昆明市中级人民法院关于云南省昆明市西山区阳光海岸日光码头组团31幢#1号1-3层房产（第二次拍卖）的公告

我院受理的卫忠与农国富、张建兰、农青龙、高兴国、张福借款合同纠纷一案，在本次司法网络拍卖过程中， (略) 留联系方式无效，我院无法送达本次司法网络拍卖的相关告知。我院已根据《执行裁定书》所 (略) 在地地址邮寄《司法拍卖通知书》，为保障你（公司）在本次司法拍卖的相关权益，现告知你（公司）：我院将于2022年5月15日10时至2022年5月16日10时止（延时的除外）对你（公司）名下位于云南省昆明市西山区阳光海岸日光码头组团31幢#1号1-3层房产【证号： *** 】在“云南省昆明市 (略) 阿里巴巴司法网络拍卖平台上（网址：http:/ *** ，户名：云南省昆明市 (略) ）”进行第二次公开司法拍卖。本告知公示后届满5日，视为已送达。

云南省昆明市 (略) 关于云南省昆明市西山区阳光海岸日光码头组团31幢#1号1-3层房产的司法拍卖公告

（第二次拍卖)

云南省昆明市 (略) 将于2022年5月15日10时至2022年5月16日10时止（延时的除外）在云南省昆明市 (略) 阿里巴巴司法网络拍卖平台上（网址：http:/ *** ，户名：云南省昆明市 (略) ）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

案号：（2017）云0 (略)

昆明市西山区阳光海岸日光码头组团31幢#1号1-3层房产，位于昆明市 (略) (略) 阳光海岸小区，东临金都商集， (略) ， (略) ，北临广基?海悦花园，房屋建成年份约为2002年，钢混结构，总层数3层，所在层为1-3层，建筑面积： *** 平方米，设计用途：住宅，所有权人：张X， (略) ： *** ；土地使用权类型：出让，用途：城镇住宅用地； (略) ：昆西个国用（2012）第12 (略) ；土地使用者：杨XX，终止日期：2071-8-8，该户已办理过土地使用证（买受人务必亲 (略) 门咨询转让手续）。（以上标的信息摘录自《昆众房估字（2021）F第0 (略) 》）。

瑕疵说明：使用中，租赁关系备查，以现状进行拍卖、移交。

起拍价：4,823,521元，保证金：500,000元，加价幅度：20,000元。

特别提醒：意向竞买人须在开拍前到自行到国土、住建、规划、环保、税务等相 (略) 门，对本次拍卖标的交易后办理过户及土地转让的相关税费（包 (略) 得税、营业税、房产税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用）自行核实；实地勘验标的现状、竞买人提交报名后，即视为对本次变卖标的现状的认可，由此产生的法律责任竞买人自行承担。

拍卖提醒：本次拍卖标的以现状进行拍卖、移交，房产具体情况以实地考察为准，有意者请亲自实地看样，亲自前往其 (略) 门了解本次拍卖标的相关情况，提交报名的竞买人即视为对本标的实物现状的确认，一切法律责任自负。

特别声明：司法网 (略) 在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际买受人 (略) 码。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0871- *** 。

二、竞买人条件：

1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向云南省昆明市 (略) 第二办公区办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省昆明市 (略) 第二办公区办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、特殊竞买人条件：相 (略) 门对标的物的权利人条件有特别限制的，竞买人务必向相 (略) 门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍 (略) 已委托云南 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。工作日：9:00-17:00接受咨询, (略) 自助预约看样（网址：www. *** ）。云南 (略) 联系电话： *** 、 *** 。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖首次出价应为起拍价，以增价幅度的整数倍（≥1）竞价。

六、标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标 (略) 及辅助机构不承担瑕疵担保责任。特别提醒，请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。

七、竞买人提交报名前，应对是否符合竞买条件，所在地区是否对过户条件有相关规定的等事宜，自行 (略) 门查询落实。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理， (略) 涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承 (略) 分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人 (略) 出具的过户《执行裁定书》起15个工 (略) 提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、截至2022年4月24日未收到本次拍卖优先购买权的行权申请，对拍卖标的享有优先购买权或隐性优先购买权的人，应于2022年5月9日前向云南省昆明市 (略) 第二办公区（地址：昆明市 (略) 十一家具旁）提交合法有效的证明主张优先购买权， (略) 执行机构审查确认优先购买权是否存在； (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者、拍卖未成交的（即流拍的）锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款在2022年5月25日前缴纳（到账为准）。

缴纳方式：

1、银行付款： (略) 指定账户（户名：云南省昆明市 (略) ，开户银行：中国 (略) 昆明城北支行，账号： *** 6708，并 (略) ：（2017）云0 (略) 。

2、支付宝网上付款。付款教程：https:/ *** #q8

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ *** #q1

十五、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必完整阅读本次拍 (略) 文件资料。

标的物情况介绍摘录自：昆众房估字（2021）F第0 (略) 。

司法网络拍卖辅助机构：云南 (略) 。

拍卖咨询电话： *** 、 ***

法院监督电话：0871- ***

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省昆明市 (略) 云南省昆明市 (略) 第二办公区。

详细信息可在“云南省昆明市 (略) 阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http:/ *** ）”，“ (略) 诉讼资产网(网址：www.rm *** )”上查询。

云南省昆明市 (略)

二〇二二年四月二十四日