平阳县人民法院关于平阳县昆阳镇水塔村城西居住小区7号楼1单元162号变卖的公告

特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知！

平 (略) 将于2024年08月01日10时至2024年09月30日10时（延时除外）在平 (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名：平 (略) ， (略) 址：网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的：平阳县昆阳镇水塔村城西居住小区7号楼1单元162号。

平阳县昆阳镇水塔村城西居住小区7号楼1单元162号，规划用途：住宅，权属人：林某某、林某，建筑面积：234.13平方米，土地使用权面积：43.75平方米，不动产权证号：浙（2021）平阳县不动产权第*号，浙（2021）平阳县不动产权第*号，登记日期：2021年03月11日，无租赁。

该不动产土地用途：城镇住宅用地，土地使用权种类为国有出让，权属人：林某某、林某共同，终止日期：2085年10月18日，已腾空。 【评估报告及照片已上传，有意者可下载查看】

评估价：*元，变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：法院已委托“浙江畅拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年07月25日09时00分至09时15分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0577-*或登*访问http://**网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2. 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。1.不动产在办理过户手续过程中，产生的税、费均由买受人承担。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

所涉及的税收及费用包括但不限于：增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、其他相关费用等。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

特别提醒：非因拍品本 (略) 原因未能在拍卖成交执行裁定书中指定的期限内完成转移登记的，则交易税费及土地划拨转出让的出让金（包括但不限于原由卖方承担的税费、划拨转出让出让金等）全部由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日） (略) 联系，并提供合法有效的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未能竞得者锁定的变卖款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：平 (略) 执行款专户

收款银行：中国 (略) 平阳昆阳支行

收款账号：1925 0401 0400 *

2.（不推荐） (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

本院只开财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因，无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该事实。

凭付款凭证及相关身份材料到浙江省平 (略) 诉讼服务中心5号窗口（地址： (略) 平阳县昆 (略) ）签署《变卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取变卖款收款收据。

十、 (略) (略) 对本变卖标的物进 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“浙江畅拍”辅助机构是为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、看样请联系（浙江畅拍）： 0577-*。

举报监督电话：0577-* 0577-*。

联系地址： (略) 平阳县昆 (略) 平 (略) 大楼

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

浙江省平 (略)

二〇二四年七月十六日