固原市原州区人民法院关于宁夏回族自治区固原市原州区文化街218号地方病防治所西楼1单元602室住宅房地产（变卖）的公告

宁夏回族 (略) 原州区文化街218号地方病防治所西楼1单元602室住宅房地产（变卖）的公告
宁夏回族 (略) 原 (略) 将于2023年05月06日10：00起至2023年07月06日10：00止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加的请关注本次拍卖活动的整个过程。
特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
二、变卖标的：宁夏回族 (略) 原州区文化街218号地方病防治所西楼1单元602室住宅房地产
房屋建筑面积：116.21㎡； 房屋用途：住宅；
评估总价：*元（单价：3643元/㎡）
起拍价：*元 保证金：48000元
增价幅度:3200元(以及其整倍数)
三、 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能办理委托手续。竞买成功后， (略) 签订成交确认书、领取标的，本人因客观原 (略) 提交经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名交纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年04月21日9时起至变卖结束前接受咨询，本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。标的拍卖详情咨询预约看样电话：*
六、标的物状况具体以实际为准。法院所提供的照片及视频资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

特别提醒：未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦做出竞买决定，即表明其已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律后果。
七、变卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担；办理产权过户的费用按照国家法律法规及地方政府的规定由交易双方各自承担。对拍卖标的办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。
特别注意事项：在变卖成交后应缴纳的各项税费按照当地有关规定办理（相关房屋税费数额，买受人承担税费的发票开具问题等，请自行向当地财税、房管、国土等相关部门了解； (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
八、已知优先购买权主体及行性质：暂无。优先购买权人参加竞买的，请于2023年04月30日1 (略) 执行局提交合法有效的证明材料进行资格确认及登记， (略) 确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
九、本标的物网络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，无法联系的或者没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、对上述标的权属有异议者，请于2023年04月3 (略) 联系。
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后7日内（户名： (略) 原 (略) ；开户行：中国 (略) 固原新区支行；账号：*8162）余款缴纳后，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等 (略) 原 (略) （地址： (略) 原州区安康西路）办理相关手续。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，退回原账户。冻结期间不计利息。
十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、淘宝网司 (略) 对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在100万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝平台均不就此承担任何责任。
十四、标的物瑕疵说明
1、该房屋已被依法查封、已抵押；
2、该房屋现自用，因旧城改造项目现门牌号为601室；
3、该房屋所欠所有费用由买受人承担；
4、该房屋土地属于划拨土地，过户时产生的土地出让金由买受人承担（土地出让金：98000元）
5、该房屋交付腾房周期请各位意向竞买人线下详细咨询委托拍卖辅助机构。
房屋详细情况请仔细浏览评估报告附件。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）
薛女士： *
宁夏回族自治区 (略) 监督电话：0951---*
(略) 原 (略) 法院监督电话：0954--*
(略) 原 (略)
二〇二三年四月二十日