绿地” * 级绿地体系。

区域级绿地系统结合组团之间河流水系设置生态休闲公园；城市公园绿地系统结 (略) 设置各级公园，实现 * 米见绿， * 米见园，营造“ (略) 中”的绿色生活环境。

第2条区域绿地

区域绿地系统结合组团之间河流水系设置风景游憩绿地，结合区位、地理条件设置生态休闲公园和周边林带。

第3条公园绿地

(略) (略) 用地面积不小于1公顷； (略) (略) 区中心统筹建设，并考虑居民活动需要，配套建设市民运动健身设施和儿童游乐设施。

(略) (略) 2-3个邻里游园。 (略) 或幼儿园设置，每处用地面积不小于0.1公顷，为居民提供便利的多元化交往游憩和运动健身空间。

沿城市道路及水系建设绿化带， (略) (略) 。

第 * 节水系

第4条 (略) 络

规划由河、湖、沟、渠组成弹性水系，形成“河网密布、聚湖汇景”的片区水系景观。

第5条水景与工程措施

衔接区域水系的景观功能和排涝功能要求，控制常水位、高水位、枯水位等不同水利条件下的水面率和水面标高，通过闸堰等设施的设置实现对水系水位的调控，保证水系水体的持续流动，形成具有地域特色的水景湿地系统，并规划完善水系调蓄的功能。

结合水系构建片区生态廊道，规划水系功能性湿地，配植符合地域特征的本土植物群落， (略) 部鸟类栖息地，实现生境修复，提高生物多样性，优化生态系统结构。

《 (略) 片区控制性详细规划》.zip