重庆市北碚区人民法院关于重庆市北碚区温泉路169号4幢1-4号房屋变卖的公告

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月3日10时开始为期60天的变卖周期（延时的除外）对以下标的物进行公开变卖活动，申请执行人依法选定在 (略) （http://**）进行公开变卖，现公告如下：

变卖标的物： (略) (略) (略) 169号4幢1-4号房屋。据评估报告显示标的物产权证号：渝（2021） (略) 不动产权第*号，小区名为“缙云元府”。房屋建筑面积：83.42平方米，套内面积:80.06平方米；土地使用权利类型：出让，房屋用途：成套住宅，建筑结构:钢混结构；户型为2室1厅1厨1卫带入户花园，土地使用权时间2063年02月28日止，目前使用状况：空置。

二、标的物瑕疵及状况

1、变卖标的物有抵押查封。

2、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

3、标的物室内现状及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、标的物以实物现状为准，已标明或未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

评估价：433,800元，变卖价：270,928元，保证金：20,000元，增价幅度:3,000元(以及其整倍数)。

按《 (略) 关于 (略) 络司 (略) 络司法变卖衔接工作的通知》的规定，竞买人需交齐本次变卖保留价270,928元全款后才能取得竞买资格。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已 (略) (略) 在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作；看样预约请 (略) (略) 联系，电话：400-8877-023 *（刘老师）。

三、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

四、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3.变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。（竞买人必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的物的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细 (略) 、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始 (略) 联系。

九、竞买人报名参与变卖时， (略) 拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：重庆银行北碚支行，账号：**）。

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、税、费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自缴纳，但依法应由卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

2.欠费情况，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行到有关部门进行充分了解 (略) 理，其它可能存在未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。

十二、司法变卖因标的物本身价值，及其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

(略) (略) 咨询电话：400-8877-023 * (略) (略) (略) 监督电话：023-*

(略) (略) (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

联系地址： (略) (略) 碚南大道507号

(略) (略) (略)

2024年12月17日